8-й микрорайон зовет Валерия Лимаренко в гости и просит остановить стройки

Жители 8-го микрорайона Южно-Сахалинска, где сегодня идет активное строительство многоэтажных жилых домов, написали письмо губернатору. Обращение стало уже третьим кряду — ранее жители подготовили письма к мэру Южно-Сахалинска и в городскую думу. В новом обращении они просят региональную власть вмешаться в происходящее в областном центре. На городском уровне, уверены жители, упускают или сознательно игнорируют целый ряд проблем, которые несет с собой существующая концепция. Начиная от парковки сотен автомобилей и нехватки мест в школе, заканчивая качеством работ по проектированию района, которыми занималась ИП из Омска.

В своем обращении жители вступают в полемику с опубликованным администрацией города материалом о комплексном подходе к решению вопросов застройки 8-го микрорайона. Активисты уверены — мэрия и мэр не совсем откровенны. И нерешенных проблем в проектах развития восточной части города куда больше, чем публично заявляют.

Беда, уверены жители, началась еще на этапе проектирования. В мэрии заявляют, что проект планировки 8-го микрорайона готовила "одна из ведущих проектных организаций страны". На каком-то из этапов так это и было. Но последнюю версию, которую в начале мая предлагали на публичные слушания, готовила омский индивидуальный предприниматель Юлия Владимирцева. Данные об этом содержатся в материалах, размещенных на сайте мэрии. Жители указывают, что ИП начала работать только в 2018 году, и подозревают, что ее выбор может быть обусловлен не столько градостроительством, сколько географией — она работала вместе с нынешним главным архитектором города Максимом Ефановым в Омске.

Дальше — выше. Изначальный проект планировки района, утвержденный мэрией еще в декабре 2017 года (его, кстати, разрабатывал "Институт генплана Москвы"), на территории старых бараков на улице Поповича предполагал только один 16-этажный дом. Высота остальных укладывалась в 10 этажей, 45% к тому же вовсе были восьмиэтажными. По словам жителей, такой масштаб осмыслить и принять было возможно. Но сегодня людей поставили перед фактом — этажность района будет куда более значительной. Уже практически возведены 9- и 16-этажные дома, а на месте предусмотренных старым проектом 8-9-этажек вырастают свечки в 14 и 17 этажей.

Не отстают от проблематики домов автомобили.

"17-этажка с подземным паркингом, квартиры в которой в том числе получат и переселенцы из здешних бараков, станет архитектурной доминантой всего микрорайона, и мэр поручил рассмотреть вопрос скорейшего обустройства парковочного пространства на одном из свободных земельных участков со стороны улице Комсомольской", — цитируют авторы письма мэрию.

Но перспективы выкупа жителями парковочных мест в подземном паркинге (цены на подобные объекты стартуют приблизительно с полумиллиона и достигают 1,5-2 миллионов), тем более переселенцами из аварийных домов, вызывают серьезные сомнения у авторов письма. В самом же проекте планировки, который готовили к отмененным публичным слушаниям, указано, что в 8-м микрорайоне даже с учетом перспектив ввода в строй объектов на 1500 авто, не хватает практически 2,3 тысячи оборудованных мест для стоянки транспорта. Изыскивать их предлагают в соседних микрорайонах. Например, в 16-м (Комсомольская, Победы, Горького, Емельянова), где по его собственному проекту, не хватает 1300 мест для размещения транспорта.

Большой блок вопросов касается школ — сегодня на весь 8-й микрорайон работает один лицей, в который к тому же не принимают учеников начальных классов. В мэрии анонсируют строительство его дополнительного корпуса, но, как он будет использоваться, неясно. Но скорее всего, как это предусмотрено нынешним уставом лицея, набор в учебное заведение по-прежнему будет проходить с 5 класса и на конкурсной основе.

Еще один "школьный" проект — новый образовательный объект на 1200 мест в районе телецентра. Он подается мэрией как панацея от образовательных бед. Но, посчитали жители, даже с учетом этого объекта потребность в образовании будет практически в два раза превышать предложение — на востоке города активно застраивается район бывшей базы МЧС, 8-й микрорайон, 14-й. И темпы жилищного строительства значительно выше скорости возведения соцобъектов.

Ну и в качестве финального аргумента — к 2025 году в Сахалинской области планируют отменить вторую смену. То есть, даже созданное строительством дополнительных корпусов у целого ряда школ движение к решению проблемы снова окажется в точке старта или близко к ней.

Жители также выражают недоверие существующему в городе механизму общественных слушаний и обсуждений — фактически все обращения жителей в ходе подобных мероприятий носят рекомендательный характер. Например, в 2017 году из 18 предложений общественности 10 оказались отвергнуты. А то, как преобразовался представленный три года назад проект развития района означает, что в целом к подобным документам в мэрии города относятся достаточно легко и меняют их в угоду каким-то коммерческим проектам развития.

"Связывая репортаж мэра с предстоящими ответами на наши массовые письменные обращения (считаем информацию озвученную мэром и приведенной на сайте администрации города подготовленным ответом на наши обращения), учитывая, как складывается ситуация с застройкой микрорайона и, несмотря на опасность заражения коронавирусной инфекцией, жители вынуждены организовывать собрания для выработки консолидированных решений по текущей и планируемой застройки территории. На последнем собрании жителями принято решение о направлении в ваш адрес настоящего обращения", — пишут активисты.

Для благополучного разрешения нарастающего конфликта власти и общества люди предлагают Валерию Лимаренко приостановить застройку в 8-м микрорайоне Южно-Сахалинска и взять ситуацию там на особый контроль, а также ускорить прохождение запросов граждан через администрацию города и провести в городе социальный опрос, направленный на выявление мнения горожан о происходящем в городской застройке — появлении высотных зданий и их влияние на комфорт жизни в городе.

Ну и, конечно же, губернатора зовут в гости. Чтобы лично посмотреть и разобраться с тем, что творится в одном из самых бурно развивающихся районов областного центра. Завтра вопросами высотной застройки 8-го микрорайона займется рабочая группа в рамках городской думы Южно-Сахалинска.

Письмо губернатору pdf, 350.91 КБ

Как добавили в пресс-службе мэрии, сейчас в микрорайоне на месте снесенных бараков развернулось строительство новых домов. Мэр Южно-Сахалинска Сергей Надсадин поручил жестко контролировать каждую строительную площадку, чтобы, насколько это возможно, минимизировать неудобства людям, которые вынуждены некоторое время жить в окружении стройки.

Рабочую группу, которая будет два раза в неделю инспектировать микрорайон, возглавил вице-мэр Ильдар Ахтариев. Основная задача — контролировать ход строительных работ. В том числе исполнение подрядчиками и застройщиками требований к содержанию строительных площадок, подъездных путей, прилегающей территории, соблюдение сроков выполнения строительных и сопутствующих работ, а также оперативно реагировать на обращения жителей, связанные со стройкой, и решать вопросы, которые их волнуют.

Так, жильцы дома по ул. Поповича, 21б, которые ждут переселения в новый дом, строящийся в их микрорайоне, пожаловались, что тяжелая техника организовала себе проезд вплотную к их дому. Люди пытались самостоятельно поговорить с работниками, но диалога не вышло. Принято решение установить ограждение, чтобы исключить проезд техники близко к дому. Кроме того, грунтовый проезд отсыпят.

Продолжая тему, вице-мэр Ильдар Ахтариев обратили внимание застройщиков на категорический запрет проведения шумных строительных работ в ночное время, а также недопущение выноса грязи со строительных площадок на дороги микрорайона. Кроме того, необходимо оперативно восстанавливать нарушенное благоустройство после проведения сопутствующих строительству работ, например, подведения коммуникаций и т.д.

Еще из важных моментов — в микрорайоне после сноса аварийных домов много пустырей. До того момента, как их задействуют для общественных пространств, строительства социальных объектов или жилья — эти земельные участки также необходимо поддерживать в нормальном состоянии и не допускать возникновения свалок.

Рабочая группа также обратила внимание на барак по ул. Поповича, 13. Строение уже практически разрушено и может являться источником опасности для жителей, особенно детей. В управлении жилищной политики разъяснили, что снос задерживает одна жительница. По решению суда женщине положена выкупная стоимость за аварийное жилое помещение. Со стороны управления все необходимые документы готовы, средства выделены. Однако жительница не исполняет решение суда и не предоставляет реквизиты счета для перевода выкупной стоимости. Кроме того, она утверждает, что в квартире у нее остались ценные вещи, которые она планирует забрать. Между тем по фото видно, что в доме нет ни одной жилой квартиры. Согласно законодательству до тех пор, пока в доме зарегистрирован хоть один человек, муниципалитет не имеет право его снести.

Выездные совещания в микрорайоне будут проводить регулярно. В ходе следующего визита проверят исполнение данных поручений.

Задать вопросы, оставить жалобы и предложения жители 8-го микрорайона могут в аккаунтах мэра и администрации города во всех популярных социальных сетях.