16+

Sakh.com разворошил бизнес Болутенко и добрался до похищенной "Мельницы"

Потребительский рынок, Недвижимость, Бизнес, Южно-Сахалинск

Начнем с прекрасного. С ответа Олега Болутенко, депутата, председателя градостроительного комитета городской думы Южно-Сахалинска, учредителя недостроенной японской бани и хозяина сети магазинов "Первый семейный" (ООО "Ритейл", ООО "Первая розничная компания" и т. д.), на официальный запрос ИА Sakh.com.

Ознакомившись с направленными вопросами, хочу в первую очередь отметить, что в том, как они сформулированы, усматривается попытка смешать мои интересы и как бизнесмена, и как председателя комитета по градостроительной деятельности городской думы города Южно-Сахалинска. Однако для меня эти интересы носят абсолютно разную направленность, и в качестве председателя профильного комитета я не вправе давать оценку своему бизнесу, несмотря на неоднократную постановку вопросов с этим акцентом.

Между тем формулировки представленных вопросов дают основание полагать, что их инициатором являетесь не вы, Ксения как главный редактор "Сах.кома", а господа С.В. Дмитриев и А.С. Латыпов, с которыми у нас на сегодняшний день имеются некоторые разногласия, и которые ввиду этих разногласий постоянно предпринимают попытки поставить под сомнение мою деятельность в должности председателя градостроительного комитета.

Несмотря на это, мое глубокое убеждение заключается в том, что городская дума не является местом для (дискуссий — прим. Борис Грызлов) личной вендетты и решения своих вопросов, тем более способами, которые используют указанные выше лица.

Также замечу, что каждому из перечисленных вопросов уже давалась неоднократная оценка компетентными государственными органами, некоторые из вопросов находились или находятся на рассмотрении суда. Не в полномочиях городской думы подменять собой иные компетентные органы.

Если вы в действительности, как указано в теме вашего письма, имеете намерение разобраться в проблемах застройки в городе, то будет справедливо осветить и иные многочисленные проблемы в этой сфере, имеющиеся в том числе и у указанных выше лиц.

Одновременно, в случае, если вы примете решение освещать направленные мне вопросы в своем издании, прошу данный комментарий привести дословно.

Автор исполняет просьбу Олега Болутенко, полностью приводя его комментарий (исправлены только ошибки). Такие ответы журналисты всегда принимают с благодарностью, потому что за эмоциями в них просматривается главное — нежелание отвечать на заданные вопросы по существу, что часто подтверждает истинность твоих доводов. При этом автор признает, что нужно обладать определенной смелостью, чтобы пойти на подобный разговор.

Олег Болутенко
Олег Болутенко

К сожалению, у смелого с виду депутата такой смелости не нашлось, несмотря на то, что первоначально он был готов ответить за всё. Видимо, в тот момент уверенность в себе ему придали предыдущие материалы ИА Sakh.com о "Хоноке", в которых Болутенко хвалил сам себя и его же хвалил японец. Почему-то в тех статьях народный избранник не увидел руки ни Дмитриева, ни Латыпова. Интересно, что он скажет, когда прочтет на Sakh.com материал о судебных спорах бывшего друга и Владимира Боева. То, что их заказал Олег Болутенко? Впрочем, неинтересно.

Вернемся к вопросам, которые были заданы главредом Sakh.com несколько дней назад.

  1. Олег Иванович, здание на улице Есенина в Южно-Сахалинске площадью примерно 3000 квадратных метров, в котором размещены магазины "Первый" (продуктовый и "домашний"), зарегистрировано в реестре недвижимости? Если да, можно ли увидеть копию выписки? Если же нет, то как вы эксплуатируете здание в течение нескольких лет? Не платите за него налоги? Каким образом вы получили лицензию для торговли алкоголем? По имеющимся данным, лицензия получена на документы того здания, которое было на этом же месте до строительства магазина. Так ли это?
  2. Павильоны у "Первого" магазина на улице Поповича. Ваши ли они? Исходя из жалобы "Инвестиционной компании", направленной в гордуму Южно-Сахалинска, данных павильонов нет в схеме некапитальных объектов, хотя иных оснований для нахождения павильонов на территории города не предусмотрено. Как вы можете это прокомментировать?
  3. Павильон на улице Ленина, 171. В Арбитражном суде находится дело о взыскании с Эллы Болутенко задолженности за аренду с сентября 2020 года. Однако Надежда Болутенко, ваша дочь и семейный юрист, адвокат, член Сахалинской адвокатской палаты, в ходе процесса заявила, что Болутенко Олег Иванович построил этот павильон в 2016 году и позже подарил его ей. Действительно ли вы его строили, когда, какими силами?
  4. Павильон в сквере Пограничников. Как председатель комитета по градостроительной политике считаете ли вы нормальным, что к данному павильону нет подъездных путей и автомобили снабжения и прочие сервисные машины останавливаются для разгрузки прямо на улице Пограничной, создавая помехи для другого транспорта в непосредственной близости от перекрестка?
  5. Вернемся к магазину "Первый" (улица Поповича). В 2012 году вы проводили реконструкцию магазина. Получали ли вы необходимые разрешительные документы для ее проведения? Считаете ли вы нормальным тот факт, что после проведения реконструкции вы более 7 лет эксплуатировали объект без ввода в эксплуатацию, который потенциально мог представлять угрозу для покупателей?
  6. Как вы относитесь к проблеме установки некапитальных павильонов на землях, которые были выкуплены у муниципалитета под объекты недвижимости? Так, многие торговые комплексы стали размещать на своих прилегающих территориях торговые павильоны и иные объекты. Возле торгового центра "Рояль" несколько лет назад даже был установлен аттракцион, на котором несколько детей получили травмы. Исходя из этой логики: выкупив земельный участок под какой-либо объект, владелец может распоряжаться им по своему усмотрению? Поставить курятник, шиномонтажку или ларек? Как председатель комитета как вы можете это прокомментировать?
  7. На улице Карла Маркса вы выкупили здание небольшого магазина. Получали ли вы необходимые документы на его демонтаж? В настоящий момент там находится ваш некапитальный павильон "Мельницы". Вы считаете, это соответствует закону о размещении некапитальных объектов на территории города?

Пока вы подавляете в себе возмущение "да как она смеет задавать такие прямые вопросы уважаемому человеку, депутату и бизнесмену, небось сама лопает булки из "Мельницы" и ищет просрочку в "Первом семейном", предлагаю успокоиться и посмотреть картинки.

"Первый семейный" на улице Есенина в Южно-Сахалинске. Магазин-призрак
"Первый семейный" на улице Есенина в Южно-Сахалинске. Магазин-призрак
Магазин "Первый" на улице Поповича и пристроенные к нему павильоны (украшения и цветы)
Магазин "Первый" на улице Поповича и пристроенные к нему павильоны (украшения и цветы)
"Мельница" на Ленина, 171 возле здания УМВД - самая интересная история расследования
"Мельница" на Ленина, 171 возле здания УМВД - самая интересная история расследования
"Мельница" на Пограничной и перегородивший полосу для движения грузовик снабжения этого кафе
"Мельница" на Пограничной и перегородивший полосу для движения грузовик снабжения этого кафе
Некапитальный павильон "Мельница" у "Зодчего" на Комсомольской
Некапитальный павильон "Мельница" у "Зодчего" на Комсомольской
Некапитальный павильон "Мельница" на Комсомольской в районе перекрестка с проспектом Победы
Некапитальный павильон "Мельница" на Комсомольской в районе перекрестка с проспектом Победы
Некапитальная "Мельница" вместо "Тибета" на улице Карла Маркса
Некапитальная "Мельница" вместо "Тибета" на улице Карла Маркса

Только вглянув на эти фотографии, ответственные чиновники из мэрии Южно-Сахалинска должны схватиться за голову и спросить у самих себя: а это точно я разрешил?

Но чтобы вопрос не был риторическим, придется озвучить факты, которым, по словам Олега Болутенко, "уже давалась неоднократная оценка компетентными государственными органами". Какая же оценка им давалась, исходя из всего, о чем я расскажу ниже?

Возьмите с полки пирожок из "Мельницы" (или "Кондитерской лавки", или от "Южно-Сахалинского хлебокомбината", бывшего Кацева — какой вам больше нравится) и приготовьтесь к чтению самой обыкновенной для нашей страны истории.

Коммерческие рекламные знаки, имитирующие дорожные, запрещены, но, вероятно, не тогда, когда ты председатель комитета по градостроительству
Коммерческие рекламные знаки, имитирующие дорожные, запрещены, но, вероятно, не тогда, когда ты председатель комитета по градостроительству

Магазин "Первый" на улице Ленина

В 2015 году прокуратура Южно-Сахалинска установила, что помещение магазина по улице Ленина, 219 (перекресток с Поповича) было подвергнуто самовольной реконструкции. Индивидуальный предприниматель Олег Болутенко, арендующий здание у "Инвестиционный компании" ("ИнКом") (учредитель Алиса Латыпова, супруга Алексея Латыпова, отсюда отсылки к нему в ответе), не получая никаких разрешений, увеличил площадь магазина — с 1254 до 2551 кв. м (это цифры из решений судов, по факту увеличение до 1890 квадратов — прим. автора).

Более того — в решении суда указано, что городской департамент архитектуры, градостроительства и землепользования в выдаче разрешения на реконструкцию отказал. Однако Арбитражный суд пришел к выводу, что ответственность за подобные действия должен был нести собственник, и оштрафовал "Инком" на 10 тысяч рублей. Болутенко в тот раз не пострадал, но по решению суда апелляционной инстанции был вынужден заплатить такой же штраф — 10 тысяч за свою фирму ООО "Ритейл".

При этом работа "Первого" во время судебных разбирательств не останавливалась: на этом не настаивали ни городская прокуратура, ни мэрия.

Решение суда pdf, 244.19 КБ

Решение суда апелляционной инстанции pdf, 340.9 КБ

Некапитальные павильоны "Мельницы"

Земельный участок под зданием торгового центра строительных товаров "Зодчий" на улице Комсомольской разрешено использовать для размещения культурно-бытовых зданий. Однако в северной его части "выросло" нестационарное кафе "Мельница". Оно не похоже ни на объект культуры, ни на объект быта. Более того, кафе нет в реестре нестационарных объектов, но никаких санкций от муниципалитета не следует.

Ещё интереснее ситуация с "Мельницей" на улице Карла Маркса. До недавнего времени там находился магазин "Тибет", который несколько раз пытались поджечь неизвестные, но после того, как земля была продана и на участке появилась "Мельница", поджоги прекратились. Земельный участок предназначен для размещения объектов торговли ("под здание магазина"), но департамент архитектуры и градостроительства, расположенный неподалеку, не имеет ничего против кафе.

Земельный участок под одной из "Мельниц" в Луговом не нашелся на публичной кадастровой карте Росреестра и в схеме нестационарных объектов питания.

Нигде не отражены и павильоны, пристроенные к "Первому" на улице Ленина с восточной стороны. В них торгуют арендаторы, которых пригласила семья Болутенко.

Пресс-служба администрации Южно-Сахалинска, комментируя эти факты, сослалась на отсутствие необходимости внесения нестационарных кафе в схему в тех случаях, когда они размещаются не на муниципальных земельных участках (у "Зодчего" и на месте "Тибета" земля частная).

По поводу кафе в Луговом отмечено, что оно внесено в схему и размещено "в соответствии с договором на размещение нестационарного торгового объекта на основании преимущественного права". Но в целом: "Администрация города проводит свою деятельность относительно объектов ИП Болутенко О.И. в рамках законодательства и имеющихся полномочий, применяя ко всем субъектам проверок одинаковый и беспристрастный подход".

"Мельница" на Пограничной

Об этом кафе в том месте, сквере Пограничников, спорили с момента начала строительства. Вопросы задавались по поводу подъездных путей, отсутствия туалета и проч. Профильный чиновник мэрии Александр Бандюков, сбежавший в Грузию, еще в 2012 году говорил, что "Мельница" будет находиться там законно.

Разгрузка товара на проезжей части никого не волнует.

Магазин на улице Есенина

Еще с более странной ситуацией мы столкнулись при исследовании документов на строительство "Первого семейного" на улице Есенина. Если верить выданному департаментом архитектуры и градостроительства разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, то оно дано на здание магазина по адресу Есенина, 11, но ГИС "ЖКХ", публичная кадастровая карта и даже "Яндекс.Карты" утверждают, что по этому адресу расположен многоквартирный жилой дом, построенный еще в 1985 году. На карте Sakh.com та же самая история, хотя в каталоге четко указан адрес магазина — улица Есенина, 11.

Но ладно Sakh.com — на сайте самого "Первого семейного" написан тот же адрес.

А вот и жилой дом по тому же адресу.

Скрин карты с maps.sakh.com
Скрин карты с maps.sakh.com

Супермаркет построен в 2017 году. В реестре его нет. Есть жилой дом и мастерская по ремонту телерадиоаппаратуры, причем объекты отличаются количеством этажей и площадью.

Обратите внимание на адрес: он с буквой А. Мэрия ссылается на техническую ошибку
Обратите внимание на адрес: он с буквой А. Мэрия ссылается на техническую ошибку

Отсюда следует еще одна интересная деталь. Для того чтобы получить лицензию на продажу алкоголя для торговой точки, в министерство сельского хозяйства и торговли Сахалинской области юридическое лицо должно предоставить документы о праве собственности или аренды помещения. Какие документы были предоставлены по этому объекту в минсельхоз, а главное — как была выдана лицензия?

Министр сельского хозяйства и торговли Павленко сначала разъяснила, что для выдачи лицензии имелись все необходимые документы и сослалась на кадастровый номер здания мастерской по ремонту телерадиоаппаратуры. Предложение выехать на улицу Есенина вместе с журналистами и показать здание мастерской не приняла, ровно как и проводить полноценную проверку документов. По ее мнению, имеющихся документов вполне достаточно.

Лицензия "Первого семейного" на торговлю алкоголем. Выдана на три "Первых" магазина. Обратите внимание на адрес последнего: Есенина, 11а. Где он? И почему указано, что в двухэтажном здании один этаж? pdf, 866.7 КБ

Магазин в "Эдеме"

Прежде чем подойти к самой "вкусной", как "Тирамису" из "Кондитерской лавки", истории этого огромного расследования, нужно обратить внимание на еще один скандально известный объект сети — магазин в "Эдеме", который потребовал снести аж полпред президента в ДФО Юрий Трутнев (потребовал сам, без рук Дмитриева и Латыпова). Это было еще шесть лет назад.

Но судя по этой фотографии, сделанной на днях, магазин так никто и не снес
Но судя по этой фотографии, сделанной на днях, магазин так никто и не снес

— Кто дал разрешение на строительство объекта, который перекрывает в квартирах людей солнце? — спросил зампред правительства страны.

Муниципальные чиновники попытались ответить, что объект был внесен в проект планировки и прошел общественные слушания.

— Кто подписал этот проект планировки, заведомо зная, что ставить там двухэтажный магазин — заведомая глупость? — вновь спросил Трутнев.

И тут выяснилось, что присутствовавшие в зале и и.о. руководителя ДАГИЗ, и главный архитектор, и прочие тут в общем-то не причем, поскольку заняли свои кресла совсем недавно.

— Я надеюсь, что вы найдете того, кто подписывал разрешения, — обратился Юрий Трутнев к мэру города Сергею Надсадину. — И, если он еще работает, в течение недели уволите его.

Уволенным сразу оказался первый вице-мэр Андрей Ковальчук, который в 2020 году вновь стал первым вице-мэром, а со зданием супермаркета история развивалась еще долго.

По поручению Юрия Трутнева муниципальные чиновники были вынуждены обратиться в суд "об обязании осуществить снос здания торгового центра, объекта соцкультбыта рядом с группой жилых домов в 19а микрорайоне". Департамент архитектуры в исковом заявлении был осторожен — ограничился ссылкой на то, что строящееся здание перекрывает солнечный свет в соседнем жилом доме, но активно доказывать это не стал, и суд в своем решении указал, что "довод о том, что строительство спорного объекта осуществляется с нарушением санитарных правил и норм, устанавливающих гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территории жилой застройки, отклонен как неподтвержденный доказательствами".

На этом судебные разбирательства Олега Болутенко и администрации Южно-Сахалинска закончились, но вопрос сноса супермаркета взяли в руки активные жильцы микрорайона. В Южно-Сахалинский городской суд поступил иск Спириной и Чечулиной. В 2018 году, не найдя поддержки у местных властей, несмотря на поручение Трутнева, женщины в ходе судебного заседания смогли доказать, что часть возведенного здания супермаркета находится за пределами зоны допустимого размещения, то есть оно было построено с нарушением действующих норм и правил. Суд посчитал, что магазин подлежит сносу.

Девятый кассационный суд общей юрисдикции во Владивостоке направил дело о сносе супермаркета в "Эдеме" на новое рассмотрение. Важная деталь — добивался пересмотра дела не только Болутенко, но и представитель администрации Южно-Сахалинска.

Последнее решение было вынесено не в пользу жителей — 20 октября 2020 года магазин разрешили оставить.

"Мельница" возле УМВД

Последняя история уже с явной криминальной подоплекой, но еще можно надеяться, что она вернется в законное русло. Правда, для этого придется подключить следственный комитет.

Олег Болутенко и его супруга Елена Семенова арендуют помещения под магазины в том числе у компаний Алексея Латыпова. Как известно, пять лет назад Латыпов уехал из России из-за угрозы уголовного преследования: в отношении него было возбуждено уголовное дело, которое в итоге закрыли. При этом физическое отсутствие Латыпова на острове не повлияло на его бизнес: недвижимость сдавалась, мусор вывозился, кафе и рестораны встречали гостей.

Одним из таких кафе была "Мельница" на улице Ленина, 171. Работы по его возведению начались еще в 2009 году. Вышло постановление мэра, была арендована земля, получены технические условия.

1 декабря 2011 года ООО "Инвеста Групп Сахалин" достроило павильон и сдало его в аренду семье Болутенко, где та открыла кафе. Изначально договор заключался с ООО "Мельница-2" и дочерью Олега Болутенко Надеждой. Они добросовестно платили аренду, а в 2019 году арендатор, ООО "Полюс Девелопмент" (собственник — сестра Алисы Латыповой), сдал объект в субаренду матери Надежды Элле Болутенко. Та тоже, являясь ИП, не уклонялась от взносов до 1 сентября 2020 года, а затем перестала платить без объяснения причин.

Арендатор начал предъявлять субарендатору письменные претензии, но не получив результата, обратился в Арбитражный суд.

15 января 2021 года на заседании выступала Надежда Болутенко. Она заявила, что требования истца не поддерживает, так как павильон принадлежит ее семье — отцу Олегу Болутенко, который якобы его построил в 2011 году, и ей самой, которая получила "Мельницу" в подарок от папы. Надежда сообщила, что готова предоставить суду все подтверждающие документы.

На следующем заседании 12 февраля Надежда Болутенко сообщила новые сведения: по ее словам, 31 октября 2016 года она подарила данный павильон своей матери — Болутенко Элле Анатольевне. В подтверждение своих слов она предоставила суду договор дарения.

Из заявления в следственный комитет:

25 августа 2020, согласно письменному отзыву Болутенко Н.О., ее мать Болутенко Э.А. продала указанный павильон вновь созданному 04.08.2020 года ООО "Мельница-Франчайзиинг", единственным учредителем и директором которого является Устинов Александр Александрович, который является супругом Болутенко Надежды Олеговны.

ООО "Мельница-Франчайзиинг" зарегистрировано по юридическому адресу: город Южно-Сахалинск, ул. Хабаровская, 60, лит. А, пом. 17, что свидетельствует о размещении по указанному адресу многих компаний, принадлежащих Болутенко Олегу Ивановичу или членам его семьи.

"Инвеста Групп Сахалин" обратилась в СК с заявлением о хищении своего павильона. У компании есть все документы, подтверждающие, что помещение, в котором находится "Мельница", — ее. Откуда взялись документы у Надежды Болутенко — вопрос. Еще один — почему и она, и ее родственники с 2011 года платили аренду за этот павильон, раз построили его они сами? Кому и за что они тогда платили?

Из заявления в следственный комитет:

Болутенко Надежда Олеговна, обладая статусом адвоката и выступая в качестве представителя ответчика, действуя умышленно из корыстных побуждений, добиваясь вынесения заведомо неправосудного решения Арбитражного суда Сахалинской области, представила в материалы дела следующие фальсифицированные копии документов, предоставив на обозрение суду оригиналы: договор дарения движимого имущества от 31.10.2016 с приложением №1; договор купли-продажи движимого имущества от 25.08.2020 с приложением №1.

Ответственность за фальсификацию доказательств предусмотрена статьей 303 Уголовного кодекса РФ. Результатом фальсификации доказательств является принятие процессуальных решений, основанных на ложной информации и, следовательно, не отвечающих требованиям законности и обоснованности.

"Инвеста Групп Сахалин" оценивает стоимость павильона на Ленина, 171 почти в 9 миллионов рублей. Заявление в СК уже подано. О том, что оно готовится, Олег Болутенко и его семья были неоднократно уведомлены. Реальный собственник постройки надеялся, что его партнеры одумаются и "сдадут назад". По факту же сдавать назад в прямом смысле сегодня тяжело лишь покупателям магазина "Первый" на улице Ленина (помещение, напомню, принадлежит супруге Латыпова). На и без того небольшой парковке "вдруг" начала коротать дни и ночи тяжелая техника. Очевидно, так Олегу Болутенко намекают на близкую и малоприятную развязку.

При этом собственники здания объясняют нахождение большегрузов на парковке тем, что там готовятся убрать с территории бетонные блоки и шлагбаумы, мешающие пешеходам. Но работы не могут начаться, потому что арендатор, "Первый", игнорирует обращения собственника по данному вопросу, а блоки и шлагбаум принадлежат хозяевам сети.

О причинах

Почему Sakh.com, несмотря на то, что ранее неоднократно писал о случаях, описанных выше, решил снова вернуться к этой теме? Причины две.

Первая — выход в публичное пространство. Недавно Олега Болутенко хотели лишить должности председателя комитета в городской думе, но вопрос забуксовал. Скандалы нужны только нам с вами (на самом деле нет), а городу, где кто-то организовывает заведомо отказные протестные митинги, новые ярмарки и печет самый большой блин в ДФО, хочется, чтобы все было спокойно. Ну, стоит себе супермаркет по тому же адресу, что и жилой дом, ну и что? Кому от этого плохо? Паркуется раз в день грузовичок на Пограничной — а вы вообще в метель машины не убирали.

Вторая причина — конфликт Дмитриева и Болутенко в японской бане. Истории обоих заставили посмотреть на их бизнес не только с точки зрения недовеса или возможного мошенничества, а более предметно. Как уже было сказано, сегодня Sakh.com готовит публикацию о судах фирм Сергея Дмитриева ("Кондитерская лавка") и Владимира Боева ("Южно-Сахалинский хлебокомбинат"). Там тоже все очень загадочно: предприниматели несколько лет не могут поделить кусок земли на той же улице Есенина.

И плевать бы было на всех двоих, но вообще-то они депутаты, им дума и строить, и жить помогает, а должна нам.

Есть и третья причина.

Как это все-таки прекрасно и как шикарно характеризует весь российский бизнес в его беспощадной дружбе и крепкой вражде. Так, что хочется показать это "восстание машин" в одном материале дважды.

И раз у нас все, как всегда, по-русски, тогда уж и четвертая причина — доколе? Есть в этом городе мэр? Прокурор?

Не скажу, что Sakh.com устал про всё это писать, но уже как-то без удовольствия.

Автор оставляет за семьей Болутенко право смело ответить на заданные в начале текста вопросы и в целом по существу прокомментировать этот материал.

Новости по теме:
 Показать все
Узнавайте новости первыми!
Подписаться на новости
Подписаться в Telegram Подписаться в WhatsApp

Обсуждение на forum.sakh.com

анонимный  00:30 9 марта
Тротуар для пешеходов от Энергосбыта до Ленина возле Первого когда-нибудь вернут?
Stereotype11 19:09 6 марта
ну что как дела? Возмущённый форумский разум еще кипит?
Микрософт 22:04 5 марта
За каждым богатством кроется преступление.“ — Оноре де Бальзак
s1z0n 21:31 5 марта
депутат при власти, о чем тут говорить вообще.
fort 10:09 5 марта
а прокуратура будет работать по этому материалу?
Читать еще 1078 комментариев