16+

Мэрия Южно-Сахалинска: новые многоэтажки в 10 микрорайоне не станут нагрузкой для инженерных сетей

Строительство, Южно-Сахалинск

В Южно-Сахалинске в рамках договора о развитии застроенных территорий продолжается возведение жилых домов в 10-м микрорайоне на месте снесенных бараков.

Строительство ведет АО "Сахалинское ипотечное агентство". Квартиры в новостройках будут предусмотрены в том числе и под арендное жилье.

К началу строительства проект был скорректирован. Так, в ходе публичных слушаний, которые состоялись в мае 2017 года, горожанам представили проект строительства двух 14-этажных домов и двух 9-этажных. От них поступило много предложений, в том числе о возможности увеличить этажность, чтобы построить больше квартир для горожан, которые нуждаются в жилье. Учитывая замечания, предложения и интересы жителей существующих домов, АО "Сахалинское ипотечное агентство" решило строить два дома — 12-этажный (один подземный этаж) и 16-этажный из нескольких блок-секций (один подземный этаж). Фактически над уровнем земли — 11 и 15 этажей соответственно. Это увеличило общую площадь помещений более чем на 7 тыс. кв. метров от первоначального проекта. Предусмотрены площадки для отдыха детей и взрослых, для занятий физкультурой, парковки для временного хранения автомобилей (подземная и гостевые).

Проект прошел все необходимые экспертизы: инсоляция, количество зеленых зон, парковок, проездов соответствуют требованиям, получены технические условия на подключение к инженерным сетям, выдержаны противопожарные расстояния между смежными существующими зданиями (9,5 метра при нормативном расстоянии не менее 6 метров). Подъезд к новостройкам автотранспорта и специальной пожарной техники предусмотрен с существующих проездов и по внутридворовым проездам (ширина — не менее 5,5 метра).

По действующим правилам землепользования в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-1) нет ограничений по этажности (параметры составляют от 9 этажей и выше). Ограничения на возведение высотных домов могут быть обусловлены только сейсмикой и плотностью застройки района. В данном случае все эти требования соблюдены. Новостройки с общей архитектурной концепцией формы и фасадов отвечают современным стандартам городского пространства, поэтому отказать в строительстве 16-этажки или потребовать уменьшить количество этажей у администрации Южно-Сахалинска не было оснований.

Учитывая, что с новой застройкой число жителей микрорайона увеличится, город планирует в первую очередь здесь развивать социальную инфраструктуру. Автобусный парк, который находится через дорогу на улице Пограничной, переедет на северо-восток Южно-Сахалинска. На его месте появятся детский сад и спортивные объекты. Обсуждается возможность размещения школы. Это строительство ожидается в ближайшие несколько лет.

Детский сад
Детский сад

Кроме того, муниципалитетом на текущий год запланирована реконструкция сетей тепловодоснабжения и водоотведения в 10-м микрорайоне. Проектная документация разработана с учетом развития территории. Будет выполнена перекладка сетей с увлечением их диаметра, а также реконструкция водопроводно-насосной станции для увлечения производительности. Это позволит обеспечить качественное снабжение коммунальными услугами все жилые объекты, включая новостройки.

Продолжение строительства домов на этой площадке не предусмотрено. Сейчас идет работа над организацией схемы движения внутри микрорайона. По обращениям жителей будет рассмотрен вопрос формирования земельного участка под жилым домом №190 по проспекту Мира, чтобы организовать дворовое пространство и исключить транзитное движение перед подъездом дома.

Существующим проектом вдоль Пограничной сейчас предусмотрено строительство административного здания. На этом месте стоят признанные ранее аварийными три двухэтажных дома. Они являются муниципальной собственностью, поэтому администрация Южно-Сахалинска вправе выйти с предложениями к АО "Сахалинское ипотечное агентство" об использовании этой территории. В интересах жителей сейчас решается вопрос о внесении изменений в проект планировки, чтобы на месте ветхих строений появилось общественное пространство. Окончательный вариант использования территории будет определен после публичных слушаний, как того требует законодательство, сообщает ИА Sakh.com со ссылкой на пресс-службу мэрии.

Новости по теме:
Подписаться на новости

Обсуждение на forum.sakh.com

BDG 12:11 28 января 2019
какие красивые дома... а сколько в них квартир... а сколько в этих квартирах будет людей... и ведь у каждого авто... и где все эти авто будут стоять? я уже молчу про то как мимо вплотную наставленных машин будут протискиваться скорые, пожарные, мусоровоз...
piligrim05 10:19 26 января 2019
В мэрии остались еще инженеры? Или это кто-то кому-то сказал, что всё хорошо?
От планирования реконструкции сетей до реального выполнения могут пройти годы.
А еще и административное здание вдоль Пограничной - отличное время ожидает старожилов микрорайона.
анонимный  10:15 26 января 2019
Вот и побороли мы..точечную застройку.
Гена_769 22:05 25 января 2019
В этих новых домах минимум 210 квартир, но парковочных мест для машин новых жильцов всего 59 - и часть из них давно занята жильцами пятиэтажки. Такое же примерно положение, даже намного хуже в новой Березовой роще - примерно 500 новых квартир и примерно 60 парковочных мест. Дома еще не совсем заселены, а уже на Крайней ночью машины жильцов практически в два ряда стоят потому что во дворе мест нет.
анонимный  20:35 25 января 2019
Чет непойму кто отвечать будет за сейсмоустойчевость или как в Нефтегорске на так получилось спишем
ТЭЦ ризиновая как Зина
Читать еще 38 комментариев