Новоселы в перспективе: члены южно-сахалинского ЖСК "Район" полгода ждут оплаченных квартир. Сахалин.Инфо
29 марта 2024 Пятница, 16:27 SAKH
16+

Новоселы в перспективе: члены южно-сахалинского ЖСК "Район" полгода ждут оплаченных квартир

Недвижимость, Южно-Сахалинск

Шесть месяцев в ожидании ключей от собственных квартир — жильцы двух новостроек по улице Фабричной, пайщики ЖСК "Район", нагруженные чемоданами, сумками и рюкзаками, пришли к родным девятиэтажкам с законным желанием — вселиться. Театральным флешмобом люди, которые все никак не могут справить новоселье, решили обратить на себя внимание администрации города, председателя своего ЖСК Андрея Бондарюка и фирмы-застройщика "Технострой-Гарант".

Ситуация с "Районом" типичная. Заручившись финансовой поддержкой региональной жилищной программы в 2013 году, южносахалинцы вступили в кооператив, взяли ипотеку и стали ждать возведения домов. Рядом с уже построенным коммерческим домом по Фабричной, 14а должны были появиться еще три блок-секции от "Района" — "б", "в" и "г" (под него сейчас готовится котлован).

Две девятиэтажки под литерами "б" и "в" застройщик обещал сдать до конца января 2016 года. Дома готовы, но в квартиры люди так и не заселились. Причина задержки — в инженерных коммуникациях. Новостройки не могут подключить к системе водоснабжения. Обещаний исправить проблему и ввести жилье в эксплуатацию было уже много, говорят люди. Правда, в жизнь они не претворяются. Из ведомств, куда ждущие южносахалинцы обращаются за поддержкой, приходят отписки. В июне подрядчик вместе с заказчиком уверял людей, что дом сдадут в июле. Но июль наступил, а приятного холода ключей в своих руках члены ЖСК "Район" не ощущают. Среди пайщиков с обманутыми ожиданиями — бюджетники, семьи с детьми инвалидами и многодетные.

— Все сроки, даже с учетом отделки, вышли уже давно, — говорит мать троих детей Елена Воробьева. — Мы устали ждать и верить обещаниям. То одно у них, то другое. Конца и края этому нет. А мы здесь причем? Да, у них проблемы, но мы все деньги за новую квартиру уже внесли полностью — почти 4 миллиона. Что мне делать? Мы платим ипотеку 1,8 миллиона. Ежемесячно плачу по 18 тысяч, снимаю квартиру по минималке у знакомых за 18 и получаю 15, работая продавцом. Как так жить? Мы бы уже заселились и хоть как-то бы экономили. Ждем не дождемся сдачи, а они нас все завтраками кормят.

Елена Воробьева
Елена Воробьева

— У нас единственный вопрос: почему не готовы дома? Компания-застройщик объясняет как угодно — проблемы с "Водоканалом", не такие техусловия, то жильцы опять же протестуют. Но это не наше дело, дома не сданы — вот что главное, они даже не достроены. Дети у меня 1 сентября идут в школу и, хотя учатся в гимназии, опять пойдут не из этой квартиры. Специально вступали в кооператив, чтобы поближе к школе быть. Но продолжаем катать и возить детей из другого района. До минстроя дописаться невозможно, отсылают в ЖСК. В ЖСК ответов нет. Замкнутый круг,  — рассказывает член ЖСК "Район" Оксана Калинина.

Оттягивают сроки сейчас, говорит председатель ЖСК "Район", жильцы стороннего дома по улице Фабричной, 14а, которые противятся подключению новых домов к их водопроводу. Десятиэтажка появилась в 2011 году, став первой на этом пятачке и, как предполагали ее жильцы, должна была остаться единственной. Инженерные сети спроектировали под один дом, не рассчитывая, что нагрузка увеличится. Старожилы района уверяют: когда они заселялись в дом, намеков на сторонние блок-секции не было.

— Выбирали район как раз за обособленность. Дом стоял один за шлагбаумом. А потом начали рыть котлованы. Напор воды до 9 этажа еле доходит. Не говорю про 10. Написали письмо в "Водоканал" и в администрацию. "Водоканал" ответил по существу — поскольку ваш дом первый, последующие дома имеют право к вам подсоединяться. Но это технически неграмотно. Где расчеты, где обоснования с указанием диаметра труб, давления, соотношения жильцов? ЖЭК ответил честно, конечно, им же потом со всеми жалобами на отсутствие воды работать — нет, не имеют права. По техрегламенту к каждому дому должен быть свой подвод с насосной станции. Мы протестуем, не пускаем застройщика к себе в подвал, — говорит Людмила Халимончук, жительница дома №14а по улице Фабричной.

Допустить, чтобы их дом стал водным донором для новоселов, жители Фабричной не могут. Поэтому и держат подвальную оборону с весны. Довод логичный — если их дом был первым, почему они должны страдать? Люди считают: председатель ЖСК, выбирая площадку под застройку, должен был заранее все предусмотреть.

Предугадать, что под землей что-то пойдет не так, никто не мог, отвечает глава "Района" Андрей Бондарюк. "Это форс-мажор, они случаются на стройках", — пожимает плечами председатель ЖСК. Заказчик подтверждает — дома должны были сдать в январе. Уже к ноябрю девятиэтажки были готовы на 95 процентов. Но проблемы с инженерными сетями на поверхности стройки возникли неожиданно. Пришлось срочно предпринимать меры и сдвигать сроки.

Андрей Бондарюк
Андрей Бондарюк

Для обеспечения дома водой подняли вопрос реконструкции канализации и замены насосов. Но сети выходили за пределы участка застройщика, соответственно и права выполнять эти работы у него не было. Проблему пытались утрясти до весны, не без помощи городских властей, говорит Бондарюк. Часть затрат, не заложенных в квадратный метр, взял на себя подрядчик, другую часть — "Водоканал".

Неожиданно возникло следующее препятствие — старожилы из десятиэжтажки. Проект предусматривал транзитное подключение новостроек к водомерному узлу в подвале дома №14а по Фабричной. Но спросить согласие жильцов разработчики проекта, видимо, не подумали. За свою трубу люди встали горой: "У самих напор плохой. А с новыми соседями будет еще хуже". Имеют право: подключать и подключаться к их системе можно только с разрешения жильцов, ведь подвал — имущество общее. Разрешения на врезку в трубу дома №14а по Фабричной не дают.

— Мы нашли решение. Подрядчик за свои деньги купил насос, который разгонит воду до 10 этажа. Установят на насосную станцию. Насос уже заказан, он в пути из Москвы. В ближайшее время будет проведено общее собрание жильцов Фабричной 14а. Если большинство согласится на насос, поставим насос, подключим и проверим, какой напор. Но есть и запасной план — провести подвод внутриквартальных сетей через проезд, прямо от станции и подпитать два наших дома, а потом и третий по этой схеме,  — сказал председатель ЖСК "Район" Андрей Бондарюк.

Членов своего кооператива и новоселов в перспективе глава "Района" попросил подождать еще месяц. Кроме технической части, надо утрясти документальную — у регламентов по сдаче и приемке домов тоже свои сроки, подчеркивает Бондарюк. 30 дней люди ждать согласились — деваться с построенного "корабля" уже некуда. Но словам и обещаниям капитана своего ЖСК они уже не верят. Некоторые семьи всерьез подумывают о походе в суд, чтобы хоть как-то компенсировать моральный урон и финансовые издержки за шестимесячное ожидание.

Новости по теме:
Подписаться на новости