"Показательная порка": за изъятые квартиры сахалинке заплатят 200 тысяч вместо 2,4 миллиона

В мае 1995 года природная стихия разрушила целый город, и последствия разрушений сахалинские власти разгребают до сих пор. Признанные в 1996 году аварийными дома Охи начали расселять совсем недавно. Казалось бы, лучше поздно, чем никогда, но не все жители района с этим согласны.

Охинец Максим (имя изменено — прим. ред.) приобрел две квартиры по улице Карла Маркса в Охе для своей матери. Как рассказал мужчина, еще в 2010 году он выбрал дом сталинской застройки, где стены в метр толщиной. Таких домов, по словам Максима, в Охе много, и они совсем не выглядят аварийными и переживут еще не одного губернатора, ведь в то время строили на века, а не для показательности, как это делают сейчас.

В этом же доме в 2014 году мужчина приобрел еще одну квартиру, а в 2021 году выяснилось, что дом аварийный, и его расселяют.

— Может, и были где-то документы о том, что данный дом признан аварийным, но это печатают в "Сахалинском нефтянике" на ста страницах, куда никто не заглядывает. Да и если и признали его аварийным в далеком 96 году, то он стоит уже 25 лет, а до этого стоял еще лет так 70. Видимо, его решили расселить, потому что так проще — или 12 квартир переселить, или 60, есть разница? А в отчетах галочку поставят, и они молодцы. А мы с минимальной выкупной стоимостью куда хотим, туда и пойдем, покупать себе квартиры в неизвестной стране на 100 тысяч рублей, — комментирует Максим.

Проблема заключается вот в чем. По всем законам жанра переселение из аварийного жилья происходит в нескольких вариантах: предоставление аналогичной площади в новом доме (либо во вторичном жилье), либо собственнику выплачивают рыночную стоимость жилья. Как правило, как с первым вариантом, так и со вторым не все так гладко и справедливо.

Проблемы у соавтора Сах.ком именно с выкупной стоимостью. По словам Максима, изначально его матери, собственнице квартир в аварийном доме, насчитали рыночную стоимость около 1,4 миллиона рублей и 1 миллион. Собственник с такими расчетами не согласилась, пригласила независимую экспертизу, которая оценила жилье чуть дороже. Такая принципиальность, видимо, не понравились комитету по управлению муниципальным имуществом, и мэрия обратилась в суд, который постановил "изъять для муниципальных нужд жилые помещение с выплатой денежного возмещения (по 100 тысяч рублей за каждую квартиру) и прекратить право собственности". Плюс взыскать с ответчика пошлину в размере 6 тысяч рублей. Таким образом, квартира в Охе в доме сталинской застройки стоит 97 тысяч рублей, так считает администрация и закон.

Пункт 8.2 статьи 32 ЖК РФ гласит, что граждане, которые приобрели жилье в собственность после признания его аварийным, могут претендовать только на выплату, при этом не превышающую стоимость покупки. Предоставление жилья взамен изымаемого в таких случаях не полагается, то есть формально все согласно букве закона. Соавтор Сах.ком — далеко не первый, кто столкнулся с этим нюансом.

Пострадавший от такого произвола на законодательном уровне Максим говорит, что все это больше всего напоминает показательную порку, чтобы другим неповадно было бороться за каждый потраченный рубль, ведь кроме реальной рыночной стоимости жилья собственники требовали возместить оплату переезда, который, по правде сказать, не такой уж и дешевый. Но государство согласилось оплатить расходы на переезд только одиноким пенсионерам и только тем, кто переезжает ближе к Южно-Сахалинску. Как пишут сахалинцы даже тех денег, которые выделяются на переезд не хватит и придется раскошелиться на то, чтобы покинуть родные края.

Как рассказывает Максим, соседям из его подъезда дали выкупную стоимость, другим — жилье в пригороде Южно-Сахалинска, причем среди тех, кто уехал в сторону областного центра, есть и судья. Сейчас в городе построен только один новый дом, который, понятно, не в состоянии вместить всех переселенцев, поэтому тех, кто переезжает в пределах районного центра, селят в другую "вторичку". С учетом возраста жилфонда Охи, времени до признания и этих домов аварийными пройдет немного.

Переселение из аварийного дома, который признали таковым еще 25 лет назад и все это время не шевелились, совсем не похоже на жест заботы от государства. Скорее на создание бурной деятельности исключительно для отчетности, ведь дома сталинской застройки могут стоять чуть ли не вечно, а на 97 тысяч рублей в нынешнее время не купишь и квадратного метра, не то что квартиры.