24 февраля 2020 Понедельник, 21:33 SAKH
16+

"Сахалин-Инжинирингу" — 30 лет

Строительство, Бизнес, Южно-Сахалинск

Что такое последние 30 лет в истории страны и Сахалина? Слом эпох. Небывалые возможности, но и кризисы, следовавшие один за другим. За 30 лет на Сахалине были созданы, работали, богатели и исчезали без следа сотни компаний.

Это история первого сахалинского акционерного общества "Сахалин", ставшее впоследствии компанией "Сахалин-Инжиниринг".

В 1989 году чиновников и руководителей крупных предприятий Южно-Сахалинске собрали на лекцию. Заставили слушать приехавшего из Москвы профессора Плехановки (Московского института народного хозяйства имени Г.В.Плеханова, теперь Российский экономический университет имени Плеханова) Валентина Фёдорова. Он рассказывал о принципе работы акционерных обществ. Фёдоров, который был проректором института по международным связям, изучал опыт акционерных обществ за рубежом и мечтал распространить этот опыт и на СССР.

В зале сидел и внимательно слушал главный строитель южно-сахалинского домостроительного комбината Виктор Альперович. Предложение уйти от планового хозяйства, которое проповедовал Фёдоров, звучало революционно, хотя идеи перестройки уже витали в обществе. Альперовича лекция захватила, потому что АО как форма организации показывала путь решения задач, которые стояли в обществе. Эта лекция определила его судьбу.

— На Сахалине была большая потребность в жилье. Существовавшая система удовлетворить её не могла. Почти 700 тысяч жителей и развитая промышленность формировали запрос. Целлюлозно-бумажные комбинаты, могучее Сахалинское пароходство, богатые рыболовецкие колхозы, База океанического рыболовства в Корсакове, База тралового флота в Невельске. А еще железнодорожники, лесозаготовители, шахтеры… Они были готовы оплачивать строительство жилья сотрудникам. Но всё упиралось в плановую экономику и мощности ДСК. Сколько согласно написанным на 5 лет вперед планам отпустят заводу арматуры и бетона, столько он и сделает панелей. Не больше. "Жилья ждали годами", — вспоминает Виктор Альперович.

Виктор Альперович, презентация микрорайона "Эдем", 2003 год
Виктор Альперович, презентация микрорайона "Эдем", 2003 год

И он решил строить сам. Уволился из ДСК, уговорил присоединиться "Промстройбанк". Еще одним партнёром стала администрация Корсаковского района, которую областные власти сделали экспериментальной площадкой для экономических реформ. Так появилось первое в регионе акционерное общество "Сахалин".

— Оно и в стране было едва ли не первым. Документы о создании компании подписывались в феврале 1990 года на основе ещё даже не постановления, а проекта постановления Совета министров СССР "Об акционерных обществах", — рассказывает Альперович.

Акционеры вложились ресурсами и приобрели первую оснастку, технику. Оборудовали промплощадки в Корсакове и Холмске, где поставили бетоносмесительные узлы.

Требовались квалифицированные сотрудники, но кто рискнет переходить из привычных государственных предприятий в коммерческое? Инженеров пришлось искать на материке, среди выпускников вузов. Заманивали их так: "Построишь дом, одна квартира в нём твоя".

Так удалось набрать 10 прорабов. Задержались в компании только двое.

АО занялось монолитным строительством. На Сахалине в тот момент его не было.

— Строить панельные дома мы не могли — у ДСК не было лишних мощностей, всё было расписано наперёд. К тому же такое строительство — сложное дело, панели весят от 3 до 7 тонн. На место их доставляли не больше, чем по две на специальных панелевозах. Если дорога в гору, да плохо прочищенная, как, например, часто бывало в Холмске, то машина просто не могла доехать. А ведь ещё на стройку было необходимо доставить башенный кран. Монолит позволял быть гораздо маневреннее. Мы ставили опалубку и заливали наружные стены. Перекрытия делали из панелей.

Первый дом акционеры построили в Луговом для геологов. Пятиэтажка в четыре подъезда была не типичного для Сахалина проекта: на этаже всего по две просторные квартиры.

В 1991 году Борис Ельцин назначил Валентина Фёдорова первым губернатором Сахалинской области. У Федорова к тому времени была масса публикаций о превращении Сахалина в особую экономическую зону. Президент сказал "Действуй".

Первый дом АО "Сахалин", Луговое
Первый дом АО "Сахалин", Луговое

Профессор-экономист пробыл на острове только до 1993 года, но успел многое. Главное — он дал максимальную свободу экономической деятельности. Коммерческие предприятия создавались тысячами. Компании получили большую автономность. Например, морякам дали право зарабатывать и оставлять себе валюту.

В АО "Сахалин" пошли заказы — Холмск, Корсаков…

— В Южно-Сахалинск нас не пускали. Боялись конкуренции и задействовали административный ресурс. Была установка нам заказы не давать.

Первый дом в областном центре компания построила только году в 1993-94, в 13-а микрорайоне. Это уже был чисто коммерческий проект, построенный не для заказчиков, а на продажу. Все 20 квартир расхватали мгновенно.

Толщина стен у первых домов АО "Сахалин" была полметра. Их строили из керамзитобетона. Сейчас компания использует тяжелый бетон, и это позволяет сократить толщину наружных стен до 200 мм. Между первыми домами и тем, что возводится сегодня, — десятки лет изучения строительных технологий и методик. И собственный технологический отдел. Такого не имеет ни одна другая строительная компания в области.

Итак, компания "Сахалин" вела проекты сразу в нескольких районах. Но затем начался спад.

Первыми, один за другим, встали ЦБЗ. Стали сворачивать деятельность леспромхозы. Развалилась база океанического рыболовства. Моряки, вернувшиеся из рейсов, не могли продать улов.

Началось время бартера. Виктор Альперович вспоминает:

— У нас несколько недостроенных домов, денег на продолжение работ нет. Рыбаки звонят с промысла, сообщают, что везут из Австралии бараньи лопатки, из Новой Зеландии яблоки и мороженое. Из Японии стали гонять первые машины. ЦБЗ расплачивались с нами бумагой. И мы собирались в кабинете и решали, сколько мяса и яблок пойдет на зарплату, а сколько на то, чтобы рассчитаться с поставщиками цемента. Времени это отнимало массу.

Одновременно нужно было покупать оборудование, технику. И это был квест. Директор АО с рефрижератором селёдки и вагоном бумаги ехал на какой-нибудь авиационный завод и обменивал селедку на металл. Потом — на другой завод, за арматурой.

Это сейчас все поставки и покупки происходят в компьютере, а тогда пришлось объехать половину СНГ — от Казахстана до Белоруссии и Украины. Сахалинцы обошли заводы Урала и Сибири. Найти те, что ещё работали, было непросто. На одном делали опалубку, на другом удавалось купить для компании первые ЗиЛы. Это было настоящее счастье — собственные самосвалы.

— Были ситуации, казавшиеся патовыми, но свободное плавание заставляло искать выходы, новые механизмы. Так мы первыми на Сахалине попробовали и внедрили долевое строительство.

90-е годы были временем небывалой экономической свободы и возможностей. Пробовали всё. У АО "Сахалин" был свой магазин, парикмахерская, карьер, автотранспортное предприятие. Потом от побочных проектов отказались, сконцентрировавшись на строительстве.

Те же 90-е стали проверкой — выживет ли бизнес?

Банковский кризис 1998-го года уничтожил "Балтийский банк", "Агробанк", "Инкомбанк", где у компании были счета. Деньги сгорели. И хотя многомесячных задержек по зарплате удалось избежать, иногда в день зарплаты в кассе было пусто.

Инфляция делала кредиты баснословно дорогими. Некоторые займы, которые "Сахалину" приходилось брать у Сбербанка, доходили до 200% годовых.

В 1997 году на базе акционерного общества появилась компания "Сахалин-Инжиниринг". Некоторое время работали оба предприятия, но потом все функции АО "Сахалин" перешли к новорождённому открытому акционерному обществу.

К концу 90-х возведение новых объектов резко сократилось. Пару лет компания не строила, а занималась капитальным ремонтом. На счету "Сахалин-Инжиниринга" ремонт школ, городской бани на улице Ленина, здания арбитражного суда.

— Одним из самых памятных объектов стал ремонт Чехов-центра. Это была очень интересная техническая и дизайнерская задача — меняли сцену, зал, фойе. На площадку часто заходил губернатор Игорь Фархутдинов, проверял, как идут работы, спрашивал, не нужно ли чего, — вспоминает проработавший в компании больше 25 лет Виктор Новиков. Открытие Чехов-центра после реконструкции стало праздником областного масштаба. Александр Калягин ради этого привез на остров свой легендарный спектакль по рассказам Чехова.

Потом у "Сахалин-Инжиниринг" будут новые объекты с интересными техническими задачами — музеи, архив, кинотеатр.

Визит помощника президента Игоря Шувалова, 2007 год 
Визит помощника президента Игоря Шувалова, 2007 год 

При этом постоянно ощущалась острая нехватка рабочих рук. С падением производства упал и престиж профессии, специалисты расходились кто куда. Очень многие ушли в торговлю. Выручили лицеи — №2 и 18, с которыми установилось прочное и доброе сотрудничество. Учащиеся лицеев проходили производственную практику на объектах компании.

В начале нулевых строители наглядно увидели, как сокращается население области. За девяностые годы число жителей уменьшилось на 200 тысяч.

— В нашей первой 50-квартирной девятиэтажке на улице Детской мы уговаривали покупателей буквально по одному. В квартирах была свободная планировка, в стоимость мы включили и дизайн проект по индивидуальному заказу. Но цена в 400 долларов за квадрат была сопоставима с ценой жилья в Москве и Подмосковье, и все, у кого водились деньги, нацелились с Сахалина уезжать.

Но даже при этом в Южно-Сахалинске не хватало жилья. Нового не возводилось уже десятилетие, ради магазинов и офисов помещения переводили из жилых в нежилые.

В это время правительство страны утвердило приоритетный национальный проект "Жильё". Властей в регионах обязали строить.

В 2006 году на Сахалин прибыл недавно назначенный полномочным представителем президента в Дальневосточном федеральном округе Камиль Исхаков. Он проверял, как в регионе выполняют нацпроекты. Оказалось, что в плане застройки показывать ему почти нечего. Кроме домов, которые на улице Физкультурной строил "Сахалин-Инжиниринг".

Визит полпреда Камиля Исхакова, 2006 год 
Визит полпреда Камиля Исхакова, 2006 год 

— Когда в 2003 году мы заходили на эту площадку, нас все отговаривали. Кругом бараки, их нужно расселять, и это отдельная сложность. Никакой инфраструктуры. Но в городе было крайне сложно получить землю под застройку. Тем, кто близок к власти, было проще. А для нас земли не было. Поэтому мы нашли площадку, где можно себя проявить. На Физкультурной один существенный плюс — хотя в то время в городе шли отключения тепла и света, здесь, рядом с ТЭЦ, таких проблем не было. Мы расселили барак и построили первый двухподъездный дом. Затем ещё два дома. Их и показали полпреду. Исхаков, бывший мэр Казани, прекрасно разбирался в вопросах застройки, поэтому все, что говорил ему Альперович про развитие территорий, отведение земель и планирование, понял. Именно он, говорят, и рекомендовал мэру Южно-Сахалинска взять Виктора Альперовича вице-мэром по национальным проектам и строительству. Потом Альперович перешел на работу в администрацию области, став заместителем губернатора Ивана Малахова.

На Физкультурной разрастался микрорайон "Эдем". Сегодня это 75 тысяч квадратных метров жилья. Почти полторы тысячи квартир. Часть из них покупали по льготным госпрограммам учителя, многодетные и молодые семьи, ветераны. Часть компания продавала, предоставляя покупателям рассрочку на несколько лет под небольшой процент.

"Эдем"
"Эдем"

— "Эдем" стал одной из первых в стране площадок развития застроенных территорий. Это сейчас все говорят о реновации, о том, что не обязательно идти в голое поле, можно перестраивать существующие районы, делая их более комфортными и современными. А тогда наша идея казалась революционной — не точечная застройка, а целый новый микрорайон на месте старого. Каждое время ставит свои задачи. Иногда это — "больше жилья". А сегодняшняя, на мой взгляд, это именно развитие застроенных территорий, — уверен Виктор Альперович.

Такое развитие стало новой задачей градостроительства. И снова компания "Сахалин-Инжиниринг" была пионером — некоторые законы в этой сфере опробовали именно на ней. Теоретическую базу разрабатывал известный московский Институт экономики города и его сотрудники много времени провели на площадках "Инжиниринга".

— Не всё в "Эдеме" удалось. Его не удалось спроектировать комплексно. Мы получали землю по кусочку и строго под дома — так невозможно построить детский сад, школу. Поэтому парковки в "Эдеме" во дворах, хотя их необходимо выносить за дворовые территории. Похожую ошибку власти допустили и в новом Дальнем, когда несколько компаний строят дома в ряд, но нет никакой инфраструктуры, даже школы. Возьмите любой микрорайон времен СССР — в его центре школа, два детских сада и магазины. Они появлялись первыми, а уже потом вокруг вырастали дома.

В 2017 году компания объединилась со старейшим проектным институтом в Сахалинской области — "Сахалингражданпроектом".

Сейчас "Сахалин-Инжиниринг" пытается воплотить концепцию комплексного развития территории на улице Фабричной, но идёт процесс с трудом. Есть опыт, ресурсы, теоретическая основа, но не хватает взаимодействия с администрацией города.

Сегодня "Сахалин-Инжиниринг" — это проектно-строительная компания полного цикла. В её архитектурно-проектной мастерской работают более 100 специалистов. Треть крупных проектов в области теперь делает именно "Инжиниринг". Школы в Смирных и Дальнем, детские сады, биатлонный центр и многое другое проектировали сотрудники компании.

Одним из самых известных проектов стала гимназия №3 Южно-Сахалинска. Это вообще история долгого сотрудничества — "Сахалин-Инжиниринг" строил дома в районе образовательного учреждения, в этой гимназии учились дети Альперовича, оказывалась шефская помощь — ремонты, замена окон, помощь в проведении мероприятий и т.п. Когда с потолков гимназии стала сыпаться штукатурка, руководство "Сахалин-Инжиниринг" узнало об этом одним из первых. Стало понятно, что нужно строить новое здание. Проект самой крупной на тот момент в ДФО гимназии был создан в архитектурно-проектной мастерской "Сахалин-Инжиниринг".

Он оказался настолько удачным, что в Хабаровском крае его скопировали и построили такую же. Несколько лет "Сахалин-Инжиниринг" судился с застройщиком на предмет авторских прав. Суд выиграли.

Гимназию возвели в рекордные сроки — всего за полтора года. Этому способствовала мощная производственная база "Сахалин-Инжиниринга" и задействованный немалый человеческий ресурс — работали в три смены. Но главное, что сэкономило время, это новая система работы "под ключ".

Сейчас сдачу объекта ведут иногда десятки компаний — не только строители, но те, кто проводят изыскания, проектируют, поставляют оборудование, мебель, сантехнику и т.д. Только на аукционные процедуры уходит минимум полгода — на каждый объект проводят по четыре конкурса. А "Сахалин-Инжиниринг" брался и спроектировать гимназию, и сдать её в эксплуатацию со всей необходимой "начинкой" — от учебного оборудования до туалетных ёршиков. Как памятный сувенир в компании хранится письмо, подписанное бывшей главой правительства области Верой Щербиной, — письмо о том, что это невозможно.

В мае 2017 года Правительство РФ утвердило постановление, регламентирующее механизм строительства полного цикла. В 2018 году "Сахалин-Инжиниринг" подписал первый такой контракт.

Сейчас по этому принципу сданы пристройки к СОШ № 26, гимназиям 1 и 3, завершается строительство в шестой школе. Так же возводятся медицинские объекты. И сдаётся всё это в эксплуатацию существенно раньше сроков, указанных в контрактах. Например, в августе 2018 в Алтайском переулке огородили участок под строительство спортшколы по прыжкам с трамплина. В январе 2019 года сдали трехэтажное здание уже с оборудованием — и оборудованием весьма специфичным.

Строительство "под ключ" снимает ещё одну острую проблему для Сахалина — некачественную документацию. Часто стройки из-за этого затягиваются на годы. Бывает, что ПСД не проходит государственную экспертизу. Но когда ты создаешь проект, по которому сам будешь строить, таких проблем не возникает. Или они быстро решаются.

Участок под  "Созвездие"
Участок под  "Созвездие"
ЖК "Созвездие"
ЖК "Созвездие"

Эта тенденция в строительстве наверняка будет только развиваться, так начнут работать многие. Но пока "Сахалин-Инжиниринг" — единственные в области, кому под силу такая задача, и это проверено на практике.

— Главный актив и капитал компании сегодня — это люди, — говорит генеральный директор компании Роман Альперович. Более того, "Сахалин-Инжиниринг" можно назвать семейным предприятием — принцип преемственности, династии в компании всячески поддерживается. Вместе работают не только супруги, но и дети, и даже внуки. За счёт компании оплачивается обучение в институтах и университетах, решаются жилищные вопросы.

Роман Альперович
Роман Альперович

В этом году "Сахалин-Инжиниринг" отмечает 30 лет. К своему юбилею компания стала крупнейшим налогоплательщиком среди строительных компаний в области. И… Перешагнула через пролив — начала сразу два проекта в Хабаровске. Это жилые комплексы площадью более 40 тысяч квадратных метров.

История первого сахалинского акционерного общества продолжается.

"Сахалин-Инжиниринг" построил, достроил и реконструировал:

Гимназия 1 с дополнительным корпусом
Гимназия 1 с дополнительным корпусом
Гимназия 3 с кванториумом
Гимназия 3 с кванториумом
Дом на улице Ленина
Дом на улице Ленина
Дом на Милицейской
Дом на Милицейской
ЖК "Атмосфера"
ЖК "Атмосфера"
ЖК "Березовая роща"
ЖК "Березовая роща"
Реконструкция ККЗ "Октябрь"
Реконструкция ККЗ "Октябрь"
Сад "Жемчужина"
Сад "Жемчужина"
Сад "Карусель"
Сад "Карусель"
Школа 26 с допкорпусом
Школа 26 с допкорпусом
Новости по теме:

Обсуждение на forum.sakh.com

анонимный  19:34 13 февраля
Молодцы мужики! Молодые дерзкие коммунисты и комсомольцы 80-х! И Альпер красава, и Бондарь-Кольчужный красава, и Мельник-Булутэныч- Сигаретный красава и Гомиль Тимерязевский красава! Все красавцы!
Сумели взломать совковый код строителя коммунизма в своих мозгах!
Не побоялись царского гнева за самостоятельность, правильно оценили обстановку,поняли что власть дала отмашку на раздербанивание советской помойки. Уважение им за то,что не слили всё за бабло и не свалили в лондон, а начали развиваться на месте.Не побоялись бандитских пуль, попыток отжатия. Они имеют право диктовать свои условия. Много косяков у них,и людей за людей порой не считают,и подлости много,но прежде чем их обгаживать, спроси себя- а ты бы так смог, и на что ты сейчас способен.
Альтруисты и честные до корней волос империй не создают.
танкист65 18:42 13 февраля
Поздравленья с совершеннолетием. Не хочу чтоб у "СахалинИнжиниринга" была судьба ДЭМа после пятидесятилетия. Отдельно поздравления В.Альперовичу. Хотелось бы увидеть в реализации еще краше, чем проект центра на месте Дома Офицеров, который я видел в 2016 году. И объемов СМР, чтоб коллектив только развивался.Успехов в новых начинаниях.
mart_19 13:57 13 февраля
За дом в Луговом спасибо! На совесть строили.
анонимная  13:05 13 февраля
С Юбилеем! Сил Вам, здоровья, интересных проектов и дальнейшего роста! Пару лет назад взяла свою первую квартиру в С-И на стадии строительства с отделкой, дешевле чем на рынке недвижимости. Очень довольна!
asigaru 12:21 13 февраля
спасибо компании за квартиру по адекватной цене, благодаря собственным квадратным метрам стали полноценной семьей! 72 тысячи за квадрат в монолитном доме под ключ, такого уже и не увидишь нигде..
Читать еще 87 комментариев  

Главные новости

19:13 сегодня
Просмотров: 2918 Фотографий: 5 weekly
Кто урезал границы памятника природы?
Экология
16:14 сегодня
Просмотров: 2579 Фотографий: 12 weekly
Голубые горы Владимира Санги
Книжная полка / Елена Герцен
15:08 сегодня
Просмотров: 5436
Тренеры "Востока-65" просят губернатора вмешаться в "бардак" внутри клуба
09:28 сегодня
Просмотров: 3792
На Сахалине после циклона открыли дороги
16:14 вчера
Просмотров: 16838 Комментариев: 52
Дорожные службы борются с циклоном в Южно-Сахалинске
12:27 вчера
Просмотров: 11716 Фотографий: 18 Комментариев: 120
День защитника Отечества отмечают на Сахалине
19:43 вчера
Просмотров: 3182 Фотографий: 42
"Сахалин" оставил "Локомотив" на запасном пути и ждет соперника по плей-офф
17:31 вчера
Просмотров: 4519
Спектакль "Идеальная игра" в Южно-Сахалинске отменен
14:06 вчера, обновлено 16:12 вчера
Просмотров: 2297
На Курилах завтра ожидается метель
13:56 вчера
Просмотров: 9671 Фотографий: 30 Комментариев: 82
"Тазы валят, Subaru жжет": на Пушистом прошел восьмой "Импульс"
13:14 вчера, обновлено 17:48 вчера
Просмотров: 39016 Комментариев: 120
Несколько дорог закрыто на Сахалине из-за непогоды
Другие главные новости