10 декабря 2018 Понедельник, 10:36 SAKH
16+

Жители 18 микрорайона просят пересмотреть генплан застройки Южно-Сахалинска "с точки зрения нормативов"

Строительство, Южно-Сахалинск

Графики и эскизы, красные линии и синие квадраты, эмоции недовольных граждан и сухой язык закона. 6 декабря в Южно-Сахалинске состоялись публичные слушания по внесению изменений в проект развития застроенной территории, которая находится в пределах улиц Комсомольской, Детской, Фабричной и переулка Озерного.

На слушания пришли около 30 человек, проживающие в границах данного квадрата. Перед ними выступил представитель разработчика проектов, заместитель директора и главный архитектор ООО "Оферта Диалог" Кирилл Солгалов. На фото красной зоной отмечена территория, которая не является развитием застроенной территории, желтой — территория, которую планируют развить за счет сноса аварийных домов.

Кирилл Солгалов
Кирилл Солгалов

В соответствии с генеральным планом Южно-Сахалинска желтая зона относится к территории многоэтажной жилой застройки. В ранее утвержденной документации были предусмотрены три 19-этажных жилых дома.

Чтобы исключить создание многоэтажного блока, который бы смотрелся не очень хорошо, со слов Солгалова, было предложено сделать одну пятиэтажную жилую часть и повысить этажность другого блока для доведения нормативных показателей (15 квадратных метров жилого фонда). Планируются 17 этажей с 15-ю жилыми.

— Мы рассматривали территорию, как свободную от личного транспорта, образовав только гостевые парковочные места. Поэтому предусмотрено создание многоуровневой подземной парковки, — добавил докладчик.

Современное состояние территории
Современное состояние территории
Эскиз архитектурно-планировочного решения
Эскиз архитектурно-планировочного решения

Чтобы сформировать фронт улицы Детской, перед аварийным домом номер №16 на улице Детской предполагается строительство трехэтажного предприятия общественного питания, торговли до тысячи квадратных метров. В эти же "квадраты" включен паркинг. А на месте самого дома №16а планируется парковка для жителей близлежащих домов, то есть для №18а и №12.

— Сколько будет машиномест на парковке для здания общепита и торговли? — спрашивает один из присутствующих.

— По нормативу для объектов общественного питания предусмотрено одно машиноместо на пятерых работников и одно машиноместо на 10 временных посетителей при их максимальном количестве. В связи с этим предусмотрено 10 парковочных мест, — сказал Кирилл Солгалов.

Жители 18 микрорайона усмехнулись, уверенные в том, что этих мест не будет хватать, и гости заведения будут оставлять автомобили на парковке, предназначенной для жильцов. Поэтому проживающие в доме №18а уже готовы скинуться деньгами и забрать новую парковку в свои владения, так как при строительстве этой многоэтажки парковочные места не были предусмотрены застройщиком, от чего жильцы сейчас страдают.

— Дом №12 также не обеспечен парковочными местами. В связи с этим проектировщик предусмотрел эту стоянку как самостоятельный отдельный участок для парковки жильцов двух домов. Предложение нужно еще обсудить, потому что площадь земельных участков у обоих домов равнозначна, — сказал заместитель директора департамента архитектуры Максим Ефанов.

Эскиз архитектурно-планировочного решения (вид сверху)
Эскиз архитектурно-планировочного решения (вид сверху)

На дорогах общего пользования, которые определяют границы этого квартала, генпланом предусмотрена параллельная парковка.

— Для чего это сделано? Гимназия №3 привлекает очень большое количество людей, и машины часто становятся в два ряда. Места для них не предусмотрены в принципе. Они закрывают возможность проезда по улице Детской. Также, поскольку у нас нет возможности предусматривать парковочные места для жителей в рамках сложившейся застройки, мы предусматриваем их в границах уличной дорожной сети, — разъяснил Кирилл Солгалов.

— Где там параллельная парковка? Какая ширина дорожного полотна? Вы были на месте в час пик? Скоро еще запустится в работу второй корпус гимназии. У меня к вам предложение прийти завтра и посмотреть ширину полотна, полосы, тротуара, оценить ситуацию и произвести фотофиксацию. Я вас приглашаю, — обратилась южносахалинка к спикеру.

Но Солгалов добавил, что на территории еще предусмотрено размещение дошкольного учреждения, встроенного в многоквартирную застройку, на 90 мест.

Докладчик также обмолвился о расширении улицы Комсомольской до шести полос, что вызвало смех у присутствующих. Было высказано еще много предложений и недовольства, но Кирилл Солгалов отвечал, что "с точки зрения нормативов" все в порядке. Если резюмировать встречу, то ныне проживающие собственники попросили пересмотреть весь генеральный план в отношении 18 микрорайона.

Участники публичных слушаний, которые не успели выразить свое мнение, могут направить его письменно в департамент архитектуры (улица Карла Маркса, 32) до 18:00 10 декабря. Все предложения и замечания по рассмотрению проекта будут внесены в протокол публичных слушаний. А решение примет глава города.

Обсуждение на forum.sakh.com

анонимная  19:49 7 декабря
Вроде...почти...все ничего.Но куда жителей деревяшек собираются переселить?Надеюсь в этом шикарном районе люди останутся ЖИТЬ🤔,а не в 25й мкр.
normaamron 15:11 7 декабря
Это называется не генеральный план 18 мкр, а точечная застройка. Где комплексный подход к микрорайону? Нет парковок, скверов, нормальных магазинов. Про школу вообще молчу. 3 гимназия - фактически общегородская. Попасть туда невероятно сложно. А 4 школа, это вообще ужас!!!! Маленькая, того гляди рассыпится от любого толчка. Дороги узкие, грунтовые, при этом мы говорит практически о центре города. Это полное безобразие.
medula 14:36 7 декабря
напротив ГАИ (через ул. Комсомольскую) большой пустырь (старые дома снесли, ничего нового не построили), вот там и надо бы сделать большую многоуровневую стоянку.
Valexvi 14:22 7 декабря
Сделайте из Печанского Новый Южно-Сахалинск, по подобию Новая Москва.
Постройте туда автобан но только с развязками, пусть даже устаревшими бабочками.
Дальше все само образуется
zhenyanet2009 13:51 7 декабря
Хана нашим дворам с такой планировкой
Особенно "обрадовала" точка общепита возле детской 16.Куда вы там всё пихаете ?
Читать еще 11 комментариев