Сахалинское ипотечное агентство ответило на жалобы пайщиков ЖСК "Второй"

Участников жилищной программы успокаивают: стройка их дома идёт по плану, без квартир люди не останутся. Напомню, потенциальные пайщики ЖСК "Второй", созданного при содействии сахалинского ипотечного агентства, пожаловались губернатору на сумятицу, идущую за бюджетниками, которые стремятся получить собственное жилье, по пятам. Под письмом, направленным в адрес главы области, подписались 49 человек.

В сахалинском ипотечном агентстве отметили: затронутые в материале вопросы возникли из-за проблем в коммуникации между руководством их кооператива и потенциальными пайщиками.

Стоит отметить, что трудности с председателем, странным, по мнению людей, образом возглавившим кооператив, участники жилищной программы ставили в список основных сложностей.

В агентстве проблем не видят — у них легитимность председателя сомнений не вызывает. В ведомстве есть все необходимые документы, связанные с назначением руководителя ЖСК, которые подписаны членами кооператива. Члены кооператива по закону имеют полное право переизбрать председателя.

В акционерном обществе отметили: в августе 2015 года управление жилищной политики города представило в СИА списки участников госпрограммы. Тогда же зарегистрировали ЖСК "Второй", утвердили устав и состав правления, а также рассмотрели проектно-сметную документацию с учетом состава семей будущих жильцов. Параллельно с этим специалисты агентства занимались сбором и проверкой документов для оформления льготных ипотечных займов.

Спустя время, отмечают в ипотечном агентстве, в ноябре 2016 года администрация Южно-Сахалинска утвердила основной список участников. В результате состав будущих жильцов дома кардинально изменился. При этом участники ЖСК "Второй", входящие в состав правления, передвинулись в резервный список. Тем не менее члены действующего ЖСК "Второй" — его полноправные участники.

В ипотечном агентстве напомнили: ЖСК "Второй" создан сахалинцами-участниками госпрограммы "Обеспечение население качественным жильем на 2014-2020 годы". Акционерное общество "Сахалинское ипотечное агентство" облегчило людям процесс включения в строительство жилья: оказало помощь в создании кооператива, в подборе и оформлении земельного участка. Кроме того, агентство получило разрешение на строительство и проектирование будущего дома. Хотя этими процедурами, по идее, должен был заняться кооператив, то есть сами люди.

Пока строительство дома на перекрестке улиц Железнодорожной и Пограничной ведется исключительно на средства агентства. Никаких затрат члены кооператива не несут. Паевые взносы ЖСК направляет на собственную работу. При этом председатель "Второго" по общему соглашению трудится безвозмездно.

В агентстве пояснили по поводу отказов в ипотеке без объяснения причин, на которые жаловались написавшие письмо губернатору люди. В выдаче кредита отказали единственному человеку, который оказался должником. За этим потенциальным заемщиком уже "охотятся" судебные приставы. После отказа мужчина повторно не обращался.

В СИА от участников жилищной программы, включенных в основной список претендентов на социальную выплату в этом году, поступило 152 заявки с полным пакетом документов. Всего в агентство обратились 188 человек.

Кредитный комитет рассмотрел 116 заявок, причем 108 из них предварительно одобрены. Этим людям выданы справки о платежеспособности, которые пригодятся им для заключения договора паевого взноса. Семи семьям, не соответствующим требованиям по платежеспособности, предложено найти созаемщиков.

Что касается расчетов максимальной суммы ипотечного займа, он производится в рамках установленных действующим законодательством площадей социального жилья. По информации агентства, выплачивать выданные кредиты раньше сроков сахалинцев не заставляют. Наоборот, отмечают в ведомстве, под каждого подстраиваются в индивидуальном порядке.

— Согласно утвержденному порядку выдачи льготного ипотечного займа, максимальный срок выдачи составляет 15 лет. При ставке 0% — 10 лет. При индивидуальном собеседовании кредитный специалист с каждым участником оговаривает не только желаемый срок, но и комфортный для обслуживания займа размер ежемесячного платежа. Это подтверждается собственноручно заполненной анкетой заявителя на получение займа, — подчеркнули в агентстве.

Вообще в агентстве усиленно работают над тем, чтобы уменьшить на потенциальных участников ЖСК финансовую нагрузку. С 2015 года принимают меры, чтобы максимально отодвинуть сроки оплаты пая.

— Строительство дома для кооператива с самого начала ведется исключительно на средства агентства. Деньги пайщиков в этом процессе пока никак не задействованы, так как до сих пор средства социальных выплат и членских взносов на счет ЖСК "Второй" не поступали. ЖСК "Второй" определил в договоре внесения целевого паевого взноса на строительство квартир в многоквартирном доме дату окончательного внесения полной стоимости пая на конец марта 2017 года, — отметили в СИА.

Не стоит волноваться и по поводу площадей будущих квартир. Окончательные цифры "подобьют" и определят после ввода жилого дома в эксплуатацию и получения технического плана объекта. Сейчас в ЖСК "Второй" располагают информацией только о проектных площадях квартир, необходимых для заключения договора.

Размер и колебания членских взносов, необходимых на содержание кооператива, определяется участниками ЖСК самостоятельно, исходя из размера ежемесячных затрат на деятельность "Второго". Ипотечное агентство к внутренней финансовой кухне кооператива отношения не имеет.

Не должно быть никаких разночтений и в вопросе стоимости квадратного метра жилья. В договоре на проектирование, заключенном между ЖСК и сахалинским ипотечным агентством, цифры четко обозначены. Стоимость одного квадратного метра с чистовой отделкой составляет 60 тысяч 100 рублей. Цена значительно ниже рыночной и может стать еще меньше. После завершения строительства в агентстве пересчитают "квадрат" за вычетом чистовой отделки. Стоимость жилья, говорят в СИА, уменьшится. Эту разницу переведут обратно в кооператив, сэкономленные деньги вернут членам ЖСК. Изначальную стоимость в 60 100 рублей установили с небольшим запасом на отделку. Если на нее в итоге потратят меньше — средства вернут.

Что касается обратившихся к губернатору людей, то из 49 человек 35, отмечают в агентстве, — подтвержденные участники программы. Кем являются остальные подписанты, в СИА не знают. 20 из 35 фамилий уже получили предварительное одобрение на получение ипотечных займов. Поэтому претензии людей для специалистов агентства не совсем ясны. Тем не менее в ведомстве планируют организовать с недовольными участниками программы встречу, чтобы лично выслушать все вопросы и остановиться на сложных для понимания людей вопросах.

В планах кооператива "Второй" — заключение договоров между ЖСК и потенциальными членами кооператива. Документы подпишут 5 января, параллельно проведут разъяснительную работу.