В Ново-Александровске появятся 33 гектара "Северной долины" с высотками, школой и поликлиниками

Сахалинское ипотечное агентство (СИА, акционерное общество, принадлежащее области) готовится к глобальной застройке северной части Южно-Сахалинска. Организация готова заплатить почти 10 миллионов рублей за разработку градостроительной концепции микрорайона "Северная долина", который разместится на месте военных земель на выезде из Ново-Александровска. Под комплексную застройку, следует из документации, планируют отдать сразу 32,8 гектара земель (участки с номерами 65:02:0000011:1242 и 65:02:0000011:1251, а также кусочек земли между двух "крыльев" первого).

Подготовить концепцию подрядчику необходимо до 10 февраля. На ее основе СИА будет разрабатывать прикладную документацию для застройки района.

Судя по описанию в документах тендера, "Северная долина" станет одним из первых примеров комплексного развития застраиваемой территории в Южно-Сахалинске. Этот механизм уже применяли раньше, но все заканчивалось обустройством на месте бараков частокола из нескольких высоток. На землях бывшего Северного городка объявлено о строительстве около 150 тысяч квадратных метров нового жилья — еще предстоит определиться с общей концепцией застройки (кварталы, дворы и так далее), но от разработчика уже требуют обеспечить реализацию концепции "двор без машин". Высотность нового района составит не более 16 этажей, на первых к тому же будут размещать различные нежилые помещения — магазины, детские сады, сферу услуг.

Также в планах СИА школа (ее хотят вписать на 11 тысяч квадратов в центре будущего района), один или несколько детских садов, детская и взрослая поликлиники (их должны разместить на участках за пределами жилой застройки), объекты торговли, спортивные площадки. В требованиях к будущему проекту также указана подготовка проектных решений для строительства дорог и велодорожек, прокладки инженерных сетей. Самих объектов ЖКХ — ТЭЦ, очистных, водозабора — в проекте не предусмотрено. Вероятно, их будут строить отдельно или вовсе "повесят" квартал на существующую в Ново-Александровске инфраструктуру.

Точные параметры всех объектов и стоимость проекта застройки будут уточняться позже — после разработки концепции предполагается детальное проектирование всех объектов микрорайона.

Северный городок — одно из мест массового жилищного строительства, которое в ближайшие годы должна развернуть Сахалинская область. В озвученных планах — от 900 тысяч до 1,1 миллиона квадратов уже к 2024 году. Около трети от этого объема, обещают власти, будет социальным, остальное будет отдано на откуп коммерческим застройщикам и крупным компаниям ("Газпрому"), которые готовы вкладываться в инфраструктуру для собственных сотрудников.