16+

Сахалинские бизнесмены о ТЦ Green Palace: на самом деле построили сарай

Строительство, Бизнес, Южно-Сахалинск

После публикации ИА Sakh.com о проблемах благоустройства на территории нового ЖК Green Palace, расположенного на перекрестке Мира — Пуркаева в Южно-Сахалинске, в редакцию обратилась инициативная группа предпринимателей. Бизнесмены ведут дела в торговом центре при жилом комплексе и преподнесли целый букет проблем, с которыми борются на протяжении двух лет с момента открытия.

Самая большая проблема, рассказывает один из членов инициативной группы, это то, что в комплексе застройщик "Сахинстрой" и управляющая компания "Сателлит" — практически одни и те же люди. С его слов, УК действует под руководством застройщика в его интересах.

— Один из жильцов в прошлой публикации озвучил, что срок гарантии подходит к концу. Такая же ситуация в торговом центре. За два года борьбы мы ничего не смогли сделать. Мы обращаемся в управляющую компанию, УК отправляет нас к застройщику. Застройщик обратно отправляет нас к УК. То есть мы считаем, что у них определенный сговор не выполнять свои обязательства, и этот "футбол" происходит на протяжении двух лет. Мы пишем письма, просим отчеты. Что-то одно копнешь — другое выскакивает. Там очень много работы, очень много проблем, — жалуется собеседник агентства.

Самая первая проблема, с которой столкнулись предприниматели, это огромные счета за коммунальные услуги, которые выставляет УК и застройщик. Вопросы о том, по какому тарифу происходит начисление, игнорируются, и вся эта история до сих пор покрыта мраком.

— Сначала мы не понимали всего этого, счета приходили, и мы исправно их оплачивали, но в то же время задавали вопросы. Прозрачности в этом вопросе добиться так и не удалось, поэтому некоторые собственники коммерческих помещений начали отказываться платить. У нас вообще появились домыслы, что мы платим за эту стройку, которая находится рядом, потому что счета за коммунальные услуги огромные. Потом они нам угрожали, что будут отключать электричество, если откажемся платить. А как мы можем сохранить сотрудников, если нам все отключат? Из этих побуждений многие и платили, — рассказывает соавтор. — На данный момент мы до сих пор не можем заключить прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями — ни с "Энергосбытом", ни с "СКК", ни с "Городским водоканалом". Многие скажут, что в наших руках было поменять управляющую компанию. Но представляете, что было сделано? Они забрали в собственность четыре помещения, где находится тепловой узел, электросчетчик, водомерный узел и еще какое-то техническое помещение. УК их якобы купила у застройщика в собственность. Это говорит о том, что мы не можем переизбрать управляющую компанию. Если мы даже переизберем другую УК, она не сможет зайти в эти помещения, потому что там есть собственник. Но недавно мы добились справедливости через суд — им пришлось отказаться от этих помещений, потому что на самом деле это было незаконно. Два года они в этом не признавались.

На сегодняшний день, чтобы сменить УК, нужно провести собрание собственников коммерческих помещений, на котором большая половина должна проголосовать за смену компании. Но инициативная группа считает, что этот вариант не сработает. Они уверены в том, что многие помещения принадлежат родственникам руководителей "Сахинстроя" и "Сателлита". Собеседник агентства также отметил, что предприниматели не могут никуда пожаловаться, так как торговый центр продает коммерческие помещения в собственность, то есть ни на Гражданский, ни на Жилищный кодексы опереться нельзя.

В торговом центре также есть проблемы с пожарной безопасностью. Приходила инспекция и нашла нарушения. Кроме того, в мае прошлого года УК разместила объявления о том, что в ТЦ будет производиться заполнение системы пожаротушения водой, хотя здание функционирует с мая 2018 года. Со слов предпринимателей, в здании часто срабатывает сигнализация, и посетители не понимают, как себя вести.

— Застройщик имеет ресторан, он находится на четвертом этаже. Там также есть выход на террасу, которая является общей площадью, то есть общим местом для пользования всех собственников. Что делает застройщик? Он устраивает там свою террасу, выставляет столы, ставит теплицу, в прошлом году на ней вообще камбалу сушили — что хотят, то и делают. Нам говорят: "Да, пожалуйста, используйте эту территорию", то есть застройщик соглашается, что это общая площадь. Но на террасу нет прохода. На нее можно попасть либо через ресторан, либо через коридор, который был продан одному из собственников, — комментирует соавтор.

Также предприниматели обозначили проблемы с протечкой крыши, неприятным запахом канализации на цокольном этаже и парковкой, которая таковой по проекту, со слов бизнесменов, не является. Сейчас это уличная неохраняемая стоянка как для жильцов ЖК и посетителей торгового центра, так и для тех, кто проживает в соседних девяти- и пятиэтажках.

— По проекту, оказывается, это место для временной стоянки, какой-то сквозной проезд к строящемуся зданию. Если бы мы об этом знали, мы бы задумались. Как можно построить ТЦ без парковки? То есть в договоре идут разногласия с проектом, — рассказывает собеседник Sakh.com. — Некоторые машины здесь просто зимовали, некоторые стояли в аварийном состоянии, и мы не знаем, чьи они. Кроме того, зимой территорию от снега никто не чистил, потому что непонятно, кому она принадлежит. Мы обращались в УК, были готовы скинуться на расчистку, но управляющая компания не берется за это. Нужно на самом деле ставить шлагбаум, мы готовы за него платить, но УК не хочет, по всей видимости, этим заниматься и брать на себя ответственность.

Инициативную группу предпринимателей также ужаснула ситуация со стенами. По договору они железобетонные, а на самом деле это ГВЛ, вата и фасадная плитка.

— Мы быстро ремонт сделали, чтобы быстрее запуститься, хотели работать. А недавно один из собственников решил сделать ремонт, начал вскрывать стены и просто ужаснулся. Какую-то правду выбить невозможно, переделывать они ничего не собираются. А здание холодное, и какие огромные теплопотери мы несем. Везде полы вздуваются. Мы уже переживаем за то, чтобы это здание не развалилось. Они чувствуют себя хозяевами, но по-хозяйски они себя не ведут. Ни электрика, ни сантехника, ни инженера на постоянной основе нет. Только один дворник на весь жилой комплекс. А если какая-то проблема, то они говорят, мол, проблему решайте сами, электрика сейчас нет. Вот насколько они нам глаза замусолили, что все будет красиво и замечательно, а на самом деле выстроили сарай, — подытожили бизнесмены.

Как прокомментировал юрист компании "Сахинстрой", застройщик взымает плату за электроэнергию, так как сети пока принадлежат жилому комплексу, поэтому прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями не заключены. На сегодняшний день сдается последний объект, и вместе с его вводом в эксплуатацию сети будут переданы всем собственникам.

— Что касается тарифа, "Сахинстрой" наоборот его рассчитывал для предпринимателей (собственников помещений в торговом центре) не как юридическим лицам, а как физлицам за минусом НДС. Поэтому они никак не могут утверждать, что у нас завышенные тарифы. Что касается потерь, за которые им выставляет "Сахалинэнерго", в принципе они могут устранить этот недостаток, непосредственно обратившись в "Сахалинэнерго" и выяснить, где там потери и кто будет за них отвечать. Мы ничего не зарабатываем, мы даже наперед платим 40% ресурсоснабжающей организации, а потом с этих собственников не можем дополучить доходы, то есть мы даже за посредничество не получаем доход, все потому, что энергосети, которые относятся к комплексу, пока принадлежат нам. Соответственно, мы заключили договор с "Сахалинэнерго". С вводом последнего дома все сети будут оформлены как недвижимость и переданы по закону всем собственникам от всего жилого комплекса.

Он также подтвердил, что четыре помещения, о которых рассказала инициативная группа граждан, "Сахинстрой" действительно оформил на себя. Поскольку собственники между собой не договорились по поводу того, как будут оказываться коммунальные услуги, компания за свой счет оформила данные помещения на себя. Ни в коем случае не для того, чтобы получать прибыль, а для того, чтобы ресурсоснабжающие организации заключали договор не с каждым собственником отдельно, а с тем, кому принадлежит помещение с узлом. Например, по такому принципу работает "СКК".

— Мы оформили технические помещения на себя, чтобы здание не замерзло и чтобы заключить договора на поставку коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Что делает инициативная группа бизнесменов, которых, кстати, меньшинство? Они подают в суд. Мы, в принципе, и не отказываемся. Мы говорим, что эти помещения нам не нужны, мы на них не зарабатываем, экономического смысла нет в этой сделке. Мы согласились с их иском. УК "Сателлит" сейчас как собственник этих помещений уже внесла изменения в Росреестр, то есть перевела эти техпомещения из разряда частной собственности в разряд общего имущества, поэтому с этим проблем уже нет, — отметил представитель "Сахинстроя".

— Большинство помещений не может быть продано родственникам "Сателлит" и "Сахинстрой", — комментирует юрист доводы предпринимателей. — Если они про ресторан говорят, то это вообще другое юрлицо, оно к нам отношения не имеет. Они, кстати, неоднократно писали в антимонопольную службу, которая не нашла никаких нарушений. "Сахинстрою" принадлежит примерно 6-7 помещений в четырехэтажном торговом центре — это мизерный процент.

По поводу стен застройщик сообщил, что согласно проекту в здании есть как железобетонные стены, так и из того материала, о котором говорят собственники помещений:

— Мы им это говорили и проектную документацию показывали. Самое интересное, что они приняли помещение в 2017 году, а стали писать жалобы в 2019-м, то есть намного позже. Это происходит потому, что один собственник вечно чем-то недоволен, хотя у данного предпринимателя удачно сдаются четыре помещения в торговом центре. Они хотят свои проблемы положить на застройщика. Застройщик уже не имеет отношения к зданию с 2017 года за исключением гарантии. Они сами не могут собраться, решить свои проблемы и пишут на Sakh.com.

— Про парковку мы тоже в курсе, это предмет судебного разбирательства. Она всегда открыта, доступна, шлагбаума нет. Земля, на которой расположена парковка, принадлежит администрации города. Никто не мешает их инициативной группе собраться и решить эту проблему — обратиться в мэрию и поставить шлагбаум. Мы согласно проекту свою работу сделали. Они вроде и готовы что-то, но это длится уже больше года — они не собираются и ничего не решают, потому что их меньшинство в этой инициативной группе. "Сахинстрой" тоже ведь собственник некоторых помещений и ни разу официального приглашения на собрание компания не получала. Согласно проекту — это парковка, которая предназначена для временной остановки, — сказал юрист.

Застройщик также за свой счет отремонтировал террасу, и, как сообщил представитель "Сахинстроя", доступ туда всегда открыт для всех собственников помещения. Там есть два входа и оба они открыты, никто никого не ограничивает.

Новости по теме:
Узнавайте новости первыми!
Подписаться в Telegram Подписаться в Telegram Подписаться в WhatsApp Подписаться в WhatsApp

Обсуждение на forum.sakh.com

Седой_паромщик 10:57 23 мая
место там для ТЦ заранее убыточное
World.of.Tanks 09:45 22 мая
Судя по последнему фото, то есть вероятность что всея эта лепнина развалится.
брусника1 01:27 22 мая
Больше всего жалко берёзовую рощу, которая там росла.
пенек 23:00 21 мая
Понятно кто и как строил... Я видел как леса завалились и расфигачили там все... Там никакой дисциплины и охраны труда. О каком качестве может речь идти - непонятно...
TiQr 21:47 21 мая
А там же корейцы или китайцы строили? Был там, они по русски не бум бум, переводчик с ними был.
Читать еще 164 комментария