Южно-сахалинскому микрорайону "Эдем" исполнилось 3 года

Этому событию была посвящена состоявшаяся 25 марта пресс-конференция генерального директора "Сахалин-Инжиниринг" Романа Альперовича и исполнительного директора компании Ивана Федорченко. Руководители компании рассказали о концепции развития микрорайона и проблемах, с которыми сталкиваются.

Разрешение на строительство группы монолитных домов в 19а микрорайоне было выдано южно-сахалинским ДАГУН 23 марта 2005 года. С этого момента по март 2007 года было сдано в эксплуатацию 239 квартир. В этом году планируется сдать еще 343 квартиры.

Особенность микрорайона - то, что дома в нем строятся на новых инженерных коммуникациях, а не "сажаются" на ветхие сети, как в других местах города. Кроме того, "Сахалин-Инжиниринг" - организация полного цикла, которая занимается проектированием, строительством и последующим обслуживанием зданий.

На пресс-конференции руководитель "Сахалин-Инжиниринг" развеял некоторые "мифы", касающиеся нового микрорайона. Многие южносахалинцы уверены, что воздух в "Эдеме" сильно загрязнен из-за близкого соседства с ТЭЦ. Однако согласно исследованиям, которые проводились в областном Центре гигиены и эпидемиологии по заказу строительной компании, воздух в "Эдеме" чище, чем, скажем, на перекрестке проспекта Мира с улицей Пуркаева.

Следующий миф - об изолированности района. По заверению представителя компании, в микрорайон ходят восемь автобусных маршрутов, а для того чтобы добраться до центра пешком, потребуется всего 15 минут.

Что касается проблем, то самая очевидная - недостаток места для парковки автомобилей. Ее собираются решить, построив механизированную подземную стоянку.

Роман Альперович особо остановился на взаимодействии с властями в решении проблем жилищного строительства.

- Необходима синхронизация действий на четырех уровнях, от федеральных властей до строительной компании. Потому что если все проблемы возложить на застройщика - цена квадратного метра возрастет многократно.

Характерный пример - действующая редакция закона о долевом участии в строительстве, из-за которой закон не работает - по нему в стране строится всего 4% жилья.

Затягивается строительство ЛЭП-110, которая могла бы значительно улучшить электроснабжение микрорайона - это уже вопрос к областным властям.

Проблемы во взаимоотношениях с мэрией города возникли при решении вопроса о расселении ветхого жилья. По заключенному в январе 2006 года договору, строительная компания брала на себя 55% расходов, остальные 45% согласилась погасить городская администрация. Но в силу разных причин договор был расторгнут. Это не единственный пример недопонимания между строительной компанией и городскими властями. Генеральный директор "Сахалин-Инжиниринг" привел в пример ситуацию, когда, предварительно согласовав свои действия с санэпиднадзором Москвы, было решено встроить детский сад на 45 мест в девятиэтажку, а затем передать дошкольное учреждение в собственность города, поскольку эксплуатация детского сада не является профильным бизнесом для строительной компании. И в результате, когда детский сад был уже построен и готов для передачи, город от этой идеи отказался.

- Но несмотря на трудности, мы строим и сдаем качественное жилье, - подчеркнул Роман Альперович.

Как отметили в пресс-службе компании, ведутся переговоры с несколькими банками о предоставления эксклюзивных условий ипотечного кредитования для клиентов "Сахалин-Инжиниринг". Планируется начать работу над проблемами в сфере строительства вместе с другими крупными застройщиками. И уже этим летом компания начнет строительство в южной части города - причем, как и в "Эдеме", это будет не точечная застройка, а комплексное освоение территории.