Деревянный дом в Южно-Сахалинске никак не может расселиться в судах

Жильцы дома №26а по проспекту Победы в Южно-Сахалинске, которые летом 2020 года должны были уже полностью освободить свои квартиры, обратились в редакцию ИА Sakh.com. По сообщению граждан, проблемы возникли с оценкой их помещений — "Лиго-Дизайн" предлагает около 3,6 миллиона рублей, а островитяне считают, что это слишком низкая стоимость.

— Администрация Южно-Сахалинска подала на нас в суд, и назначены предварительные слушания. Мэрия хочет выселить нас и заплатить выкупную стоимость, мы против, нам деньги не нужны. Мы хотим квартиру, а нам её не предлагали, — рассказывают соавторы. Они хотят остаться в том же районе, тем более что рядом строится высокий многоквартирный дом.

Фото с maps.sakh.com

Как сообщили корреспонденту ИА Sakh.com в администрации Южно-Сахалинска, расселение дома №26а по проспекту Победы, который признан аварийным и непригодным для проживания, ведется в рамках договора о развитии застроенных территорий (РЗТ). Далее мэрия подробно описывает ситуацию:

"В рамках договора застройщик обязуется уплатить возмещение за изымаемые жилые помещения или с согласия собственников предоставить им равноценные помещения на территории городского округа. При этом застройщик обязан предоставить равноценные жилые помещения только для жильцов муниципального фонда. С собственниками застройщик работает в соответствии с условиями договора РЗТ. Выкупную стоимость определяет независимый оценщик. Далее, как правило, застройщик работает с собственниками по определению окончательной суммы уже в индивидуальном порядке.

По информации застройщика, квартиры людям предлагали. Более того, жителям этого дома неоднократно отправлялись уведомления о проведении встреч с представителями компании. Помимо почтовых уведомлений, сотрудники компании вместе с представителями администрации Южно-Сахалинска проводили поквартирные обходы, приглашая людей на эти встречи. Жителям, которые пришли, предлагались различные варианты. Владельцев пяти квартир предлагаемые варианты не устроили. Также имели место факты некорректной оценки стоимости квартир аварийного дома со стороны оценщиков, которых нанимали жильцы.

В доме 16 квартир: пять муниципальных, одиннадцать — в собственности. На сегодняшний день четыре собственника уже получили выкупную стоимость от 3,7 миллиона до 4 миллионов рублей (это 1- и 2-комнатные квартиры площадью до 40 кв. м). Еще двое заключили с застройщиком мировые соглашения, им также будет выплачена выкупная стоимость в этом же диапазоне. В рамах договора РЗТ задача администрации города переселить граждан-нанимателей в предоставленные застройщиком квартиры, а также заключить с собственниками соглашения об изъятии жилых помещений с выплатой возмещения за счет средств застройщика. В случае отказа собственников добровольно подписать соглашения администрация направляет соответствующие исковые заявления в суд.

Как показывает практика, основная причина отказа собственников подписывать соглашение об изъятии — несогласие с суммой выкупной стоимости, которая основана на первоначальной оценке. В этом случае независимую экспертизу назначает суд. Так, городским судом назначено проведение экспертизы по четырем квартирам собственников. Для примера, застройщик был готов выплатить за одну из них — однокомнатную площадью 38,8 квадратного метра — почти 3,75 миллиона рублей. Но собственника такая выплата не устроила".

По информации ИА Sakh.com, в одном из случаев суд встал на сторону жителя и оценил его квартиру в сумму около 6 миллионов рублей, что в два раза больше того, что предлагал застройщик, после чего "Лиго-Дизайн" отправился в апелляцию. Мэрия подтвердила, что такие ситуации бывают, и дала комментарий:

"Собственники приносили в суд результаты оценки, которую заказывали самостоятельно. Например, в рамках судебного заседания озвучивалась цифра оценки, представленная собственником, — порядка 6 миллионов рублей. Отметим, что по ранее проводимой независимой оценке эта квартира оценивалась также, как и большинство, до 4 миллионов рублей. Суд вынес решение выплатить 5,666 миллиона за 2-комнатную квартиру площадью 38,8 квадратного метра. С вынесенным судебным решением не согласился застройщик, а также администрация и прокуратура города. Рассмотрение дела передано в областной суд, который назначил повторную экспертизу. Одновременно администрация города ведет работу по переселению жильцов муниципальных квартир".

По итогу решения всех вопросов, в том числе и судебных, дом будет расселен. Строительства нового многоквартирного дома на этом участке не будет. Сейчас решается вопрос о дальнейшем использовании этой территории.