16+

"Показательный для Сахалина" ЖК "Авангард" вызывает у дольщиков слишком много вопросов

Строительство, Южно-Сахалинск

270 дольщиков, купивших квартиры в ЖК "Авангард", который строится в центре Южно-Сахалинска на бывших землях Минобороны, чувствуют себя обманутыми. Им обещали, что дом сдадут к 15 мая, но теперь стало известно, что срок передвинули на сентябрь. Люди сомневаются, что он конечный. Видя темпы работ, они предполагают, что все это может еще сильнее затянуться. Но время — не единственная претензия, есть вопросы и по качеству строительства, и по увеличению этажности, и по благоустройству.

Застройщик — ООО "Рыбоводстрой" — пригласил дольщиков на встречу, чтобы рассказать обо всем и ответить на вопросы. Исполнительный директор компании Никита Вернер сообщил, что осталось подключить дом к теплу и электричеству, доделать благоустройство, фасад, лифты и кое-что по мелочи.

Никита Вернер
Никита Вернер

В первую очередь застройщик объяснил причины, по которым он не уложился в срок.

Первая причина — высокая планка, заданная администрацией Южно-Сахалинска и в связи с этим — тщательная проработка каждого момента в проектировании и строительстве.

— Это должен быть новый уровень жилищного строительства в Южно-Сахалинске, — сказал про ЖК "Авангард" главный архитектор города Максим Ефанов.

Как выяснилось, чтобы оправдать все ожидания, потребовалось больше времени, чем думали изначально. Жилой комплекс, по словам Никиты Вернера, решено сделать "показательным для Сахалина", чтобы "показать руководству ДФО и страны". Мы 25 лет строим жилье, говорит застройщик, но такого интереса со стороны государственных органов никогда не было. В связи с этим "Рыбоводстрой" был "не совсем свободен" в проектировании и прочих моментах.

В качестве проектировщика выбрали "Дальневосточную архитектурную компанию", которая сейчас проектирует парк в Дальнем, занимается в том числе "Горным воздухом". Потратили много времени на формирование общей концепции застройки.

— Там пять участков под пять домов. Нам передали два участка. Но мы потратили время, чтобы разработать комплексную документацию для всех пяти домов, включая паркинги, расположение соцучреждений (детский сад, школа). Это заняло значительно больше времени, чем мы изначально рассчитывали, — рассказал исполнительный директор "Рыбоводстроя".

Поскольку в начале у компании имелся только один земельный участок, дом был запроектирован без подземного паркинга. И с другим благоустройством, не с тем, что на картинках, а в границах земельного участка.

— Когда мы поняли, что задачу сделать двор без машин, двор-парк без объединения участков не получится, мы потратили большие усилия на получение земельного участка под дом номер три. Там были определенные проблемы, пришлось переносить склады МЧС, которые там стояли, за свой счет. На это много времени ушло. Для того чтобы у нас получилось сделать вот эту единую концепцию, мы допроектировали паркинг к вашему дому номер 1. Это тоже заняло очень много времени и сделать это пришлось уже после того, как мы заключили основное количество договоров с вами, в которых стоял уже срок, — объяснил Никита Вернер.

Это вторая причина.

Третья — смещение сроков подключения инженерных сетей ресурсоснабжающими организациями. Изначально к ноябрю 2020 года дом должны были уже подключить к теплоснабжению, чтобы строители могли спокойно делать внутреннюю отделку. Но "Сахалинская коммунальная компания" в эти сроки не уложилась. Коммунальщики обещали мэру, когда он приезжал на площадку, что подключат дом в марте, но до сих пор этого не сделали. Сейчас эти работы в завершающей стадии. Их общий объем был колоссальный, специально к новому ЖК тянули ветку от коллектора.

Понимая, что в ноябре тепла не будет, застройщику пришлось делать внутреннюю отделку в условиях отрицательных температур, греть дома пушками. Как следствие — увеличение и затрат, и срока производства работ. Очень тяжело нагреть такой большой дом, на этом этапе, по словам Вернера, потеряли около 4‑6 месяцев.

Четвертая причина промедления — пандемия. Мы не останавливали строительство ни на один день, говорит застройщик, но все равно коронавирус повлиял на сроки. Детские площадки привезли из Чехии, тротуарную плитку — из Москвы (на Сахалине не нашли хорошего качества), бордюры — из Новосибирска. Все уже пришло, лежит на складе и начинает монтироваться. Осталось только сделать, ждать никаких поступлений больше не надо.

Работы по конструктиву завершены, остекление закончено, ведется монтаж лифтов, фасад на 90% закончен. Ведутся внутренняя отделка и благоустройство. Трансформаторные подстанции установлены, сейчас идет подключение дома к электричеству.

— На 99% уверены, что срок не передвинется. Отвечать за коллег-смежников мы не можем, но мы в них верим, надеемся, что они справятся, — сказал дольщикам представитель застройщика.

Далее он показал картинки из серии "как будет" и описал будущим жильцам все удобства, которые их ждут. Фасад дома японский, наверное, лучший, что может применяться на Сахалине. Пятикамерные окна. Рециркулярная система отопления, позволяющая существенно экономить. Все квартиры оборудованы счетчиками. Видеонаблюдение внутри и снаружи, возможность слежения в реальном времени. К примеру, ребенок гуляет во дворе, а родитель смотрит за ним через приложение в телефоне. Все это заводится на систему "Безопасный город". Обещают, что искусственный интеллект сам выявит потенциально опасную ситуацию, и сотрудники полиции могут приехать даже без звонка. Некоторые жильцы, услышав это, скептически переглянулись. Кроме всего прочего, дольщиков ждут IP-домофоны, картины в подъездах, оборудованные системой распознавания лиц, двор без машин, подсветка дома (за которую, как им обещают, они не будут платить), огороженная территория, после заселения — максимальный комфорт жизни в условиях продолжающегося строительства на земельных участках, расположенных рядом. Благоустройство будет как на картинках, но не сразу. Есть моменты, связанные с реконструкцией Комсомольской, которая еще продолжается, а также с частью земли, которая пока еще не передана военными городу. Но все это решится, обещает застройщик.

Доступа для машин во двор не будет вообще, только для скорой и пожарной. Как завозить мебель, спросили дольщики. Через сквозные подъезды, ответили им, со стороны улицы. Не во всех блок-секциях эти подъезды были предусмотрены изначально, пришлось перерабатывать проектную документацию, это тоже в общей массе сказалось на сроках сдачи дома в эксплуатацию.

Главный архитектор Южно-Сахалинска Максим Ефанов в свою очередь подтвердил, что это пилотный проект, что было много сложных согласований, что когда все закончат, будет еще лучше, чем на картинках.

— Мы очень много вкладываем в этот район, построим многоуровневую стоянку, образовательные учреждения, жилые дома, — пообещал он.

Но когда будут образовательные учреждения, пока неясно. Город ищет инвестора. Бюджетных денег на это нет. Планируют в следующем году приступить к проектированию школы, но с оговоркой "ориентировочно". Спроектировать можно все что угодно, но повлиять на количество денег в областном бюджете администрация города не может. ЖК "Авангард" был запланирован еще в 2018 году, и уже тогда было понятно, что здесь нужны школа и детсад. Но это "пока отодвинулось" из-за отсутствия финансов.

— Сегодня вам никто не назовет дату, когда появится там школа. Мы участвуем во всех отборах, пытаемся привлечь частных инвесторов, — сказал дольщикам директор департамента архитектуры и градостроительства Денис Ю.

Денис Ю
Денис Ю

Что касается увеличения этажности, застройщик объяснил, что дом в высоту не вырос, просто произошло некоторое распределение функциональности этажей и добавился один. Но добавился не в смысле надстройки, а в плане того, что под него удалось задействовать ранее незапланированное для этого пространство.

Горячей воды летом не будет. Эта новость не может радовать дольщиков. Но застройщик несколько успокоил — сказал, что дом к этому полностью готов и если вдруг "СКК" пересмотрит свое решение, можно будет сразу организовать горячее водоснабжение круглый год.

Несмотря на казалось бы исчерпывающие ответы — а вопросов на встрече задали еще много, — людей нельзя назвать успокоенными. В чате, где обсуждаются вопросы строительства, по-прежнему делятся тревогами, непониманием, недовольством. Один из дольщиков рассказал ИА Sakh.com, что у кого-то появились дополнительные вентиляционные шахты в спальных, стены в комнатах кривые, проводка проложена с нарушениями.

— Вопросы у всех одни, — говорит мужчина. — Почему мы в нарушение ФЗ и ДДУ не были уведомлены о переносе сроков и почему представитель компании в новостях заявляет, что все дольщики уведомлены? Новый установленный срок будет точным? Или снова ждать переноса? За период просрочки, с 15 мая по дату сдачи, будет ли выполнено условие о компенсации неустойки? Почему понизили класс энергоэффективности дома с А++ до А+? На каком основании изменен класс энергоэффективности, тем самым нарушено одно из существенных условий договора? Готовы ли они идти на диалог с нами, к примеру, в вопросе о неустойке? Или нам не тратить время и сразу обращаться в суд? Насколько они заинтересованы в мирном завершении нашей сделки?

Дольщики попросили застройщика выделить человека, который будет регулярно общаться с ними в чате и отвечать на все вопросы. Застройщик ответил, что такой человек уже есть, просто он не успевает дублировать свой ответ каждому, кто заходит в группу и из-за большого количества сообщений не видит, что этот же вопрос уже задавали выше. В любом случае, все, что остается сейчас дольщикам, — ждать срока сдачи и надеяться, что им понравится то, во что они вложились.

Новости по теме:
Узнавайте новости первыми!
Подписаться на новости
Подписаться в Telegram Подписаться в WhatsApp

Обсуждение на forum.sakh.com

Ппаварот 11:54 21 мая
сколько там однушки стоят? можно купить в районе 7-8 лямов?
Рагнеда_Карловна 17:26 18 мая
Сегодня вам никто не назовет дату, когда появится там школа.
потому, что она там не появится никогда.
Болтун 11:46 18 мая
Изначально планировки там отстойные были на планах. На фотках стена кривая, как её теперь выправят! Электрика показательная. Да ещё и кровля два раза горела. "Весёлые дома" будут.
анонимная  10:18 18 мая
Нмда... Помнится, именно этот участок первоначально обещался для переезда жителям Черемушек.. Потом появился показательный элитный район, без машин. Потом получилось как всегда - бетонные коробки и машины....Короче, что ни делаем - получается одно и то же.
Tem 09:19 18 мая
всё милее и милее мне моя брежневка в центре с нормальными соседями
Читать еще 334 комментария