"Сахалинское ипотечное агентство" назвало новые сроки сдачи неарендных домов

Возведение жилья для льготных категорий сахалинцев, которое ведется по линии "Сахалинского ипотечного агентства" (СИА, акционерное общество, принадлежащее правительству), стало предметом прокурорской проверки. Как стало известно ИА Sakh.com, причиной интереса надзорного ведомства к строительству жилых домов в Южно-Сахалинске, сообщил агентству один из участников реализации проекта, стали предполагаемые факты затягивания возведения дома для жилищно-строительного кооператива "Второй" (перекресток улиц Пограничной и Железнодорожной в Южно-Сахалинске), генподрядчиком которого как раз выступает СИА. Если верить первоначальным данным и паспорту объекта, сдать его должны были еще в 4 квартале 2017 года.

В самом агентстве факт проверки в его отношении отрицают.

В самой организации замечают, что никаких глобальных проблем на стройке нет, работа по сдаче объекта находится на финишной прямой и идет с соблюдением всех контрольных дат. Между тем, по сведениям Sakh.com, неурядицы с завершением строительства в срок могут ожидать и другие крупные проекты СИА: жилой дом на улице Больничной (ЖСК "Первый", должен быть завершен в III квартале 2018) и молочно-товарную ферму в селе Раздольном, сроки запуска которой неоднократно сдвигались (с осени 2017 года) по различным причинам.

Сахалинское ипотечное агентство было создано в 2015 году — его основной задачей называлась консолидация государственного участия в строительстве домов и ускорение возведения социального жилья для наиболее нуждающихся категорий (бюджетники, молодые семьи, сотрудники ведомств, учителя, врачи и так далее). Организация, в уставной капитал которой практически сразу после создания вложили 9,6 миллиарда бюджетных рублей, взяла достаточно бодрый темп — уже в 2016 году стартовало строительство 300- и 143-квартирных жилых домов для жилищно-строительных кооперативов в Южно-Сахалинске и ряда менее масштабных объектов, предназначенных для сдачи в наем.

Первый блин (ЖСК "Второй") ближе к середине строительства начал комковаться — недопонимание возникло между опытными и молодыми строителями, свое недовольство условиями предоставления займов высказывали будущие жильцы, а перспективами сосуществования с жилой громадой озаботились ее соседи. После начались переносы срока окончания стройки — изначально квартиры должны были быть чуть ли не подарком к новому 2018 году, потом их планировали завершить весной, затем заговорили о лете.

"Строительство объекта было закончено в первых числах мая 2018 года, с соблюдением всех сроков, после чего началась приемка квартир непосредственно членами жилищно-строительного кооператива "Второй", а также представителями генерального подрядчика — АО "Сахалинское ипотечное агентство". В ходе приемки объекта строительства подрядчиком устранялись незначительные недостатки, выявленные членами кооператива. В силу большого количества квартир и значительного объема площадей приемка длилась в течение мая 2018 года, 20 мая ЖСК "Второй" совместно с АО "СИА" было подано заявление в государственную инспекцию строительного надзора Сахалинской области об окончании строительства. На 1 июня 2018 года назначена контрольная проверка ГИСН, после завершения которой будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатацию — конец июня 2018 года", — сообщили ИА Sakh.com в СИА.

ЖСК "Первый" (дом на Больничной) сегодня готов на 75%, завершить его строительство также планируют в срок — до 1 августа 2018 года. Тем не менее, признают в СИА, наблюдаются "объективные проблемы" с присоединением к сетям электроснабжения, которые могут повлиять на ход работ.

Примечательно, что у дома на Железнодорожной также были проблемы с подключением к инженерным коммуникациям. С новым потребителем не справились существующие сети теплоснабжения — беды с прогревом грандиозной конструкции назывались одной из причин затянувшихся работ на объекте.

Наконец, не ясна ситуация со сроками завершения работ на молочно-товарной ферме в Раздольном. Подрядчика для поставки скота сегодня еще подыскивают. Никаких проблем здесь, уверяют в СИА, также нет, но когда объект будет готов, не сообщают.

"Продление сроков сдачи объекта осуществлялось в связи с изменениями АО "Совхоз Корсаковский" проектных решений. Уведомление (письмо) о поэтапной сдаче было направлено агентством заказчику 10 мая 2018 года. Получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, согласно заключенных договоров, должно производиться заказчиком самостоятельно. Агентством будет оказана поддержка в обеспечении своевременного ввода объекта строительства в эксплуатацию, в том числе в рамках гарантийных обязательств", — сообщили в СИА.

Пока в активе у агентства — возведение арендных домов в различных районах области. Квартиры в них предоставляются сотрудникам органов власти и ведомств не в собственность, а в коммерческий наем. Ну а первым "капитальным" проектом с передачей квартир в собственность граждан должен стать как раз жилой дом на улице Железнодорожной в областном центре.

Впрочем, глобально проблему нехватки жилья в областном центре он все равно не решит — 300 квартир не покрывают даже 15%-й потребности в жилье по различным программам, существовавшей в момент начала деятельности агентства. А с тех пор к очередникам прибавилось еще как минимум полторы тысячи желающих построить квартиры с господдержкой по итогам жилищной кампании в 2017, прием заявлений от льготных категорий продолжается и в этом году.

Для решения жилищного вопроса СИА ведет строительство еще нескольких объектов: на сайте организации уже объявлено о формировании еще двух ЖСК — дома для них должны появиться в переулке Мартовском и в Ново-Александровске. Кроме того, агентство выступает генподрядчиком возведения комплекса жилых домов на перекрестке проспекта Мира и улицы Пограничной. Все три объекта должны быть готовы в 2019 году.

В феврале 2018 года СИА отчиталось о 1,5 миллиарда рублей, полученных за три года в виде доходов от размещения депозитов в банке. К концу 2017 года силами акционерного общества было выдано 223 ипотечных кредита.