СКК рассказала Sakh.com, откуда растут суммы платежей за тепло. Сахалин.Инфо
29 марта 2024 Пятница, 10:22 SAKH
16+

СКК рассказала Sakh.com, откуда растут суммы платежей за тепло

ЖКХ, Южно-Сахалинск

Южносахалинцы и жители других районов области получили квитанции за первый месяц "горячих батарей" — отопительный сезон в большинстве населенных пунктов области стартовал с 1 октября. В этом году середина осени островитян на самом деле баловала — дни стояли теплые, солнечные и не требующие особенного человеческого участия в процессе сохранения тепла в домах. Тем удивительнее оказались суммы в первых платежках за тепло — у некоторых читателей Sakh.com они как-будто пришли из-под полога холодных вьюг января, а не прилетели в ящики под теплыми лучами солнышка.

Поэтому в этом году традиционные вопросы — "по какому принципу мы платим за тепло?", "не слишком ли много?" и "как проверить правильность начислений за отопление?" — звучат особенно громко.

В "Сахалинской коммунальной компании" (предприятие, снабжающее теплом большинство жителей областного центра) согласились объяснить, каким образом формируется стоимость месячного отопления того или иного жилого помещения и отчего зависит размер ежемесячной платы.

Теплорасчет

Прежде всего, существуют два принципиально разных подхода к определению объема оказанных услуг — сразу по двум видам счетчиков или по нормативу.

Самый распространенный не только на Сахалине, но и в России, принцип определения расхода энергии на отопление жилых домов — от норматива. То есть усредненной величины, которая рассчитывается в соответствии с методиками, принятыми Минэнерго. Алгоритм выставления счетов здесь достаточно прост: площадь квартиры умножается на утвержденные объемы потребления, в результате получается размер использованной для обогрева энергии, которую измеряют в гигакалориях (Гкал). Эту величину умножают на стоимость одной такой единицы и получают итоговую сумму начислений.

И нормативы, и стоимость отопления жестко регламентируются государством, за их расчет отвечают различные структуры в системе исполнительной власти страны в целом или отдельного региона. Так, полномочия по установлению нормативов потребления коммунальных услуг закреплены за министерством ЖКХ Сахалинской области (раньше в названии ведомства было еще и слово "энергетики"), сегодня действует его приказ №18 от 03.06.2013. Тариф для населения, который для "Сахалинской коммунальной компании" установлен приказом региональной энергетической комиссии Сахалинской области № 90-Э от 19.12.2018 составляет 2256,87 рубля за гигакалорию.

"Нормативы по отоплению установлены в соответствии с правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №306 от 23 мая 2006 года на отопительный период, который составляет 8,197 месяца. Нормативы на отопление дифференцированы по этажности и году постройки домов, кроме того, с 1 октября 2019 года снижены на 50% для многоквартирных домов, признанных аварийными. За октябрь 2019 года жители, проживающие в таких домах, получили квитанции со льготными показателями", — объясняют в СКК.

Интересная особенность такой формы расчета за тепло — равное распределение платы на весь отопительный период, то есть 8,2 месяца ежегодно. Вне зависимости от того, насколько за окном холодно или, напротив, жарко, каждый раз счета будут выставляться на одинаковую сумму.

В соответствии с этой системой, абстрактная квартира в 50 квадратов в стандартной пятиэтажке за весь отопительный период сможет "усвоить" 10,6 гигаколорий тепловой энергии. При действующих ценах на теплоноситель это порядка 23 тысяч рублей или в переводе на помесячное начисление — порядка 2,8 тысячи рублей.

С одной стороны, такая календарная уравниловка порождает вопросы о справедливости, с другой — не позволяет бюджету провалиться в холодные бездны долгов в период особенных холодов, а также избавляет собственников и коммунальщиков от сложных расчетов или каких-то коэффициентов. С одной стороны — не сэкономишь, с другой — и переплачивать не придется.

Теплоподсчет

Куда более честную информацию о потреблении тепла дают людям приборы учета. Они могут устанавливаться на вводе в дом и считать все потребление здания (тогда они называются общедомовыми) или монтироваться прямо "на батареях" в квартире и показывать расход ресурсов каждым помещением.

В случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, ее расход на отопление жилых и нежилых помещений рассчитывается арифметически: путем деления показаний счетчика на площадь всех квартир, подъездов и других "общественных территорий" строения. Так определяется объем тепловой энергии на отопление каждого помещения, а при умножении на тариф — и размер платы за месяц. При такой системе никакого серьезного усреднения счетов в разрезе года не происходит: ежемесячно сумма будет меняться, так как объем тепловой энергии на отопление зависит от температуры за окном. В наиболее холодные зимние месяцы будут максимальные суммы начислений, а в теплые — минимальные.

Ключевым параметром при выставлении счетов здесь становится площадь квартиры — чем больше помещение, тем больше на него "придется" общедомовых гигакалории и тем за большую долю помещений общего пользования придется "отвечать". Но, подчеркивают в СКК, зачастую такой способ все-таки оказывается более выгодным, чем применение нормативов.

Общедомовыми приборами учета в Южно-Сахалинске оборудованы 372 дома, еще почти 1200 должны в будущем пройти через подобную модернизацию. Вообще в России идут к тому, чтобы подобные приборы учета стояли вообще во всех домах, а нормативы остались в прошлом. Но пока реформа проходит не слишком быстро — где-то дома признаются аварийными и планируются под снос, тогда ставить туда счетчики нет нужды. Ну а где-то технически невозможно организовать внедрение учета в спроектированные в прошлом веке системы.

В последнее время увеличилось количество индивидуальных приборов учета тепловой энергии. Это связано с вводом новых домов, которые должны быть оборудованы не только общими средствами измерения, но и индивидуальными. Два этих прибора взаимосвязаны: расчет по показаниям индивидуальных возможен только при наличии работоспособного общедомового. Еще одно "индивидуальное" ограничение — требования к "разводке", то есть схеме поступления теплоносителя в квартиру. То есть далеко не везде установка собственного прибора учета возможна.

"Объем коммунальных услуг при оснащении индивидуальным прибором определяется по его показаниям, а разница от объема по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии распределяется как тепловая энергия на места общего пользования в зависимости от доли площади помещения к площади, входящей в состав общего имущества. Формулы расчета по всем вышеперечисленным ситуациям предусмотрены правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 года", — замечают в СКК.

В коммунальной компании подчеркивают, что в долгосрочной перспективе оснащение домов общими или индивидуальными приборами учета является выгодным вложением для собственников — траты на установку окупаются экономией на плате за энергоноситель.

Что делать если холодно

В жилых помещениях нормативная температура воздуха должна быть не ниже +18, в зависимости от комнаты (в угловых комнатах +20). При этом допускается снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 00.00 до 5.00) — не более 3, а в дневное время (с 5.00 до 00.00) снижение температуры не допускается. (ПП РФ №354).

Если дома холодно (меньше +18) или температура горячей воды не соответствует норме, необходимо обратиться в аварийную диспетчерскую службу обслуживающей организации — УК, ТСЖ или ЖСК. Если нарушение качества услуг произошло во внутридомовых сетях, то потребитель вправе требовать перерасчет с управляющей компании. Если нарушение произошло внутри квартиры (кроме стояков), то это вина самого потребителя.

Новости по теме:
Подписаться на новости