16+

С лесом между Южно-Сахалинском и горой Большевик хотят покончить ради таунхаусов

"Горный воздух", Строительство, Политика, Бизнес, Южно-Сахалинск

Компания "Горная Ривьера" рассказала о проекте строительства гостиничного комплекса с одноименным названием на территории ТОР "Горный воздух". Презентация состоялась в администрации Южно-Сахалинска на заседании консультативного совета по инвестиционно-строительной деятельности. Впрочем, называть выступление руководителя отдела инвестиционных проектов ООО "Горная Ривьера" Ольги Син презентацией вряд ли будет правильно: она не показала ни одного слайда или расчета, сметы, схемы или карты — хоть чего-то, что могло бы придать ее словам обоснованность. Однако от этого беспокойство участников совета за судьбу леса, пока еще растущего южнее СНТ "Шахтер", не стало меньше. Очевидно, что инвестор делает все, чтобы Корпорация развития Дальнего Востока одобрила его проект примерной стоимостью 8,5 млрд рублей.

И сразу интересный момент. Первоначально в повестке совета стоял вопрос о перспективах строительства малоэтажных жилых домов на горе Большевик. Докладчиком значился Максим Ефанов, замдиректора департамента архитектуры и градостроительства. Но уже на заседании внезапно выяснилось, что докладывать будет другой человек и не о жилых домах, а о гостиничном комплексе. Ольга Син позже объяснит это, а пока о проекте.

Ольга Син
Ольга Син

У подножия Большевика на площади 83 гектара предлагается разместить 256 таунхаусов по 120 квадратных метров, 42 — по 130 квадратных метров и около 100 домов коттеджного типа различной площади. Все объекты будут подразумевать временное размещение и проживание.

На территории комплекса планируется создать всю необходимую инфраструктуру как для местных жителей, так и для туристов. Инвестор видит здесь детские площадки, спортивные площадки для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол, детский клуб площадью 400 квадратных метров, где будут образовывать и развлекать детей от 2 до 14 лет, асфальтированные парковки.

"Горная Ривьера" хочет сделать и зеленый парк. Это будет отличное современное общественное пространство, которое станет центром притяжения всех жителей и гостей области, оптимистично заявила Ольга Син. Предусмотреть обещают зоны отдыха "абсолютно для всех слоев населения". Дорожки в парке выложат брусчаткой, поставят беседки, урны, фонари, лавочки, уличные тренажеры, а также сделают полосу препятствий для детей.

— Строительство гостиничного комплекса подразумевает максимальное сохранение лесного массива, — сказала защитница проекта. — Новый комплекс планируется расположить в непосредственной близости от лыжных трасс, в десяти минутах ходьбы от нижней станции подъемника, что позволит гостям прямо на лыжах выходить на трассу.

Строительство хотят разбить на пять этапов. Содержать готовый гостиничный комплекс и управлять им будет инициатор проекта. Будут созданы 82 рабочих места.

На сегодняшний день проект требует инвестиций в размере 8,5 млрд рублей. Подготовлен предварительный сметный расчет. Начать работы по проекту рассчитывают в первом квартале 2020 года, это будет зависеть от рассмотрения пакета документов, которые "Горная Ривьера" подала в Корпорацию развития Дальнего Востока. Для реализации проекта инвестору в первую очередь нужно получить статус резидента ТОР "Горный воздух", далее получить в аренду земельный участок, обзавестись разрешением на строительство, выполнить инженерные изыскания, сделать проект, который пройдет экспертизу, — то есть, все как всегда.

— Чтобы все поняли, скажите пожалуйста, на сегодняшний день на этих 83 гектарах что располагается? — спросила первый вице-мэр Южно-Сахалинска Наталия Куприна. — У нас, к сожалению, нет карты, нам бы хотелось, чтобы вы нам как-то объяснили.

— Я прошу прощения, а кадастровую карту отключили из доступа? — поинтересовался представитель "Сахалинстроя" Кирилл Кобяков. — 8,5 миллиарда — ну покажите хоть участок, где строить-то будете. А то как-то мы разговариваем вообще ни о чем.

 Кирилл Кобяков
Кирилл Кобяков

Из зала прозвучало предложение снять вопрос с обсуждения. Как так — смета есть, а проекта нет? Ни градостроительный совет не прошли, ни технико-экономических показателей не представили, а уже с такой уверенностью говорят, что где будет и во сколько это обойдется.

Руководитель "Экологической вахты Сахалина" Дмитрий Лисицын высказался категорически против реализации проекта в любой форме.

— Вот нам говорят, что там будет прекрасный зеленый парк, зона притяжения. Он там уже есть, и он очень сильно страдает от текущей застройки. Через него прокладывается ЛЭП, построена биатлонная трасса. Понимаете, одна из главных достопримечательностей Южно-Сахалинска — это западный склон горы Большевик, который обращен в город и где на сегодняшний день действительно сосредоточены зеленые легкие, которые в самом городе, в зоне городской застройки тают на глазах, — сказал Лисицын.

Взрослое дерево, по его словам, — это единственный элемент городской застройки, который ни за какие миллиарды не создашь, "только Господь Бог его может создать, и то делает это очень долго". Стройте между городом и Луговым, предложил Лисицын.

— Да, зачем вы планируете привести в негодность эту зеленую зону? — подключилась первый вице-мэр. — Может, другое место? В ТОР "Горный воздух" может быть включено не обязательно то место, которое находится на горе Большевик.

Ольга Син ответила, что этот вопрос готовы рассмотреть.

 Дмитрий Лисицын
Дмитрий Лисицын

Следующим выступил руководитель лаборатории лавинных и селевых процессов сахалинского филиала Дальневосточного геологического института Юрий Генсиоровский. Он захотел знать, сколько еще будет таких проектов, которые могут привести к затоплению города. Строительство у Большевика повлечет перераспределение поверхностных и подземных стоков, вырубка леса спровоцирует их увеличение до 15% и все это с горы потечет в ручей Пригородный, который уже сегодня не справляется с нагрузкой. Начнется эрозия почвы. Кроме того, будет происходить вынос в город взвешенных веществ, проще говоря, пока будет стройка, стоит ждать пыли по всему городу. Против категорически — резюмировал Генсиоровский.

 Юрий Генсиоровский
Юрий Генсиоровский

Глава "Сахалинстроя" Валерий Мозолевский коротко заметил, что проект замечательный, только не в этом месте. А вот сахалинский ученый Николай Казаков был более категоричен.

— Этот проект нужно ликвидировать в зародыше, — резко высказался он. — Как вы собираетесь начать строительство в первом квартале, если у вас нет ни землеотвода, ни экспертизы?

Ольга Син ответила, что никто не собирается начинать именно строительство в первом квартале, это срок начала работы по инвестиционному проекту.

— Этот проект добьет город окончательно, — продолжил Казаков. — Давайте хотя бы что-то начинать делать по остановке этого спекулятивного проекта "Горный воздух".

Наталия Куприна напомнила, что в Южно-Сахалинске действуют две ТОР: "Горный воздух" и "Южная". Она сказала, что в рамках ТОР земельные участки предоставляет не администрация Южно-Сахалинска, а как раз корпорация, которая занимается развитием.

— И как только будет принято решение о предоставлении, градостроительные нормы и правила на эти участки не распространяются. Это особый режим, — обратила внимание Куприна.

— Ну все, кранты, — вставил Мозолевский.

Наталия Куприна
Наталия Куприна

Председатель совета предложила Ольге Син подготовиться получше и в скором времени представить доклад в более развернутом виде, но прямо сейчас попросила объяснить путаницу.

— Изначально вы заявлялись по строительству малоэтажной жилой застройки, но на каком-то этапе этот проект почему-то из жилой застройки перешел в гостиничный комплекс. Нам хотелось бы это прояснить. И 83 гектара для гостиничного комплекса — наверное, это много. Я таких гостиничных комплексов не встречала, — сказала Наталия Куприна, спросив еще, сколько номеров будет в гостиничном комплексе.

Представитель "Горной Ривьеры" внесла ясность, рассказав, что первоначально и правда хотели строить малоэтажные дома, но Корпорация развития Дальнего Востока развернула их с этой идеей, и тогда они решили сделать "то, что интересно будет всем".

— Нам сказали в корпорации — пусть это будет гостиничный комплекс для развития туризма и развития области. И мы сказали — окей, — описала легкость принятия решения Ольга Син.

На вопрос о количестве номеров она ответить не смогла, сказала только, что будет основное здание гостиницы и множество домов коттеджного типа.

Владислав Фролов, советник мэра Южно-Сахалинска, спросил — чисто теоретически возможен ли такой вариант, что домики потом продадут частным лицам и гостиничный комплекс поэтапно превратят в элитный жилой микрорайон. Нет, ответила инвестор, назначение земли не подразумевает постоянное проживание.

— Этот вопрос преждевременный, — вмешалась Наталия Куприна. — Я не думаю, что они об этом думают на этом этапе.

В зале недоверчиво захмыкали в стиле "ха, конечно, как же".

— Мы предполагаем, что люди, которые нам свой проект презентуют, — они порядочные, добропорядочные и будут делать то, о чем говорят, — продемонстрировала доверчивость председатель совета. — Зачем мы изначально закладываем какой-то обман, какое-то мошенничество, что строят один проект, а реализовывать будут другой? Такого же нету у нас, правильно? То есть вы открытые и честные?

— Мы открытые абсолютно, честные и прозрачные, — с готовностью подтвердила докладчица.

Далее спросили, кто готов финансировать строительство. Ответ — частное лицо, Эрнест Пяк, представитель группы компаний, в числе которых "Симост", "Аллея", "Ресторанный дворик", "Сахалин Виллас".

— Так они же деньги просили у области? — усомнился кто-то в платежеспособности.

Оказалось, что просили на жилую застройку, а на гостиничный комплекс не просят.

Кирилл Кобяков попросил рассказать, как высчитали, что понадобится именно 8,5 млрд, ведь обычно смета рассчитывается на основании проекта, а его пока, судя по всему, нет. Если бы он был, представитель "Горной Ривьеры" не пришла бы с пустыми руками.

Наталия Куприна ответила вместо докладчицы, что это допускается, это же пока просто рассказ о проекте, и пригласила всех присутствующих на заседание градостроительного совета, где о таунхаусах и прочем расскажут подробнее. После этого ученые и общественники продолжили критиковать идею.

Николай Казаков напомнил, что подножие Большевика — это оползневая зона с сейсмичностью 9 баллов. Ко всему прочему над этой территорией появился искусственный лавиносбор с сопки Лысой после того, как там прорубили трассу. Это тоже надо учитывать. Малоэтажная застройка в том месте, где хочет "Горная Ривьера", возможна, но будет удорожание строительства, "не в разы даже, а гораздо больше".

— Мы учтем, — ответила Ольга Син.

Представитель сахалинского ботанического сада Виктор Шейко назвал сегодняшние и предстоящие масштабы уничтожения леса катастрофическими. Большевик и так уже "обезлешен", а этот проект уничтожит почти весь оставшийся лес между городом и горой на участке к югу от "Шахтера".

— Зайдите на форум Sakh.com, там любая новость про "Горный воздух" вызывает шквал минусов. Просто народ уже закипает, и вот это будет последний плевок. Если хотите сделать такую мини-революцию против "Горного воздуха" — пожалуйста, — предупредил Виктор Шейко.

Виктор Шейко
Виктор Шейко

Дмитрий Лисицын обратил внимание, что выбранная территория является важнейшей рекреационной зоной, она очень активно используется гражданами. Ее нужно раз и навсегда уберечь от посягательств, придав ей необходимый статус. Руководитель эковахты предложил совету не рекомендовать проект к реализации, а вообще, по-хорошему, его нужно вынести на общественное обсуждение.

Кто-то один в зале захлопал.

— Над городом, прямо над нами, строится огромная агломерация, в которой все не взаимоувязано. Нет ни транспортной схемы, ни инженерной, нет перспективы обеспечения всего этого водой. Куда канализация денется? — попытки узнать хоть что-то конкретное продолжались.

— Вы немножко путаете проект инвестиционного проекта и реализацию инвестиционного проекта, — вновь оставила без подробностей Ольга Син.

Валерий Мозолевский признался, что он давно возмущается по поводу того, что ТОР сделали над городом и город не может влиять на происходящее там. Он предложил обратиться в Минвостокразвития и к губернатору Валерию Лимаренко с вопросом, что делается на "Горном воздухе".

— Город в заложниках находится у ТОР. Мы сейчас говорим-говорим, а потом примут решение и нас даже не заметят, — дал пессимистичный прогноз глава "Сахалинстроя". — И вообще, надо разобраться, какая взаимосвязь ТОРа и Южно-Сахалинска? Так продолжаться не может. Они что-то делают сами и даже не смотрят на нас.

— И прибыли городу не будет с этого, — предрекли из зала.

— Тогда и в Корпорацию развития Дальнего Востока надо обратиться, — дополнил предложение Кирилл Кобяков.

Обсуждению не было ни конца, ни края. Слово взял Михаил Алешин, сахалинский представитель Корпорации развития Дальнего Востока. Он сообщил, что проект "Горная Ривьера" действительно зашел в корпорацию в составе бизнес-плана, сейчас его смотрят и оценивают, окончательных решений не принято, все услышанное на совете в мэрии будет взято в работу. Детали сейчас обсуждать нет смысла: стоимость проекта и площадь застройки могут варьироваться. Все происходящее, добавил Михаил Алешин, ему тоже небезразлично, поскольку он живет в Южно-Сахалинске.

Михаил Алешин
Михаил Алешин

Далее речь пошла о праве граждан на свободное выражение мнения и о том, готов ли кто-то его слушать.

Дмитрий Лисицын спросил у представителя корпорации, какие правовые механизмы есть, чтобы общественность могла высказываться и быть услышанной.

— Как вы учитываете общественное мнение, как вы его узнаете, какие мероприятия для этого проводите? Все, что происходит на ТОР "Горный воздух", мы узнаем не потому что вы нам об этом рассказали, а когда уже все решения приняты. А людей никто не спросил, — сказал эколог.

Михаил Алешин не стал скрывать, что прямых механизмов участия общественности нет. При принятии решения о том, войдет проект в ТОР или нет, учитывается его экономическая эффективность и прочее, но не мнение рядовых жителей области. При этом, добавил Алешин, корпорация не закрывается, не присваивает кому-то статус резидента ТОР тайно, а согласовывает действия с мэрией и ПСО, всегда запрашивает позицию профильных министерств. При Министерстве по развитию Дальнего Востока существует общественный совет. В корпорации таких советов нет, они не предусмотрены законом, но можно собираться и общаться на таких вот советах или на градостроительных.

Алешин добавил, что "Горной Ривьере" было поставлено условие — сначала пройти общественные слушания и только затем, если народ одобрит, проект может быть реализован.

— В противном случае там даже нельзя будет никакой кол вбить, — сказал представитель корпорации.

Снова высказался Кирилл Кобяков, на этот раз резче.

— Я не применительно к вашей личности, но "Грин Агро-Сахалин", "Мерси Агро Сахалин", "Горный воздух" — все ваши проекты сосут деньги из областного бюджета, нет ни одного проекта, который бы запустился и стал бы приносить деньги, массу рабочих мест и прочее. Я думаю, что 8,5 миллиарда в будущем обязательно будут за наш счет в какой-то степени. И вы нам предлагаете какую-то очередную непонятную лажу, извините за выражение, непонятный проект, а когда спрашивают, сколько будет номеров, нам ответить не могут. Вот зачем это все?

— А там номеров не будет, там жилые дома, — прокомментировал кто-то из зала.

— В чем смысл? — повторил Кобяков.

Наталия Куприна предположила, что это вопрос риторический, и не дала Алешину ответить.

Участники совета, чувствуя приближение финала, торопились задать еще вопросы. Прозвучал такой:

— По "Горному воздуху" до сих пор не существует проекта развития территории, это увязанные кусочки разных проектов. В конце 2017 года было решение федеральной Счетной палаты, где прямым текстом было сказано, что риски проекта велики, финансовая его состоятельность не определена. Как ваша корпорация принимает решение об отведении земель, порой даже вопреки мнению муниципальных властей, не задумываясь даже о том, что это за проект и к каким последствиям он приведет?

— Давайте это будет не вопрос, а реплика, замечание, — предложила Наталия Куприна.

Виктор Шейко напомнил про краснокнижные растения, которые попадают под уничтожение на "Горном воздухе".

— Как остановить беззаконие, которое происходит прямо сейчас на ваших землях? Прокуратура, минлес — все разводят руками, говорят, это не наша земля, — сказал он.

— Если у вас есть факты… — начал Алешин.

— Факты есть и акты есть.

— Вы нам предоставьте, мы посмотрим. На "Горный воздух" все могут зайти с проверками, территория не закрытая.

На этом разговор закончился, но перед этим Наталия Куприна миротворчески подвела черту, сказав, что на одной чаше весов лежит развитие предпринимательства, рабочие места и прочее, а на другой — наша безопасность, комфортные условия проживания и сохранение зеленой зоны. Реализация подобных крупных проектов должна учитывать мнение населения, нужно стараться уходить от конфликтов и действовать в согласии.

Новости по теме:
 Показать все
Узнавайте новости первыми!
Подписаться в Telegram Подписаться в Telegram Подписаться в WhatsApp Подписаться в WhatsApp

Обсуждение на forum.sakh.com

СаперВодичка 14:31 24 декабря 2019
Ну и как успехи в деле доведения до фейсбуков, инстаграмов губернатора и иного начальства, запросов инициативной общественности)? Хоть кому-то ответили? Хотя бы не в 24 часа, а в 48)))?
(Добавлено через 2 минуты)
А, не заметил, вчерашнего текста. Кому-то ответили).
Маргарита 13:55 24 декабря 2019
Власти уже давно выделили под ТОР "Горный Воздух" землю от Уюновки до Весточки и теперь там можно делать, все, что хочешь. Такая вот страшная действительность. А ведь Виктор Шейко еще в 2017 году предупреждал о последствиях в своей статье "Мрачная изнанка «Горного воздуха».
BDG 16:49 23 декабря 2019
глядя на успех афер в ТОР "Горный воздух" и ТОР "Южная", моднейшие мегафермы и современнейший туристический кластер, все крупные коммерсы сейчас очень хотят также на шару выхватить из бюджета региона (через крсо конечно же) хорошие деньги под абы чё, даже с проектами уже не заморачиваются, просто "дайте денег, мы сделаем классно!"
СаперВодичка 12:34 23 декабря 2019
Из темы по развитию медицинского кластера:"... У подножия "Горного воздуха" создадут рекреационные, спортивные, общественно-деловые и культурные пространства. Здесь появится своего рода "олимпийская деревня". Большую часть объектов откроют вдоль улицы Горького. На ней возведут легкоатлетический манеж и центр единоборств. Рядом с объектами обустроят велосквер. Вместе с биатлонной трассой он составит единый комплекс для велосипедных прогулок...". Ну, вот вам и ответ на возмущение общественности по вырубке леса и застройке склонов Большевика и Плоской. Считайте это официальной позицией ПСО.
анонимная  20:32 22 декабря 2019
Здесь итак всё понастроили чего только нет. Развивайте другие населённые пункты на Сахалине. Во многих населённых пунктах всё полуразваленное и работы толком нет. Сахалин не состоит из одного Южно-Сахалинска.
Читать еще 515 комментариев