16+

Инженерные сети в Южно-Сахалинске построят за неизвестно чьи миллиарды

Строительство, Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинск — город, который старается как можно быстрее застраиваться и, по мнению жителей, не всегда делает это разумно. Областной центр любит забираться на сопки и получать негативную реакцию от жителей, которые не хотят лишаться леса, или строить человейники без социальной инфраструктуры. Тем не менее помимо этого есть и проблема того, как муниципалитет собирается содержать все это хозяйство с учетом ветхости объектов, а заодно строить новые коммуникации.

Sakh.com запросил планы мэрии Южно-Сахалинска по подведению инженерной инфраструктуры (свет, вода, канализация и так далее) к будущим строительным площадкам. Сенсации в плане цифр здесь не будет, потому что, как сообщили в администрации, точно озвучить затраты на все работы сейчас невозможно, но, судя по ранее проведенным закупкам по строительству той или иной инфраструктуры, они будут исчисляться в миллиардах рублей. Стоимость инженерных и дорожных сетей, в том числе и для частных застройщиков, ещё рассчитывается.

В юго-восточной части города под жилую застройку определены две площадки. Первая — "Гарант" (или "Горизонт"), где планируют построить минимум 110 тысяч квадратных метров жилья и обеспечить арендным жильем более двух тысяч семей. Освоение участка, как и в других случаях, будет осуществляться в комплексном формате с поэтапным строительством всей необходимой социальной инфраструктуры: два детских сада по 240 мест, общеобразовательная школа на 550 мест. Вполне возможно, что "поэтапность" мэрии может сильно затянуться, как это обычно и бывает.

На первой площадке собирается строиться "Сахалинское ипотечное агентство", а вот на второй, которую все знают, как "Поле чудес" (или "Радужный") участки вместе с протестами соседей из СНТ получили "Лиго Дизайн" и "Рыбоводстрой". Там планируется построить 191 тысячу квадратных метров жилья, детский сад на 240 мест и школу на 1200 мест. Для обеспечения инженерной инфраструктурой предусмотрено следующее:

  1. Строительство водозабора "Южный". Срок разработки и согласования ПСД — 2021 год. Срок строительно-монтажных работ 2021-2023 годы;
  2. Строительство сетей водоснабжения от в/з "Южный". Срок разработки и согласования ПСД — 2021 год. Срок строительно-монтажных работ 2021 — 2023 годы;
  3. Водоотведение за счет подключения к проектируемому коллектору "Южный" (I, II, III очередь);
  4. Для обеспечения теплоснабжением предусматривается строительство двух газовых котельных. Строительство — в рамках заключения концессионных соглашений государственно-частного партнерства;
  5. Для обеспечения электроснабжением территории "Гарант" предусматривается строительство подстанции 35 кВ и сетей электроснабжения 10/0,4 кВ. По итогу выполнения проекта по обоснованию инвестиций сроки выполнения работ под "ключ" ориентировочно составят 20 месяцев;
  6. Электроснабжение территории "Поле чудес" планируется путем заключения договора о технологическом присоединении.

В северной части Южно-Сахалинска прорабатываются площадки на территории Северного городка, где планируется застройка 500 тысяч квадратных метров жилья. Первая очередь под названием "Северная Долина" будет площадью 170 тысяч квадратных метров, для неё сделают:

  1. В целях обеспечения водоснабжением планируется бурение 2-х скважин на существующем водозаборе;
  2. В целях обеспечения водоотведением планируется провести капитальный ремонт канализационного коллектора;
  3. В целях обеспечения теплоснабжением планируется провести комплекс мероприятий по очередному подключению потребителей;
  4. Электроснабжение планируется в рамках заключения технологического присоединения. Свободные мощности для подключения потребителей отсутствуют.

Для всей "Северной Долины", чей будущий подрядчик пока не назван, необходимо:

  1. Строительство водозабора производительностью до 10000 м3/сутки;
  2. Для организации водоотведения планируется строительство очистных сооружений производительностью 10000 м3/сутки;
  3. Теплоснабжение — строительство автономной газовой котельной с тепловой нагрузкой 50 Гкал/ч;
  4. Для организации электроснабжения необходимо проектирование и строительство подстанции 35/10 кВ.

Существуют в городе ещё две площадки, которые планируются под малоэтажное строительство — это "Новое Дальнее" (110 тысяч квадратных метров жилья от "Армсахстроя" и "Лиго Дизайна") и "Уюн" (более 220 тысяч квадратных метров жилья, подрядчик не называется, но с большой вероятностью туда зайдет ПИК).

— Предполагается, что как эти обозначенные площадки, так и иные, в большинстве своем должны застраиваться и обеспечиваться инженерной инфраструктурой за счет частных инвесторов. С учетом того, что перспективные районы застройки располагаются в основном в "чистом поле", нагрузки на сети действующих жилых районов не будет — для перспективных участков застройки необходимо возведение практически всей инженерной инфраструктуры с нуля. Задача муниципалитета — построить дорожную сеть и обеспечить транспортную доступность к жилым районам, — сообщили в мэрии.

Информацию о том, как застройка инженерных сетей отразится на будущих жителях района, в мэрии Южно-Сахалинска не сообщали, но тут возможны не очень приятные сюрпризы. Если муниципалитет будет строить большинство объектов за свои деньги (город сообщает, что не собирается этого делать) — страдает бюджет, которого особенно в дефицитные годы может не хватить. Если же все переходит в частные руки (исключение — водозаборы и другие стратегические объекты), то потом инженерную инфраструктуру им придется либо продать, либо бесплатно передать в муниципалитет.

Частные компании не специализируются на обслуживании сетей — их основная цель построить жилье, пять лет соблюдать гарантийные обязательство и в это же время возводить здания в другом месте. В случае, если сети лягут на застройщиков, можно предвидеть, какие жалобы посыпятся от сахалинцев: вот и вот. Кроме того, стоимость многомиллионных работ вполне может быть включена в итак золотой по меркам всей России квадратный метр, а вот владеть сетями горожане, естественно, не смогут. Будет интересно увидеть, как город будет выходить из этой непростой ситуации.

Новости по теме:
Подписаться на новости

Обсуждение на forum.sakh.com

мичман1 08:58 18 ноября 2020
Озвученные планы строительства потребуют миллиардов 20 на строительство коммунальной инфраструктуры. По скромным оценкам.
Toofareasterner 08:42 18 ноября 2020
После того как на юго-востоке будут застроены и заселены обе площадки, придет транспортный коллапс. А дополнительной дороги как видно в планах нет.
CraYzy 23:41 17 ноября 2020
Судя по всему, жилье продолжит дорожать.
romimar 23:29 17 ноября 2020
А для чего растёт город ?
С какой целью ?
Может быть пора прекратить производить количество и строить только вместо старых объектов ?
И повышать качество инфраструктуры. Усё
NAVAR 22:46 17 ноября 2020
Добавлю если бы депутаты отражали бы мнение народа на Сахалине,то давно бы уже требовали от Москвы уменьшения пошлин на автомобили или их отмене,должна быть конкуренция,а не породия на нее,да и не мешало бы сюда компании по продаже топлива,я думаю и качество было бы другим и топливо стоило бы дешевле,только депутаты похоже народ не слушают,а решают свои шкурные вопросы
Читать еще 50 комментариев