16+

В арендные дома Сахалинского ипотечного агентства заселяют непонятно как

Недвижимость, Политика, Бизнес, Южно-Сахалинск

В Сахалинской области одним из приоритетов жилищного строительства сегодня остается возведение арендного жилья. Этот инструмент, рассказывают власти, является эффективным способом привлечения в область необходимых специалистов. Они могут прибыть в регион с уже решенным квартирным вопросом, понятными перспективами и поддержкой от государства или работодателей, готовых оплачивать чуть ли не всю аренду. Работает этот механизм и для местных жителей: более доступное, чем коммерческое, арендное жилье позволяет закрепить в городах специалистов в самых востребованных сферах.

Только вот единый и понятный механизм распределения заветных квадратных метров, несмотря на то, что система действует уже более трех лет, до сих пор не сформирован. Фактически, следует из полученных Sakh.com ответов на официальные запросы, как минимум в Южно-Сахалинске речь идет о передаче квартир арендаторам "как придется" или с помощью каких-то непубличных механизмов, за ниточки и рычажки которых дергает "кто-то где-то в недрах правительства".

Южно-Сахалинск, 2019 год. Район перекрестка улицы Пограничной и проспекта Мира. Еще в марте 2017 года здесь стояли двухэтажные бараки, теперь второй линией высятся две многоэтажки — одна достроенная, одна — на завершающем этапе. Это — проекты "Сахалинского ипотечного агентства", государственного АО, созданного еще при Олеге Кожемяко для решения жилищных проблем сахалинцев и курильчан. Дом слева, ближе к Пограничной, уже сдан — по официальным данным, это произошло 7 марта. Сюда даже успели заехать около трех десятков семей.

Кто это, точно неизвестно, но по имеющимся сведениям военные и приехавшие на Сахалин медработники. По какому праву и на каких основаниях они получили квартиры, неизвестно. По крайней мере на прямой вопрос — на основании каких и кем подписанных актов это произошло — в СИА ответили весьма уклончиво.

Юлия и Екатерина, обратившиеся на Sakh.com, в очереди на арендное жилье стоят уже несколько лет. Всего в списке желающих числятся около 1800 человек в одном только Южно-Сахалинске. Арендных квартир в областном центре сегодня всего 255, и практически все они заняты. То есть спрос в разы превышает предложение.

— В течение года пытаемся разобраться, откуда берется очередность заселения. СИА говорит: мы только механизм, как нам сказали, так мы и делаем. Муниципалитет утверждает, что списки составляют по обращениям ведомств (минобр, минздрав — главным образом, остальные органы и федеральные структуры — в меньшей степени). А сами ведомства — что ни на чем не настаивают и просто отправляют ходатайства и формируют потребность, — рассказывают возмущенные очередники. — Сбор документов конкретно в Южно-Сахалинске ведет управление жилищной политики администрации, но и они не устанавливают очередность: 1800 заявителей находятся там в общей массе. По их словам, сами министерства якобы выбирают порядок заселения. Но мы запрашивали и нам официально отвечали: "Мы не распределяем квартиры, не ведем очередность". То есть получается, что никто ничего не определяет, а дома есть, они строятся и кто-то получает квартиры непонятно за что и как.

Дома на Мира — Пограничной
Дома на Мира — Пограничной

Добиться ответа на свои претензии женщины пытались звонками, личными встречами, коллективными обращениями. Но все это натыкалось на непонятную для бюджетного акционерного общества стену секретности. Даже данные о сдаче дома приходилось буквально выпытывать — о том, что строение введено в эксплуатацию и уже заселено, активисты узнали постфактум.

Объединенные общей бедой, люди провели целое расследование со сбором доказательств и очными ставками с участниками процесса. Но все чего они добились — неподтвержденных данных, что распределением занимается кто-то неизвестный в темных кабинетах ПСО и что на официальном уровне за очередность и право на квартиры никто ответственности не несет. А лежащие в УЖП списки очередников перед сдачей дома на Мира — Пограничной никто даже не рассматривал: они послужили лишь основанием для строительства, а не конкретными данными для передачи жилья тем или иным гражданам. Нашлись более нуждающиеся из числа приезжих, и местных специалистов решили снова оставить "на сладкое", как будто они не нужны.

Примерно к таким же выводам после запросов основным участникам процесса вынуждена прийти и редакция ИА Sakh.com.

Позиция "Сахалинского ипотечного агентства":

Администрации муниципальных образований информируют население о возможности строительства арендного жилья на своей территории, формируют списки желающих арендовать жилые помещения, проверяют весь пакет документации (в том числе — наличие собственного жилья достаточной площади). Администрации муниципальных образований формируют и направляют в адрес СИА списки потребности в строительстве арендного жилья в муниципальном образовании, с учетом демографического состава семей и в разрезе комнатности. На основании полученной потребности, а также после подбора земельного участка, начинается строительство.

После окончания строительства и сдачи арендного дома в эксплуатацию, агентством у администрации муниципалитета и органов исполнительной власти запрашиваются списки граждан с указанием ФИО проживающих именно в данном доме, на основании чего изначально и формировалась потребность в строительстве. На основании полученных и утвержденных Главой муниципального образования списков агентством заключаются договора коммерческого найма арендных квартир сроком на 11 месяцев.

Позиция администрации Южно-Сахалинска:

Арендное жилье, которое строит на территории городского округа АО "Сахалинское ипотечное агентство", не является собственностью муниципалитета. Им распоряжается правительство Сахалинской области. Договор на аренду жилья с гражданами напрямую заключает СИА.

Добавим, в мэрии нет нормативных документов по распределению жилых помещений в арендных домах. Соответственно, у администрации города нет полномочий на формирование очередности к заселению.

Задача администрации вести учет граждан, имеющих право на арендное жилье, формировать общий список и потребность в строительстве для СИА (функция управления жилищной политики). Потребность формируется на основании данных от министерств и ведомств. Списки нуждающихся формируют работодатели, исходя из установленной для каждого министерства и ведомства квоты. Номер, присвоенный в УЖП при подаче пакета документов, не является номером очередности к заселению.

В последнее время в управление жилищной политики поступает множество обращений от граждан, стоящих на учете, по вопросу очередности его предоставления. В связи с чем администрация намерена обратиться в правительство Сахалинской области и СИА, чтобы совместно на нормативном уровне урегулировать возникающие у южносахалинцев вопросы по принципам формирования и получения арендного жилья.

Позиция органов исполнительной власти правительства (на примере министерства образования):

В соответствии с положением о министерстве, утвержденным постановлением правительства Сахалинской области от 23 июля 2014 года №341, министерство является органом исполнительной власти Сахалинской области, осуществляющим управление в сфере образования, и не наделено полномочиями по учету нуждающихся в предоставлении арендного жилья и формированию списков его предоставления.

В соответствии с соглашением №016-542 от 15.06.2016, заключенным между АО "Сахалинское ипотечное агентство" и администрацией города Южно-Сахалинска, министерство направляет ходатайства о включении работников образовательных организаций в список претендентов на получение арендного жилья с учетом мнения отраслевого органа местного самоуправления (департамент образования города Южно-Сахалинска) в адрес администрации.

Вместе с тем, министерством по запросу АО "Сахалинское ипотечное агентство" в целях формирования планов дальнейшего строительства арендных домов направлена в адрес агентства информация о потребности педагогических работников в арендном жилье по наиболее востребованным специальностям в разрезе муниципальных образований Сахалинской области с указанием ФИО педагогического работника.

Обращаем ваше внимание, что порядковый номер нуждающихся педагогических работников в арендном жилье, включенных министерством в информацию, как и порядковый номер направленных ходатайств не определяют очередность предоставления указанного жилого помещения, так как нумерация была присвоена произвольно.

Министерство не располагает информацией о наличии порядка, в соответствии с которым агентством формируется очередность предоставления арендного жилья.

На сегодняшний день в адрес министерства не поступал запрос на определение очередности педагогических работников, подлежащих заселению в построенное и сданное в эксплуатацию арендное жилье.

Сегодня в Южно-Сахалинске возведены и сданы в эксплуатацию четыре арендных дома на 225 квартир. Три дома — построенные в 2016 году на улице Льва Толстого (100 квартир в сумме) и в 2018 году на улице Курильской (58 квартир) — уже полностью заселены. Еще один дом — тот самый на Мира — Пограничной — заселяется как раз сейчас.

В планах СИА строительство еще 6 домов на 686 квартир:

  • Два дома (80 квартир) в планировочном районе Ново-Александровск, на улице Науки находятся в стадии строительства;
  • 15-этажный жилой дом на 327 квартир на улице Дзержинского (пересечение Мира-Пограничная) также еще строится;
  • 8-ми этажный жилой дом на 183 квартиры в планировочном районе Луговое на улице Второй Пионерской, 47 запроектирован, пройдена экспертиза;
  • Еще два 9-этажных многоквартирных жилых (на 64 и 32 квартиры) дома на улице Советской в Ново-Александровске находятся в стадии проектирования.

Вопрос отсутствия четких критериев и механизмов определения очереди для заселения в арендные квартиры поднимается уже не в первый раз — до этого о проблеме говорили, например, в ходе обсуждения отчета СИА в областной думе. Но до сих пор какого-то конструктивного движения в этом направлении не произошло. Очередники надеются, что после общественной огласки этот процесс пойдет бодрее и прямее.

Новости по теме:
 Показать все
Узнавайте новости первыми!
Подписаться на новости
Telegram Подписаться в Telegram WhatsApp Подписаться в WhatsApp

Обсуждение на forum.sakh.com

natala 19:58 7 мая 2019
а что тут непонятного:строят за деньги государства.то есть чужие, а продают как свои, и денежки себе в карман.бизнес-ничего личного..
Скотч 13:38 25 апреля 2019
Вот именно!!! и кто-то получает квартиры непонятно за что и как.
анонимный  12:29 25 апреля 2019
А как в такой заселиться вообще? Возможно такое???)
анонимная  10:12 25 апреля 2019
Это называется по "БЛАТУ"! Вы посмотрите кого поселили в арендные дома в Корсакове?! Там пол администрации города.
анонимная  09:49 25 апреля 2019
Какая же жесть, одни обещания для людей, а потом заселяют ни непонятно кого, а тех, кто в дальнейшем будет перепродавать эти квартиры с космической накруткой.
Опять одни и те же обещания, ну когда же это кончится-то...
Читать еще 197 комментариев