Участники жилищной программы пожаловались губернатору на сахалинское ипотечное агентство и кооператив

Почти полсотни человек, участников одной из областных программ по улучшению жилищных условий, написали письмо губернатору Сахалинской области Олегу Кожемяко, в котором рассказали о своих трудностях на пути к приобретению собственных квадратных метров.

Авторы письма — потенциальные члены ЖСК "Второй", одного из трех кооперативов, организованных сахалинским ипотечным агентством. Пока обратившиеся к Кожемяко люди отказываются подписывать с ЖСК договор, сомневаясь в правовой корректности документа и легитимности председателя кооператива.

Сахалинцы вступили в программу по улучшению жилищных условий в 2014 году и спустя только 2,5 года попали в "основной" список из 110-120 фамилий. В прошлом месяце управление жилищной политики города выдало людям сертификаты (срок действия 2 года), которые подтверждают предоставление соцвыплат на строительство жилья в Южно-Сахалинске. Из всех имеющихся возможностей участники программы выбрали вариант строительства в составе ЖСК. Поскольку среди авторов письма преимущественно бюджетники, ипотечное агентство определило людей в ЖСК "Второй". Для них идет строительство дома на перекрестке улиц Железнодорожной и Пограничной.

Но и теперь с сертификатами на руках и попаданием в основной список пайщики не могут вздохнуть спокойно. По словам людей, они столкнулись со множеством трудностей и проблем.

Во-первых, многим участникам программы агентство, созданное для упрощения жизни сахалинцев, отказывает в ипотеке без объяснения причин. При повторном рассмотрении заявлений "отказникам" также отказывают. Правда, письменных доказательств, которые могли бы подтвердить отказ в выдаче ипотечного займа, у людей на руках нет: им не выдают никаких бумаг. Пайщики делают вывод: агентство противоречит цели своего создания. Пока ни о какой доступности жилья и обещанных кредитах под 7% говорить не приходится.

Не лучше обстоят дела и у тех, кому выдать займ не отказались. Этих счастливчиков просят найти созаёмщиков, которые должны нести финансовое бремя, не получая ничего взамен. Естественно, желающих разделить денежные тяготы немного, поэтому вероятность найти созаёмщика крайне мала.

— С середины ноября при расчете ипотечного кредитования агентство руководствуется сочетанием соцнорм по площади на семью и стоимостью квадратного метра жилья. Многие квартиры несколько больше социальных норм. Эту разницу, часть стоимости квартир, площадь которых превышает соцнормы, участники должны оплачивать отдельно. Разница может колебаться до нескольких сотен тысяч рублей. Для большинства участников программы — это огромные средства, — делятся переживаниями участники программы.

Есть и еще один существенный минус. По словам участников, вопреки указанным правилам, при расчете размера ипотеки специалисты агентства настаивают на том, чтобы люди гасили займы в максимально минимальный срок. Из-за этого размер ежемесячного платежа по кредиту существенно возрастает и становится финансово непосильным для участников программы.

— В устных беседах между участниками подпрограммы и агентством представители последнего сообщали, что ипотечный займ необходимо будет брать только к следующей осени. По последней же информации, его нужно будет брать уже в первом квартале 2017 года. Соответственно, у участников программы, проживающих в съёмном жилье, период, когда нужно будет одновременно оплачивать и съём жилья, и ипотеку, увеличивается на несколько месяцев. Это настоящая кабала, потянуть которую нам будет очень сложно, — рассказывают в письме губернатору бюджетники.

По словам людей, вызывает массу вопросов и сам договор — его правовая корректность и соответствие уставу ЖСК "Второй". Людям непонятно, как рассчитывают стоимость квартир. Дело в том, что самый главный показатель — площадь жилья — им неизвестен. На план-схемах дома, выложенных на сайте ипотечного агентства и приложенных к договору, указаны одни значения, а в свежих таблицах от ЖСК "Второй" — совсем другие. Отличается и обещанная стоимость одного квадратного метра — в договоре и на сайте она разная.

— На вопрос о причинах этих различий председатель отвечает, что в устав внесли изменения. Но это откровенная ложь, поскольку в выписке из ЕГРЮЛ ЖСК "Второй" от 23 декабря указана единственная версия устава, поданная при регистрации. Размер ежемесячных членских взносов, указанный в договоре, также неожиданно вырос по сравнению с первой версией устава — с 1000 рублей до 3000 рублей, — говорится в обращении.

Неясным остаётся вопрос окончательной отделки квартир. На ноябрьской встрече с участниками программы представители ипотечного агентства озвучили, что стоимость одного квадратного метра жилья с "социальным" ремонтом составит 60 тысяч рублей. В квартирах под "серый ключ" цена будет меньше на сумму, необходимую для соцремонта. У людей с этой встречи остались аудио- и видеозаписи.

— В предложенном договоре стоимость 1 квадратного метра составляет 60100 рублей с отделкой под "серый ключ". Социальная выплата участникам программы была рассчитана исходя из стоимости 52 тысячи рублей за квадратный метр. Эту стоимость утвердил Минстрой России еще в 2015 году. В этом году сумму пересчитали. Согласно данным на 4 квартал 2016 года, стоимость общей площади квадратного метра составляет 55513 рублей. Социальную выплату, очевидно, произведут в 2017 году, по правилам программы расчет будут индексировать как раз по состоянию на 4 квартал 2016 года. Но как они будут пересчитывать на самом деле — неизвестно, — говорят люди.

Интересный момент: учредителями ЖСК "Второй" стали участники программы, попавшие в "резервный" список. Они же пока и единственные члены кооператива. Правление и председатель ЖСК — тоже из "резервников", что характеризует их подход к осуществлению деятельности в рамках кооператива. По словам людей, обратившихся к губернатору, легитимность их председателя-самовыдвиженца под сомнением. Никаких документов, подтверждающих полномочия как руководителя ЖСК "Второй", инициативный член кооператива не предоставляет.

Отсюда вполне логичные сложности. Председатель не дает пайщикам из основного списка ознакомиться с оригиналами уставных документов и протоколами собраний членов ЖСК. Универсальный ответ председателя на все недовольства людей: "Не нравится — не вступайте. ЖСК — дело добровольное". При том, что этот ЖСК является для большинства участников единственной возможностью обзавестись собственным жильём.

— При написании заявлений на вступление в состав ЖСК "Второй" мы выбирали те квартиры, на которые претендуем. Однако до того, как мы, участники, попавшие в "основной" список, начали выбирать квартиры, несколько квартир было выбрано правлением из числа "резервников". Это очень странно.

По мнению людей, обратившихся к губернатору, ЖСК "Второй" и сахалинское ипотечное агентство препятствуют основной цели жилищных программ — обеспечению сахалинцев доступными квартирами. Свои надежды 47 бюджетников связывают с Олегом Кожемяко, которого просят вмешаться в ситуацию и проверить ипотечное агентство, а также руководство ЖСК "Второй".