Неоткрытый аквапарк в Южно-Сахалинске рискует таким и остаться

Как стало известно ИА Sаkh.com, сахалинский аквапарк не откроется 4 июля, как это было договорено при передаче объекта в аренду три месяца назад. Не откроется он и 4 августа, и вероятно, задержка будет более значительной, чем предполагалось. На объекте развивается управленческий кризис. Сразу несколько источников подтвердили Sakh.com, что арендатор — АО "Киномир" — планирует расторгнуть договор аренды из-за выявленных им "непреодолимых обстоятельств". Сам "Киномир" это пока не подтверждает.

Что известно на сегодняшний день. ООО "Аквамир", созданное для управления водно-оздоровительным комплексом с одноименным названием (напомню, аквапарк решили переименовать из "Аква Сити" в "Аквамир"), пригласило для инспекции объекта и сертификации горок эксперта Андрея Петренко. Это индивидуальный предприниматель, аккредитованный для выдачи сертификатов соответствия водных аттракционов действующим правилам эксплуатации. По данным Sakh.com, Петренко выявил в сахалинском аквапарке некоторые нарушения, которые, по его мнению, переданному заказчику — ООО "Аквамир" — являются препятствием для безопасной эксплуатации объекта.

Петренко, в частности, считает, что горки "Аквамира" не соответствуют техрегламенту, принятому в апреле 2018 года. Однако в этом регламенте сказано, что он не имеет обратной силы, то есть ориентироваться по нему нужно только тем объектам, которые будут возводиться уже после его принятия.

При этом решение о строительстве "Аква Сити" в Южно-Сахалинске было принято в 2014 году, тогда же был подписан договор с "Городской управляющей компанией" о купле-продаже водно-оздоровительного комплекса. Проект прошел госэкспертизу, началось строительство. В декабре объект был передан заказчику со всеми документами, включая подписанные обеими сторонами акты приема-передачи. Заказчик — правительство Сахалинской области в лице министерства имущественных и земельных отношений — принял его без замечаний. Арендатор — АО "Киномир" — точно так же принял его от МИЗО. Сегодня, по данным Sakh.com, арендатор пытается убедить ПСО, что ему передали, мягко скажем, некачественный объект, а потому он не может выполнить своих обязательств по его запуску.

По другим данным, причина возможного отказа "Киномира" от аквапарка лежит в области коммерции. Как стало известно ИА Sakh.com, управление Федерального казначейства России начало камеральную проверку министерства экономразвития Сахалинской области, связанную с арендой объекта. Оказалось, что последний транш на покупку "Аква Сити", а это около 1,8 млрд рублей, Сахалинская область получила из федерального бюджета. Это было сделано по "плану социального развития центров экономического роста Сахалинской области". Аквапарк входит в центр под названием "Юг" — вместе с несколькими спортивными площадками в Южно-Сахалинске и Корсаковском районе. Согласно плану, часть средств (в случае с аквапарком это половина) — это деньги федерального бюджета.

По данным Sakh.com, федералы узнали о планах "Аквамира" сделать в водно-оздоровительном комплексе коммерческие зоны (что арендатор и не скрывал): в частности, фитнес-центр, фуд-корт, баню, рассматривался также кинотеатр — и стали задавать вопросы правительству. Изначально "Аква Сити" планировался именно как спортивный объект. Он должен был стать базой ДЮСШ по плаванию, где бы обучались дети из всех районов, проходили профессиональные соревнования. Первоначально обсуждалось, что арендатор (или управленец) "Аква Сити" получит госзадание на открытие детских секций.

"Киномир", по данным Sakh.com, такую работу не планировал, что вызвало вопросы у проверяющих: почему в объекте, построенном в том числе за федеральные деньги, будет развиваться частный бизнес? Поняв, что такой вариант — коммерциализации аквапарка — становится все менее вероятным, "Киномир" решает отказаться от проекта. Но для этого нужны "железобетонные" основания. Таковыми могут быть технические недоработки, которые выявил эксперт Петренко.

"Киномир" можно понять: изначально, когда "Сахалин-Саппоро" отказалось от подписания договора аренды за выторгованные в том числе и им самим 40 миллионов рублей аренды в год, "Сахалин Инжиниринг" ("родственник" "Киномира") также не спешил стать победителем аукциона: стоимость аренды он счел завышенной. Сегодня же при годовой аренде в 5 миллионов в аквапарке можно было бы сделать неплохой бизнес. Тем более с согласия ПСО, которое стремилось как можно быстрее "скинуть" с себя застоявшийся дорогостоящий комплекс, поедающий бюджетные деньги одним фактом своего существования. На этапе сдачи объекта в аренду, когда можно было провести инвентаризацию и предъявить претензии застройщику, этого сделано не было. По состоянию на май "Аква Сити" даже не был застрахован.

Также известно, что арендатор испытывает сложности с набором профессионального технического персонала. Работать в аквапарке в штате согласились немногие.

Каким образом все участники процесса будут выходить из сложившейся ситуации, пока абсолютно непонятно. Самые скептически настроенные источники Sakh.com говорят, что аквапарк не может быть запущен в принципе и превратится в самый дорогостоящий памятник в России. Оптимисты считают, что все не так страшно, но правительству нужно научиться принимать грамотные управленческие решения, чтобы в будущем избегать подобного развития событий.