Мэрия запланировала дорогу, школу и жилье в лесу напротив Лиственничного

Администрация Южно-Сахалинска утвердила проект планировки очередного квартала на юге областного центра. Речь идет об участке приблизительно в 44 гектара к северо-востоку от перекрестка проспекта Мира и дороги на Охотское. Половину (приблизительно 23 гектара) нового квартала займут малоэтажные дома, 14 гектаров отдадут под дороги, еще на 2,5 разместится школа на 550 мест. Также предусмотрены несколько детских садов (по 240 мест в каждом), социально-культурные объекты и миниатюрная (0,23 гектара) зона под индивидуальное строительство. Новый жилой район по расчетам, станет домом для 2,9 тысячи человек.

Судя по сопроводительным документам, разработка проекта планировки велась в интересах "Сахалинского ипотечного агентства". Планы на его застройку разбиты на три этапа протяженностью до 2025 года, первый может стартовать уже в этом году.

Если отбросить красивые слова о развитии и уплотнении, проект представляет собой план по полной трансформации огромного куска земли на юге города. На месте, где сейчас лес примыкает к индивидуальным жилым домам и дачам, должен появиться плотно застроенный, пускай и малоэтажный квартал с 38 домами суммарной площадью в 45 тысяч квадратных метров.

Более того, вдоль восточной его границы запланирована магистральная улица — она будет соединяться с Мира (сейчас там существует проезд в виде небольшого Новосельского бульвара) и выходить на юг к охотской трассе. Вероятно, в перспективе с севера к этой улице будут присоединять продление Горького — в рамках работы над новым генпланом города над ее трассой как раз работают.

Проект Гаранта из презентации 2019 года

Планировка Гаранта из постановления 2021-го

Ранее мэрия уже анонсировала застройку южной части города в районе въезда в Южно-Сахалинск по корсаковской трассе. Архитектор Максим Ефанов еще в августе 2019-го презентовал район под названием "Гарант" — 110 тысяч квадратов новых, в том числе арендных домов, 1800 специалистов, необходимых городу. Школа, малоэтажность, незабытые соцобъекты, возведение в содружестве с ипотечным агентством — выглядит довольно похожим на тот проект, что мэрия утвердила в 2021-м.