16+

"Сахалинстрой" выяснил причины некачественного ремонта домов фондом капремонта

Строительство, Бизнес, Южно-Сахалинск

Общественный контроль ассоциации "Сахалинстрой" завершил проверку пяти муниципальных округов Сахалинской области, где фонд капитального ремонта с 2017 года проводил ремонт многоквартирных жилых домов. Из фото, видео и актов осмотра очевидно, что ситуация везде одинакова — не соблюдается технология исполнения строительных работ, применяются непроектные, дешевые материалы. В домах, где шли работы по ремонту внутренних систем теплоснабжения, многие собственники отмечают значительное ухудшение предоставляемых услуг отопления. Зимой 2017/2018 жители многих многоквартирных домов чувствовали себя крайне некомфортно.

Пытаясь разобраться, в чем причина подобного брака — сложившаяся практика, некомпетентность или халатность заказчика (фонда капитального ремонта Сахалинской области), общественный контроль ассоциации "Сахалинстрой" и контрольный комитет ассоциации познакомились со структурой фонда, его штатным наполнением, расстановкой сотрудников, организацией деятельности.

Как показали результаты проверки, фонд ненадлежащим образом выполняет основную функцию технического заказчика. Напомним, согласно законодательству, технический заказчик должен постоянно вести строительный контроль за выполнением всего комплекса ремонтных работ. Но чаще всего работники фонда появляются на объектах уже при приёмке законченных видов работ, когда увидеть ряд нарушений, сделанных строителями при ремонте, или предотвратить применение ненадлежащих строительных материалов, уже невозможно. В случаях, если работы на объектах становятся предметом разбирательства, фонд выходит на эти объекты с контрольными замерами выполненных объемов работ. После этого "сидит" в судах, доказывает свою правоту. Из-за подобного подхода эксплуатирующие организации, а также муниципальные образования региона вынуждены массово вести претензионную работу по объектам капитального ремонта, выполненным фондом в предыдущие годы.

Также работники фонда, как правило, не проверяют порядок ведения подрядчиком входного контроля материалов на строительную площадку, ход и технологию выполнения работ, полноту и соответствие ежедневных записей в журналах работ. Так, в последних нет записей и объяснений причин применения некачественных материалов и изделий, в том числе не предусмотренных проектной документацией. Нет контроля наличия на строительных площадках стандартов НОСТРОЙ на процессы выполнения работ по капитальному ремонту жилых домов. А сам фонд как член Ассоциации "Сахалинстрой" до настоящего времени не принял эти стандарты как обязательные к применению, что противоречит требованиям Градостроительного кодекса РФ и внутренним документам ассоциации.

Такая организация работы по контролю неэффективна, противоречит установленным правилам и, как следствие, ведёт к некачественному выполнению работ.

Выявилась и еще одна проблема. В фонде для осуществления строительного контроля имеется 10 работников. Они в обязательном порядке должны иметь соответствующую квалификацию и быть зарегистрироваными в национальном реестре специалистов по организации строительства. Однако из 10 работников в реестре зарегистрировано только трое специалистов. Почему в реестр не вошли оставшиеся семь? Значит, они не соответствуют квалификационным требованиям и опыту работы, которая требуется для выполнения данной функции (организация работ и ведение строительного контроля со стороны технического заказчика).

Ассоциация "Сахалинстрой" считает, что в таком случае функцию строительного контроля необходимо частично передавать на подряд для исполнения постоянного, эффективного и достаточного строительного контроля за ходом исполнения контрактов.

— Считаем, что участившиеся случаи некачественного исполнения работ при строительстве или при капитальном ремонте объектов на территории области, в том числе при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов за счёт средств жильцов и бюджета области (муниципалитетов), являются следствием непонимания роли, места и ответственности государственных и муниципальных технических заказчиков, в том числе фонда капитального ремонта МКД, а также управляющих компаний, которым собственник, застройщик (область, муниципалитет или собственники квартир) передали эти функции или права, — говорят в "Сахалинстрое".

Именно технический заказчик строит или капитально ремонтирует объект по заданию застройщика или собственника. Он же выбирает и нанимает подрядчика и несёт полную ответственность за свой выбор при осуществлении закупки. Технический заказчик обязан создать все условия подрядчику для выполнения контракта качественно и в срок. И, главное, он наделён особыми правами контроля за выполнением работ изыскателями, проектировщиками и строителями. В вопросах контрольной деятельности заказчик не ограничен сроками и частотой контрольных мероприятий.

К сожалению, большинство собственников и руководителей застройщиков не учитывают, что именно упомянутые технические заказчики несут перед ними всю полноту ответственности (финансовую, гражданскую, административную, уголовную). И первый и основной ответчик за качество и сроки исполнения контракта и за возможный ущерб третьим лицам — технический заказчик или сам собственник.

Общественный контроль ассоциации продолжит контроль выполнения работ по капитальному ремонту жилых домов на территории области и обращается к жителям ремонтируемых жилых домов проявлять интерес к организации и ведению капитального ремонта их собственности. Привлекать к дополнительному контролю специалистов управляющих компаний и муниципалитетов, а также ассоциацию "Сахалинстрой".

Новости по теме:
 Показать все
Узнавайте новости первыми!
Подписаться на новости
Telegram Подписаться в Telegram WhatsApp Подписаться в WhatsApp

Обсуждение на forum.sakh.com

Инек_Уоллис 20:57 6 июля 2018
У семи нянек дитя без глаза
Tanechka5354 17:51 6 июля 2018
Это только слова, а нам надо,чтобы исправили свои косяки. Понаставили пластмассовых радиаторов на Сахалине с угольными качегарками,А потом говорят "мы даже не поймем,почему у вас так холодно,вам полы утеплять надо и с подогревом их делать,тогда и будет тепло" или кидают стрелки друг на друга и в оконцове самих жильцов виноватыми делают,хотя до кап ремонта жара была и с очень старыми радиаторами и полами. Исправлять надо,А не искать виноватых и на этом останавливаться
анонимный  16:18 6 июля 2018
А как же они проходили проверки СРО Сахалинстрой два раза без замечаний? А тут сразу так много проблем! ?
анонимный  14:04 6 июля 2018
ждёмс когда встретятся гении сыска с гениями ремонта и доложат на верх чтоб те спустили вниз
Коплю_на_вертолет 12:57 6 июля 2018
Афера в масштабах всей страны под названием Капремонт становится все ясней и понятней для населения, я надеюсь.
Хотя мне сразу было все понятно изначально.
Спасибо "Сахалинстрой".
Читать еще 36 комментариев  

Главные новости

17:32 сегодня
Просмотров: 17574 Комментариев: 254
В Южно-Сахалинске готовят митинг о недоверии правительству и губернатору
08:20 сегодня, обновлено 16:18 сегодня
Просмотров: 23262 Комментариев: 251
У маленькой Леры Ким закончились деньги, а лечение подорожало
19:51 сегодня
Просмотров: 1876 Фотографий: 10
Публичные слушания по будущему 8 микрорайона Южно-Сахалинска выдались шумными
17:58 сегодня
Просмотров: 9079 Комментариев: 55 Видео: 2
16:10 сегодня
Просмотров: 5543 Фотографий: 5
Сахалинцам рассказали, как не попасться на удочку интернет-мошенников
15:39 сегодня
Просмотров: 4476 Фотографий: 12
В сахалинский онкодиспансер купили ускоритель частиц с самонаведением
14:30 сегодня, обновлено 18:48 сегодня
Просмотров: 9655 Фотографий: 36 Комментариев: 98
Сахалинские депутаты сходили в разведку в заповедный тисовый лес
11:19 сегодня
Просмотров: 6033 Комментариев: 105
Мэрия Южно-Сахалинска против высаживания детей без масок из автобусов
18:07 сегодня
Просмотров: 4485
Сахалинских женщин призвали беречь мужское здоровье благоверных
17:10 сегодня
Просмотров: 2280
В Южно-Сахалинске изменят схему движения автобусного маршрута №104
15:30 сегодня
Просмотров: 34261 Комментариев: 138
Сахалинцев просят сдать кровь для 8-летнего мальчика, пострадавшего от ножа одноклассника
13:59 сегодня
Просмотров: 2254
На выходных будет затруднено движение по перекрестку Сахалинской и Загородной
17:12 вчера, обновлено 19:08 вчера
Просмотров: 21731 Комментариев: 283
В южно-сахалинской гинекологии открывают ковидный госпиталь
18:01 вчера
Просмотров: 12595 Комментариев: 162
В Ново-Александровске появятся 33 гектара "Северной долины"
16:31 вчера
Просмотров: 32155 Фотографий: 5 Комментариев: 251
Сахалинские чиновники никак не перестанут ездить на служебках по личным делам
16:29 вчера, обновлено 17:32 вчера
Просмотров: 26714 Комментариев: 130
Меняется схема движения на перекрестке Мира и Емельянова
14:24 вчера, обновлено 14:42 вчера
Просмотров: 75937 Комментариев: 969
На Сахалине 8-летний школьник ударил ножом одноклассника
14:11 вчера
Просмотров: 14472 Комментариев: 53 Видео: 1
13:36 вчера
Просмотров: 2682
В облдуме решают, как штрафовать за мусор без проблем с федералами
12:46 вчера
Просмотров: 9609 Комментариев: 78
Гордума отдает свой автомобиль с водителем медикам Южно-Сахалинска
09:03 вчера
Просмотров: 8521 Фотографий: 5 Комментариев: 118 weekly
"Кино" на "Горном" — оценим риски?
Строительство / Вадим Горбунов
09:00 вчера
Просмотров: 4620 weekly
"Перевал Дятлова": советская романтика и отечественный неонуар
В кино / Алексей Садыков