Мэрия Южно-Сахалинска пытается через суд изъять и довести до ума недострой в парке

Администрация Южно-Сахалинска подала в сахалинский арбитраж иск к компании "Новые технологии" об изъятии у собственника объекта незавершенного строительства в городском парке — того самого недостроя, который несколько месяцев предлагали приобрести за 205 миллионов рублей. Как следует из документов суда, причиной обращения в арбитраж стало истечение договора аренды земельного участка, на котором расположен объект. Заключить его заново для достройки тем же собственником невозможно, не позволяет закон вне суда и передать землю с недостроенным зданием другой организации.

В мэрии объясняют, что не собираются сносить здание или насильно отбирать его у застройщика — иск является необходимым условием передачи участка и строения новым арендаторам. Без этого, следует из изучения практики, решить вопрос с доведением строения до логического завершения и подходящего для эксплуатации состояния невозможно.

"По действующему законодательству иного механизма для заключения нового договора аренды для завершения строительства кроме как подать в суд на владельца объекта не существует. Это требование земельного кодекса. Иного варианта нет. Это подтверждает в том числе и существующая практика по регионам, когда имелись аналогичные случаи и обстоятельства существования объекта. Муниципалитет ее обстоятельно изучил, чтобы избежать возможных спорных моментов. Просто снести этот недострой в рамках правового поля также нельзя: возводилось оно с соблюдением всех необходимых процедур — получение разрешения и так далее", — объясняют в пресс-службе мэрии.

Сейчас судебные заседания по поводу изъятия строения поставлены на паузу — власти Южно-Сахалинска дистанцировались от процесса из-за того, что у строения обнаружен богатый правовой бэкграунд. Дело в том, что недострой фигурирует еще в нескольких арбитражных спорах и как минимум в одном из них является предметом залога — у "Новых технологий" более 9,4 миллиона рублей требовала компания "Квартал 2007".

"Администрация направила судебным приставам письмо, чтобы выяснить, на какой стадии исполнение производства по данным делам и результаты его исполнения. Это необходимо, чтобы соблюсти интересы всех участвующих в этом процессе лиц. После завершения этой стадии будут приниматься дальнейшие решения", — подчеркивают в мэрии.

История второго рождения недостроенного здания на западном берегу озера Верхнего в парке Южно-Сахалинска тянется с октября 2018 года — тогда городские власти предложили выкупить его за 240 миллионов рублей. Решение заблокировала городская дума. Через год, в октябре 2019-го, была предпринята попытка зайти со стороны области — но решение вновь оказалось заблокировано. Народных избранников что в городе, что в области смутил невнятный статус объекта, расхождения в оценке его состояния и даже площади, а также непонятный механизм ценообразования.