"Следите за своими управляющими компаниями": на Сахалине утвердили новые нормативы потребления коммунальных ресурсов

ЖКХ, Долинск, Холмск

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Сахалинской области утвердило новые нормативы потребления горячей и холодной воды, а также электроэнергии в целях содержания общедомового имущества. Измененные правила игры вступили в силу еще 1 июня. Как сообщают в ведомстве, инициативу по внедрению нормативов на коммунальные ресурсы "спустили" в область из правительства страны (распоряжение 1498 от 26.12.2016 года "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме"). Основным посылом новых правил игры должна стать защита граждан от недобросовестных действий управляющих компаний и стимулирование УК к внедрению энергоэффективных технологий.

К утверждению новых нормативов потребления коммунальных ресурсов для решения общедомовых задач сахалинское министерство ЖКХ подошло в июне 2017 года — 1 числа был принят, а затем и опубликован приказ (№3.10-8-П), касающийся норм электроэнергии для 13 районов области (кроме Ноглик, Охи и Курил, где действуют свои гарантированные поставщики), а 19 июня — нормативы, относящиеся к холодной и горячей воде (приказ №3.10-10-П). Примечательно, что 14 июля "электрические" нормативы в области оказались отменены и заново приняты 1 августа (приказ №3.10-15-П). Такая законодательная чехарда (которая, собственно, и обратила внимание на все движение нормативного законотворчества), объясняют в региональном ведомстве, была вызвана технической ошибкой в расчетах потерь (они были значительно выше действующих сегодня).

— Нами был обработан значительный объем информации, начали пересчитывать, обнаружили расхождения. Их устранили и новый приказ запустили в дело, — рассказывают в министерстве.

Неожиданной пользой от данного факта оказалось обнаружение немалого числа недобросовестных управляющих компаний, включающих в платежи дополнительные "общедомовые" территории и существенно увеличивающие итоговый платеж граждан.

— После введения 8-П приказа к нам хлынул поток жалоб — почему плата, которую все называют ОДН, хотя это расход ресурсов на содержание общего имущества, выросла, как это понимать и когда все это кончится. Провели два выездных семинара в Долинске и Холмске, в Углегорске и Шахтерске тоже, как мы выяснили, была такая ситуация, — рассказывает советник министерства ЖКХ Сергей Медведев. — Оказалось, что зачастую происходит неправильное применение нормативов — многие УК не захотели до конца читать приказы или решили притвориться, что не поняли их.

Например, компании взяли нормативы для домов без "чердака и подвала" (инженерной инфраструктуры на "крайних" этажах), которые выше (0,836 киловатта в час против 0,195 киловатта в час в действующих сегодня нормах), чем у "чердачно-подвальных", а площадь общего имущества посчитали увеличенную.

— Соответственно, платеж увеличился в 8-10 раз. Человек отдавал до этого 20 рублей, а счет вдруг принесли на 200 с лишним. Пришлось вмешаться и эту лазейку устранять — у нас было расписано 22 норматива на все случаи жизни, чтобы как-то дифференцировано и справедливо подойти, но пришлось отсечь все лазейки — оставили всего 5 типов домов, — рассказывают в министерстве ЖКХ.

В целом, подчеркивают в ведомстве, введение предельной величины расхода коммунальных ресурсов призвано оградить потребителей от недобросовестных "управляек" — в домах без счетчиков плата рассчитывается исключительно по нормативу (при этом он не просто умножается на площадь квартиры как "содержание жилых помещений", а высчитывается по доле в "облагаемом имуществе"), а в случае наличия счетчиков в квартирах и на входе в дом расход все равно не должен выбиваться за законодательные пределы.

— За любой перерасход сегодня платит управляющая компания — это такой стимул для них внедрять энергоэффективные технологии. Вот у меня был пример: 3,5 года назад заходил в моей УК и как-то разговорился с главным инженером — она сказала, что у них по общедомовым нуждам "перерасход" на 75 домов составляет около 150 тысяч рублей в месяц — с дома около 2000 рублей. Невеликие деньги, но в той УК пошли по правильному пути — установили светильник с датчиком движения, пользуемся домофоном. Зашли и лампа гаснет, жильцы тоже стали пользоваться энергосберегающими светильниками. И сразу стало экономично. Такая вот энергоэффективность, — рассказывает Медведев. — Нормативы, кстати, стараемся рассчитывать с небольшим дефицитом — чтобы компании стремились экономить. Ну а они у нас, естественно, из-за этого атакуют, требуют, чтобы мы их корректировали.

Для потребителей, сообщает министерство, значительных изменений платежа с применением новых норм расхода не произойдет. Главное, чтобы жильцы тоже проявляли бдительность и при нарушениях своевременно обращались в контрольно-надзорный орган субъекта — государственную жилищную инспекцию Сахалинской области.

— А УК зачастую пытаются на жильцов дополнительные расходы повесить — например, при расчете расхода воды включают в площадь подвал и чердак, которые по закону никак не могут входить в эти расчеты, или применяют иную категорию дома. Соответственно, для компании это дополнительная возможность подзаработать, — рассказывает Сергей Медведев. — И только от бдительности жильцов и их инициативности зависит правильность взаиморасчетов с управляющей компанией.

Обсуждение на forum.sakh.com

Славянин. 20:55 22 августа
Кто сведущь, прокомментируйте ситуация. Нынче в нашем дворе активно проводят работы для освещения детской площадки. Два вопроса: зачем освещать детскую площадку, ведь ночью там м дети не играют и не гуляют и кто платить будет за напрасный расход электроэнергии?. Неужто жильцы как за общее имущество? Конечно любителям квасить будет комфортно. И наливать куда и сколько видно и колбаску порезать без опаски...
simbioz 09:38 22 августа
Из названия думал будет конкретика, что-то в духе было столько стало столько (в цифрах) итого стало хуже вот на столько, читал, читал и разочаровался, контент не соответствует названию.
анонимный  09:01 22 августа
Всвязи с вышеизложенным мы года 3 можем не платить за ОДН и ещё, "управляйки" должны возместить моральный ущерб.
ВадЛен 08:52 22 августа
Следить за бандитами чревато для здоровья.
chuckcha 08:30 22 августа
"По новым правилам игры... "
Это игра оказывается? Интересная интерпретация.
Читать 60 комментариев на forum.sakh.com  

Главные новости

21:03 вчера
Просмотров: 11083
Виновным в гибели 69 человек с БАТМ "Дальний Восток" судом вынесен приговор
19:17 вчера
Просмотров: 7764
Миллионные нарушения и просрочки выявлены при проверке строительства школьных объектов на Сахалине
18:05 вчера
Просмотров: 10761 Комментариев: 63
На Кунашире разрушен причал
16:41 вчера
Просмотров: 6967 Комментариев: 109
Программа строительства школ в Сахалинской области сокращена по деньгам в 2,5 раза
15:51 вчера, обновлено 16:42 вчера
Просмотров: 7366
Новый сезон на сахалинском "Горном воздухе": безлимит за 25, больше парковок и подготовка к Олимпиаде
15:24 вчера
weekly
"Лига справедливости": эффект Лазаря
14:28 вчера, обновлено 18:03 вчера
Просмотров: 48004 Фотографий: 7 Комментариев: 705
Хорошавин попросил прощения и сказал, что ни о чем не жалеет
12:08 вчера
Просмотров: 4247 weekly
"Хотелки" или необходимость?
11:12 вчера
Просмотров: 11994 Фотографий: 5 Комментариев: 73
Четыре сахалинские компании получат в качестве господдержки почти 300 миллионов рублей
10:37 вчера
Просмотров: 4258
Получателей дальневосточных гектаров на Сахалине начали подключать к энергоснабжению
09:41 вчера
Просмотров: 4872
Инвесторы заинтересованы в строительстве на Сахалине медицинских объектов
09:02 вчера
Просмотров: 7898 Фотографий: 37 weekly
Наргиз
08:53 вчера
Просмотров: 2630
Сахалинских предпринимателей приглашают на бизнес-встречу "Россия — Корея"
11:11 вчера
Просмотров: 1534
Туроператоров и турагентов Сахалина приглашают к разговору об отрасли
Другие главные новости