Жилье в Южно-Сахалинске признали самым дорогим на Дальнем Востоке и третьим по цене в России

Мэрия Южно-Сахалинска утвердила среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в областном центре. В первом квартале 2022 года она составит 116,6 тысячи рублей. Теперь квадратный метр в городе официально самый дорогой на Дальнем Востоке (на 150 рублей отстает Приморье — 116,4 тысячи), а в России впереди центра островов, на которых хочется жить, только Москва (152 тысячи за квадрат) и Санкт-Петербург (162). При этом расчетная средняя стоимость квадрата в областном центре вопреки традиционной тенденции роста стоимости недвижимости в стране снизилась почти на 1000 рублей.

Фото ПСО

Средняя рыночная стоимость жилья — синтетический показатель, который не в полной мере отражает реальную картину на рынке недвижимости. Там цены, как правило, выше. Тем не менее, она используется при расчете социальных выплат для участников программы улучшения жилищных условий или стоимости выкупа жилья. Судя по свежему постановлению, до сих пор в Южно-Сахалинске действовали правила, утвержденные в 2016 году — в них жилье на вторичке оценивали в 95,5 тысячи, а первичка стоила чуть дороже 75.

В программах помощи покупателям недвижимости часто использовался не внутригородской документ, а расчет федерального Минстроя. Согласно новому решению мэрии, городской норматив в 1 квартале также приравнивается к минстроевским.

Нормативы стоимости жилья в российских регионах начали активно индексировать в 2021 году. Тогда норматив стоимости подняли сразу на 35%.

Проблема стоимости и доступности жилья для населения — одна из важных проблем для России и Сахалинской области в частности. Южно-Сахалинск традиционно попадает в первые десятки рейтингов стоимости жилой недвижимости — этому способствуют сложности с логистикой, более высокая стоимость стройматериалов, относительно высокие зарплаты жителей субъекта, а также наличие целого ряда программ поддержки для желающих купить недвижимость. Это как прямые компенсационные выплаты для молодых семей, специалистов или бюджетников, так и льготные программы ипотечного кредитования, в том числе "Дальневосточная ипотека" с рекордно низкими ставками.

Решение проблемы недоступности и высокой стоимости жилья — одна из задач, о которой часто говорят в правительстве области. Снижать цену квадратного метра, судя по всему, рассчитывают главным образом за счет увеличения предложения на рынке, а также с помощью снижения затрат застройщиков с помощью субсидий на перевозки и инженерную инфраструктуру.