Инженерные сети в Южно-Сахалинске построят за неизвестно чьи миллиарды. Сахалин.Инфо
6 февраля 2023 Понедельник, 05:24 SAKH
16+

Инженерные сети в Южно-Сахалинске построят за неизвестно чьи миллиарды

Строительство, Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинск — город, который старается как можно быстрее застраиваться и, по мнению жителей, не всегда делает это разумно. Областной центр любит забираться на сопки и получать негативную реакцию от жителей, которые не хотят лишаться леса, или строить человейники без социальной инфраструктуры. Тем не менее помимо этого есть и проблема того, как муниципалитет собирается содержать все это хозяйство с учетом ветхости объектов, а заодно строить новые коммуникации.

Sakh.com запросил планы мэрии Южно-Сахалинска по подведению инженерной инфраструктуры (свет, вода, канализация и так далее) к будущим строительным площадкам. Сенсации в плане цифр здесь не будет, потому что, как сообщили в администрации, точно озвучить затраты на все работы сейчас невозможно, но, судя по ранее проведенным закупкам по строительству той или иной инфраструктуры, они будут исчисляться в миллиардах рублей. Стоимость инженерных и дорожных сетей, в том числе и для частных застройщиков, ещё рассчитывается.

В юго-восточной части города под жилую застройку определены две площадки. Первая — "Гарант" (или "Горизонт"), где планируют построить минимум 110 тысяч квадратных метров жилья и обеспечить арендным жильем более двух тысяч семей. Освоение участка, как и в других случаях, будет осуществляться в комплексном формате с поэтапным строительством всей необходимой социальной инфраструктуры: два детских сада по 240 мест, общеобразовательная школа на 550 мест. Вполне возможно, что "поэтапность" мэрии может сильно затянуться, как это обычно и бывает.

На первой площадке собирается строиться "Сахалинское ипотечное агентство", а вот на второй, которую все знают, как "Поле чудес" (или "Радужный") участки вместе с протестами соседей из СНТ получили "Лиго Дизайн" и "Рыбоводстрой". Там планируется построить 191 тысячу квадратных метров жилья, детский сад на 240 мест и школу на 1200 мест. Для обеспечения инженерной инфраструктурой предусмотрено следующее:

  1. Строительство водозабора "Южный". Срок разработки и согласования ПСД — 2021 год. Срок строительно-монтажных работ 2021-2023 годы;
  2. Строительство сетей водоснабжения от в/з "Южный". Срок разработки и согласования ПСД — 2021 год. Срок строительно-монтажных работ 2021 — 2023 годы;
  3. Водоотведение за счет подключения к проектируемому коллектору "Южный" (I, II, III очередь);
  4. Для обеспечения теплоснабжением предусматривается строительство двух газовых котельных. Строительство — в рамках заключения концессионных соглашений государственно-частного партнерства;
  5. Для обеспечения электроснабжением территории "Гарант" предусматривается строительство подстанции 35 кВ и сетей электроснабжения 10/0,4 кВ. По итогу выполнения проекта по обоснованию инвестиций сроки выполнения работ под "ключ" ориентировочно составят 20 месяцев;
  6. Электроснабжение территории "Поле чудес" планируется путем заключения договора о технологическом присоединении.

В северной части Южно-Сахалинска прорабатываются площадки на территории Северного городка, где планируется застройка 500 тысяч квадратных метров жилья. Первая очередь под названием "Северная Долина" будет площадью 170 тысяч квадратных метров, для неё сделают:

  1. В целях обеспечения водоснабжением планируется бурение 2-х скважин на существующем водозаборе;
  2. В целях обеспечения водоотведением планируется провести капитальный ремонт канализационного коллектора;
  3. В целях обеспечения теплоснабжением планируется провести комплекс мероприятий по очередному подключению потребителей;
  4. Электроснабжение планируется в рамках заключения технологического присоединения. Свободные мощности для подключения потребителей отсутствуют.

Для всей "Северной Долины", чей будущий подрядчик пока не назван, необходимо:

  1. Строительство водозабора производительностью до 10000 м3/сутки;
  2. Для организации водоотведения планируется строительство очистных сооружений производительностью 10000 м3/сутки;
  3. Теплоснабжение — строительство автономной газовой котельной с тепловой нагрузкой 50 Гкал/ч;
  4. Для организации электроснабжения необходимо проектирование и строительство подстанции 35/10 кВ.

Существуют в городе ещё две площадки, которые планируются под малоэтажное строительство — это "Новое Дальнее" (110 тысяч квадратных метров жилья от "Армсахстроя" и "Лиго Дизайна") и "Уюн" (более 220 тысяч квадратных метров жилья, подрядчик не называется, но с большой вероятностью туда зайдет ПИК).

— Предполагается, что как эти обозначенные площадки, так и иные, в большинстве своем должны застраиваться и обеспечиваться инженерной инфраструктурой за счет частных инвесторов. С учетом того, что перспективные районы застройки располагаются в основном в "чистом поле", нагрузки на сети действующих жилых районов не будет — для перспективных участков застройки необходимо возведение практически всей инженерной инфраструктуры с нуля. Задача муниципалитета — построить дорожную сеть и обеспечить транспортную доступность к жилым районам, — сообщили в мэрии.

Информацию о том, как застройка инженерных сетей отразится на будущих жителях района, в мэрии Южно-Сахалинска не сообщали, но тут возможны не очень приятные сюрпризы. Если муниципалитет будет строить большинство объектов за свои деньги (город сообщает, что не собирается этого делать) — страдает бюджет, которого особенно в дефицитные годы может не хватить. Если же все переходит в частные руки (исключение — водозаборы и другие стратегические объекты), то потом инженерную инфраструктуру им придется либо продать, либо бесплатно передать в муниципалитет.

Частные компании не специализируются на обслуживании сетей — их основная цель построить жилье, пять лет соблюдать гарантийные обязательство и в это же время возводить здания в другом месте. В случае, если сети лягут на застройщиков, можно предвидеть, какие жалобы посыпятся от сахалинцев: вот и вот. Кроме того, стоимость многомиллионных работ вполне может быть включена в итак золотой по меркам всей России квадратный метр, а вот владеть сетями горожане, естественно, не смогут. Будет интересно увидеть, как город будет выходить из этой непростой ситуации.

Новости по теме:
 Показать все
Подписаться на новости