16+

Ипотеку гектарам, кредиты семьям: в Южно-Сахалинске рассказали, кому дадут деньги под 2%

Дальневосточный гектар, Недвижимость, Южно-Сахалинск

В Южно-Сахалинске состоялась первая встреча городских властей и представителей банков с потенциальными получателями дальневосточной ипотеки. Кредит на приобретение жилья всего под 2% годовых готовы предоставлять молодым семьям и освоителям дальневосточных гектаров (с нюансами). Его максимальная сумма составит 6 миллионов рублей, срок — от 3 до 20 лет. Ради получения низкой ставки придется застраховаться, отдать приличный первоначальный взнос (20%), оставить в залог кое-что ценное и подойти в обозначенные на федеральном уровне возрастные границы.

Потратить полученные деньги можно на покупку новой квартиры или строительство дома, часть средств (в том числе на первоначальный взнос) можно привлечь с помощью программ улучшения жилищных условий, которую реализует область и город. За пределами аттракциона ипотечной щедрости пока остаются жители сельских территорий, претендующие на жилье на вторичном рынке — вообще помощь им предусматривалась, но на Сахалине оказалось не то административное деление, а также пайщики жилищно-строительных кооперативов. Несмотря на это, городские власти уже выражают беспокойство, что поток желающих воспользоваться новой кредитной программой будет больше, чем количество подходящих для них свободных квартир. Из-за этого, естественно, подрастет и цена.

— с 7 декабря 2019 по 31 декабря 2024 (это срок выдачи последнего ипотечного займа) года на территории Дальневосточного федерального округа по распоряжению правительства РФ реализуется программа по предоставлению льготного ипотечного займа под 2% годовых на приобретение и строительство жилья. Она действует для граждан России независимо от места регистрации, но при наличии определенных условий, — открыла встречу первый вице-мэр Южно-Сахалинска Наталия Куприна. — Очень интересная программа, масштабная, и мы надеемся, что с ее помощью значительно будут улучшены жилищные условия.

Наталия Куприна
Наталия Куприна

С дальневосточной ипотекой, основные принципы выдачи которой у каждого банка в целом похожи, на бумаге все довольно просто — претендовать на нее могут семьи до 36 лет (на момент выдачи кредита) и владельцы дальневосточных гектаров (тут интересное условие — к моменту погашения кредита им должно быть меньше 65). Они могут принять участие в долевом строительстве домов, купить у застройщиков готовые квартиры или возвести собственный домик, но только с привлечением специализированного подрядчика, обязательно входящего в СРО. Тело кредита (то есть сумма, выданная "на руки") не может превышать 6 миллионов рублей, при этом верхней границы стоимости у приобретаемой недвижимости нет. Первоначальный взнос в пятую часть от величины кредита выглядит устрашающе, но в качестве него готовы учитывать средства материнского капитала и различные социальные выплаты. Например, помощь от городского управления жилищной политики в рамках программ улучшения жилья бюджетникам или молодежи. В связи с этим, а также продолжительным сроком кредита, в городе рассчитывают на стремительный рост спроса и опасаются, что всем желающим свободных площадей может не хватить.

— Емкость жилого фонда на рынке — готового и вновь создаваемого — на который можно обратиться и заявиться с сертификатом, составляет порядка 800 квартир. С учетом этого, а также мер соцподдержки, которые дает государство, возможно, это не покроет всю потребность. Из-за этого город застраивался точечно, достраивалась существующая застройка. С учетом формирования комфортной городской среды ведется комплексная работа по развитию территорий, мы вовлекаем новые площадки в центре и на окраине города — Северный городок, площадка "Молодежная" в Дальнем, площадка "Авангард" на месте, где располагался отряд МЧС. Мы предполагаем развитие жилищного строительства на юге — напротив "Сити Молла", на восточной части проспекта Мира. Эти площадки город готовит с 2018 года — проектирует и строит инженерную инфраструктуру. Они будут застраиваться комплексно — социальный блок, жилые дома, с учетом всех новых трендов комфортной среды. Информация о новых застройщиках появится в будущем, тех застройщиков, которые сегодня работают на рынке, вы знаете — информация есть в СМИ, сети, можно ее уточнить в управлении жилищной политики, — заметил глава департамента архитектуры и градостроительства Южно-Сахалинска Денис Ю.

Денис Ю
Денис Ю

Неприятная новость для жителей сел, которые хотели бы купить жилье на вторичном рынке (первички там, как правило, и нет — если что-то и строят, то с конкретной целью: переселение, бюджетники, военные) — им пока претендовать на 2% не приходится. Оказалось, что по федеральным условиям предоставлять эти выплаты могут только в сельских округах, а их на Сахалине и Курилах нет. Власти области сейчас пытаются найти какой-то выход из положения, но каким он может оказаться, неясно — полномасштабную административную реформу не планируют, до осенней переписи населения на подобные вещи в стране к тому же наложен неформальный мораторий.

Так себе новость для тех, кто захочет построить под 2% дом на дальневосточном гектаре — для получения кредита необходимо предоставлять в залог существующее имущество, под строительство индивидуального дома также должны подходить цели получения ДВ-гектара.

После выступлений-презентаций начались вопросы. В основном они касались конкретных историй — почему не дают ипотеку в селе, может ли директор строительной компании сам себе построить дом, как получить выплату и куда ее можно направить. Но были и более общие вопросы. Например, когда в России появится ипотека под 0,95%, как в Японии. Присутствующие на встрече чиновники и сотрудники банков посмеялись и заметили, что ни у кого из них фамилия "Не Набиуллина" и вообще в соседней стране и депозиты значительно ниже. Интересовались и мерами по снижению стоимости жилья или хотя бы удержанию квартир от взрывного роста — подогрев рынка за счет программы ипотеки этому должен способствовать стопроцентно. Городские чиновники заметили, что надеются на планируемый областью цементный завод — его строительство в Поронайске активно анонсируется с прошлого года, а также рассказали о системе помощи строителям в виде возведения за городской счет инженерной инфраструктуры.

Дальневосточная ипотека — госпрограмма льготного кредитования для живущих и переезжающих в ДФО. Ее отличительная черта — низкий процент и продолжительный срок предоставления займа. С условиями предоставления средств можно познакомиться на сайтах банков — в программе участвуют все российские кредитные организации с госучастием (например, чисто государственный ДОМ.РФ) и некоторые чисто коммерческие банки.

Сахалинцы, судя по статистике Центробанка, на предложение правительства откликаются охотно.

Новости по теме:
Узнавайте новости первыми!
Подписаться в Telegram Подписаться в Telegram Подписаться в WhatsApp Подписаться в WhatsApp

Обсуждение на forum.sakh.com

анонимный  11:09 17 февраля
А что если мне 37 чем я хуже того кому 36?
alex-3 12:29 16 февраля
Самое печальное в этой истории то ,что получат еденицы ипотеку, а цены на жилье взлетят намного, они и так космические сейчас,одна из причин почему люди уезжают.
анонимная  02:22 16 февраля
Ипотека должна быть одинаковая по всей стране,2% для всех или 5%для всех, или 1 % для всех,или 0,5% для всех,как во всех нормальных развитых передовых странах.
А для молодых начинающих семей,или для молодых без детей,неважно,должно строиться жильё недорогое по спецпрограммам,как в нормальных развитых передовых странах.
А также для молодых должно строиться социальное арендное жильё в низких ценовых рамках,как в.
А это вакханалия коррупционная то что сейчас происходит,тебе молоко продам по 5 копеек,тебе по 2 миллиона,а тебе вообще не продам,это что такое происходит.
анонимная  23:09 15 февраля
Не понятно... А если я уже участвовала в программе и вот вот выплачу ипотеку, могу продать свое новое жилье и построить дом по этой программе?
анонимная  23:05 15 февраля
У меня дв гектар. Земли населённых пунктов. Вид использования - ведение дачного хозяйства ( ведение садоводства). Другой вид выбрать было нельзя. На данном участке можно строить жилой дом. Имеется уведомление о строительстве жилого дома, подписанное администрацией. Но данный вид использования участка в программу не включён. Ипотека не положена. Строить жилой дом можно на трех видах использования земли - ИЖС, лпх и ведение дачного (садового) хозяйства. Но ипотеку решили давать только для первых двух. Агентство по развитию ДВ Нам предложило строить садовый дом а потом переводить его в жилой. Зачем скажите? Законом разрешено сразу строить жилой дом на таких участках.
Читать еще 104 комментария