16+

На Сахалине поубавят аппетиты строительных компаний

Строительство, Южно-Сахалинск

Валерий Лимаренко рассказал, каким образом регион будет влиять на цену жилья в области во время совещания с полномочным представителем президента России в Дальневосточном федеральном округе Юрием Трутневым. Он отметил, что на Сахалине почти самое дорогое жилье во всем ДФО — островной регион на втором месте после Чукотки.

Валерий Лимаренко
Валерий Лимаренко

Главный инструмент, который видит правительство, увеличение темпов строительства. Если жилья будет больше, чем желающих, его стоимость начнет падать. Поэтому в регионе хотят строить не менее пятисот тысяч квадратных метров в год. То есть поднять показатель до одного "квадрата" на человека. Из этого объема процент социального жилья составит всего 20 процентов.

Есть планы по совместной программе с АО "ДОМ.РФ" по строительству арендного жилья. Это самоокупаемый проект, уверен Лимаренко. К его реализации могут приступить уже в этом году. Предполагается, что на долю "ДОМ.РФ" придется десять процентов от общего объёма строительства, — 50 тысяч квадратных метров.

"ДОМ.РФ" в свою очередь должен будет рассмотреть предложение о привлечении финансовых средств через механизм инфраструктурных облигации. Валерий Лимаренко подробно не останавливался на его объяснении, но упомянул, что есть планы о привлечении таким образом 47 миллиардов. Предполагается, что это поможет построить инфраструктуру для реализации проектов жилищного строительства "Северный город" и "Уюн".

Дополнительно Лимаренко рассказал о развитии индивидуального строительства. Есть три участка, на них хотят построить примерно тысячу домов за три года. Это будут деревянные модульные дома и строить их начнут в сентябре, когда в регионе запустят производство специальных конструкций.

Всего в регионе уже выбрано 370 площадок, на них можно построить шесть миллионов квадратных метров.

— Фактически на десятилетия вперед продумано, где будет построено жилье. И сразу хочу сказать, Юрий Петрович, когда жилье строится, не обязательно оно идет в социальную или в коммерческую часть. То есть оно строится, мы нужное количество выкупаем для очередников, для того, чтобы переселять людей из аварийного жилья. Какое-то количество жилья покупается с помощью системы ипотечного кредитования. То есть, в принципе, это такой общий процесс, который регулируется уже, — сказал Лимаренко.

Лимаренко отметил, что увеличение темпов строительства жилья поможет снизить стоимость. Но важно, подчеркнул он, не перегреть рынок механизмами поддержки. Если дать все эти льготы, социальные выплаты и низкопроцентные ипотеки не вовремя, это может, наоборот, создать ажиотажный спрос. То есть граждан, которые смогу позволить себе жилье, станет больше, а свободных квартир при этом — нет.

— Вот мы сейчас за этим специально следим. То, что у нас сейчас жилье больше ста тысяч стоит, я оцениваю, что это вопрос вот этого регулирования. Поэтому, когда мы строим жилье и делаем выкуп для социальных программ, а я еще раз хочу сказать, что четверть жилья — это социальные программы, ну, 20 процентов, четверть приблизительно так. Это средняя цена приблизительно 95 тысяч, — сказал Лимаренко.

Цены завышенными считает и Трутнев. Он советует обратить внимание на аппетиты строительных компаний.

— Единственное, на что я попросил обратить внимание — это, скажем так, на аппетиты строительных компаний. Потому что все-таки, на мой взгляд, целью государственной поддержки в строительстве жилья является в том числе то, чтобы цены на это жилье были доступными. Потому что, конечно, мне сегодня пытались представители компаний рассказать о рыночных ценах, но, понимаете, рыночные цены существуют, когда ты все делаешь сам. А когда тебе бесплатно дают площадку, куда за счет бюджета подводится инфраструктура, подводятся сети — ну, так это же из твоей цены идет. Тогда соответственно надо на этот объем бюджетных инвестиций снижать цену, чтобы жилье было доступным для граждан. Пока у нас такие цены интересные, вот по деревянному домостроению Валерий Игоревич говорил, что можно приблизиться к цифре 60 тысяч за метр квадратный, а по квартирам, по жилью многоэтажному, называется цифра 120. Ну, слишком большая разница. Кроме того, мы говорили о том, что надо очень внимательно посмотреть зоны застройки. Потому что у нас, на Дальнем Востоке, в Сахалинской области, земли более чем достаточно, и вот с тем же деревянным домостроением посылать людей куда-то сильно за околицу, за много километров, неправильно. Потому что они будут тратить время своей жизни, сидеть в машинах, ехать обратно, им будет неудобно получать медицинскую помощь, другие услуги. Надо их как-то ближе селить к городу. Создавать такой вот, одноэтажный Сахалин рядышком с Южно-Сахалинском, — высказался Юрий Трутнев.

В целом планы по строительству жилья в регионе Юрия Трутнева устраивают. Он похвалил то, как эту работу ведет Лимаренко и отметил, что губернатор сейчас использует все возможности, которые дает федеральный центр и участвует практически во всех программах.

Новости по теме:
Подписаться на новости

Обсуждение на forum.sakh.com

Eastfisher 18:25 22 мая
Т.е. поубавят апетиты рабочих строителей
40ka 21:10 21 мая
Т.е. будут строить, как будто у них есть деньги.
ex-mashinist 19:45 21 мая
цена на металлопрокат скакнула в 1.5 раза с начала года. 90 тыс. тонна арматуры стоит. С чего жильё подешевеет?
Даже Умитэкс поднял цены на продажу металлолома - 65 руб за килограмм
Lissa-Alissa 19:14 21 мая
Если жилья будет больше, чем желающих, его стоимость начнёт падать
ничего, что Сахалин - это изолированный рынок, со своими особенностями... у нас количество желающих и способных себе позволить купить растёт, так понимаю, в геометрической прогрессии? Дикий прирос населения последние лет 10-20? Или как с некоторыми фанатично преданными определённой яблочной марки, прикажите в принудительном порядке, как с вакцинами, жилье каждый год менять?
storm200 19:12 21 мая
Хм... А я думал, что цена на жилье помимо высокими издержками на завоз строительных материалов. Как интересно строительная компания будет продавать жилье, к примеру за 60 тыс. за квадратный метр, себестоимость строительства, 70 тыс.?
Читать еще 25 комментариев