В Сахалинской области создается агентство по ипотечному кредитованию

Врио губернатора Олег Кожемяко уже привнес в жизнь Сахалинской области немало новшеств. Одним из таковых стала его идея о создании у нас по образцу Амурской области акционерного общества "Сахалинское ипотечное агентство", которое стало бы региональным оператором федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

За весь период работы с 2003 года по 2014 год ОАО "Амурское ипотечное агентство" выдало ипотечных кредитов (займов) жителям Амурской области в количестве 2 318 кредитов (займов) на общую сумму 2 483,93 миллиона рублей.

У нас до последнего времени действовали другие механизмы строительства, например, через жилищно-строительные кооперативы и обычную банковскую ипотеку. Однако прошлогодние скачки рубля внесли в них серьезные сбои. Застройщики серьезно увеличили стоимость квадратного метра в ЖСК, проценты по ипотеке так же серьезно возросли.

Как рассказал на сегодняшнем заседании областной думы исполняющий обязанности министра строительства Вадим Залозный, это не могло не привести к спаду строительства. Например, в первом квартале было выдано на 112 кредитов меньше, чем в 1 квартале прошлого года. Уменьшился и объем выданных кредитов — на 400 миллионов рублей. И это неудивительно, ведь средневзвешенная ставка по ипотеке возросла с 12,1 до 14,6 процента.

Для того чтобы переломить создавшуюся ситуацию, депутатам было предложено согласовать создание "Сахалинского ипотечного агентства" с первоначальным уставным капиталом в 250 миллионов рублей, из которых 40 миллионов рублей будет направлено на реализацию пилотного проекта по строительству арендного жилья в городе Южно-Сахалинске и 210 миллионов рублей — на предоставление социальных выплат участникам подпрограммы для строительства жилья в составе жилищно-строительных кооперативов.

Как сказал Вадим Залозный, агентство будет осуществлять свою деятельность по двум основным направлениям — строительству арендных домов и предоставлению социальной ипотеки.

В частности, до 2018 года уже запланирован ввод арендного жилья общей площадью 9 тысяч квадратных метров или 170 квартир. "Сахалинское ипотечное агентство" может начать строительство двух 24-квартирных жилых домов общей площадью 3 тысяч квадратных метров уже в этом году.

Жилье в них будет принадлежать агентству и предоставляться во временное пользование определенным категориям граждан, нуждающимся в жилье на условиях коммерческого найма. При этом администрация муниципального образования, а также органы исполнительной власти области смогут взять на себя обязательства по оплате части стоимости аренды жилья сотрудников, привлеченных в бюджетные учреждения.

За 5-7 лет проживания в арендном жилье семьи, работающие в бюджетных учреждениях, смогут накопить средства на первоначальный взнос ипотечного кредита и при желании выкупить данную квартиру.

Социальная же ипотека будет иметь такие преимущества:

Кроме того, агентство будет осуществлять подготовку документов для субсидирования по выданным, рефинансированным, ипотечным кредитам (займам) физических лиц — участников ипотечного жилищного кредитования; предоставлять экспертную и консультативную помощь, оказывать содействие банкам и иным кредитным институтам в организации рациональной практики проведения ипотечного жилищного кредитования и т.д. Проще говоря, гражданам не надо будет бегать по банкам, достаточно будет прийти в агентство.

При этом, по словам Залозного, все ранее действующие в регионе льготы останутся, в том числе и субсидирование 30-50 процентов от стоимости жилья молодым семьям и другим участникам соответствующей госпрограммы.

Как рассказал депутат облдумы Андрей Хапочкин, идею создания такого агентства в нашей области уже пробовали реализовать, но уставной капитал был определен всего в 15 миллионов рублей и дело не пошло.

Хапочкин предлагает увеличить уставной капитал нового учреждения в несколько раз, что позволит снизить процентную ставку по ипотеке для тех же молодых семей сначала до 6-7 процентов годовых, а через два-три года достичь общемировых 3-4 процентов.

Вадим Залозный согласился, что увеличение уставного капитала и снижение ставок до 6-7 процентов вполне возможны. Но сначала надо наработать опыт. А потому в ноябре депутатам будет представлен анализ первых итогов работы "Сахалинского ипотечного агентства".

Что касается решения о создании агентства, то дума его согласовала.