Черновик допгарантий для переселенцев по реновации готов

В проект закона о допгарантиях, которые просят те, для кого реновация станет не просто словом, а большой переменой в жизни, включили пять позиций. О них активистам из числа южносахалинцев рассказала замминистра строительства области Татьяна Стаценко на одной из рабочих встреч. Теперь они проводятся регулярно. Замминистра сообщила, что проект о допгарантиях уже висит на сайте ведомства.

— Мы включили то, что бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения (с пометкой "бесплатно предоставляются до 20% жилья"), чтобы они были не меньшей жилой площади, чем прежнее жилье, количество комнат, стандартное жилье, в том же микрорайоне, на праве собственности. Эти нормы уже включены в проект, — сказала Татьяна Стаценко.

Жители указали на то, что в формулировке "бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения" нужно добавить "в собственность". Это юридически верная формулировка.

Большой вопрос, что делать с собственниками нежилых помещений? Равнозначность для них тоже нужна. Необходимы также гарантии для жителей, чьи помещения находятся в социальном найме, то есть принадлежат мэрии. Прозвучало, что нужно рассмотреть возможность увеличения квадратуры жилого помещения с учетом нормы квадратного метра на человека. Так как сама программа КРТ предусматривает улучшение жилищных условий, жители просят в поле реализации программы рассмотреть и это тоже.

А как же прокуратура, ответили чиновники. Получается, что мы полномочия администрации повесим на застройщика. А на расширение вообще имеют право только малоимущие. Но соцнайм пообещали "добавить однозначно, чтобы люди успокоились".

В некоторых домах на первых этажах располагаются управляющие компании, то есть выходит, что в одном доме и жилые, и нежилые помещения. Как люди будут голосовать за реновацию или против нее? Как в таких домах все будет происходить? Нигде об этом не говорится, этот момент — упущение.

Далее поговорили о денежной компенсации. Здесь есть нюанс, его постарался объяснить один из жителей. Сидящие по ту сторону стола (городские и областные чиновники) не сразу поняли, о чем речь.

Дело в том, начал мужчина, что компенсация за жилое помещение определяется в день принятия решения о комплексном развитии территории. Это решение может быть принято сегодня, а фактическое переселение произойдет, может быть, через три года. К тому времени выкупной стоимости уже не хватит на квартиру из-за инфляции и роста цен на недвижимость.

Решение, ответили южносахалинцу, будет приниматься органом местного самоуправления, но потом будет заключаться договор, и то, про что говорит мужчина, будет в теле договора. То есть там будут гарантии. Момент принятия решения — это есть не что иное, как согласие жителей на переселение.

Как определить стоимость, продолжил спрашивать участник встречи. Каков механизм? Это будет какая-то нормативная цена, средняя цена по району? Или она будет назначаться за каждое жилое помещение? Нигде об этом не сказано.

Все это — очень важные вопросы, ответил директор департамента внутренней политики администрации Южно-Сахалинска Дмитрий Хайбриев. Их включат в следующее обсуждение реновации в областной думе.

Что касается владельцев нескольких квартир, если их переселяют по реновации, им полагается квартира за квартиру, если же в рамках программы расселения ветхих и аварийных домов, то за одну квартиру — квартира, за вторую (или все остальные) — денежная компенсация.

Проект закона docx, 41.48 КБ

Южносахалинцы, принимавшие участие в рабочей встрече, просят добавить важный момент. Они против увеличения площади жилья на 20% бесплатно. Если в допгарантиях пропишут такое увеличение, то все квадраты, которые свыше 20%, будут оплачиваться за средства переселяемых граждан.

— Если возьмем двухкомнатную квартиру 44 квадрата плюс 20%, получится 52,8. Сейчас новые квартиры строят такими, что площадь двухкомнатной — минимум 56 квадратов, соответственно, за разницу между 56 и 52,8 собственники должны будут платить. Так как квадрат на Сахалине от 150 тысяч, из этого следует, что каждая семья должна будет взять в кредит примерно 500 тысяч, а если квартира трехкомнатная, то еще больше. Поэтому мы против. Мы уже выплатили кредиты, кто-то еще сидит в долгах за жилье, а нам предлагают снова залезть в эту яму. Но это происходит не потому что мы хотим новое жилье и увеличенные квадраты, нас вынуждают идти на это. Увеличение происходит по независящим от нас причинам, — объясняют жители.