16+

Тихая война за землю годами идет в Южно-Сахалинске

Недвижимость, Южно-Сахалинск

Ранее Сах.ком рассказывал о судебном разбирательстве, возникшем из-за земельных участков в одном из товариществ Южно-Сахалинска. Напомним, председатель СНТ "Южанка" Александр Монствилов заявил, что группа людей с помощью юридических лазеек получает землю участников садовых товариществ, созданных при Советском Союзе, с целью перепродажи. По его словам, "более тысячи человек лишены своих участков", а правоохранительные органы бездействуют.

С этими суждениями категорически не согласна вторая сторона конфликта. Председатель ДНТ "Южанка" Ольга Петрулевич и адвокат товарищества рассказали корреспонденту Сах.ком свою версию происходящего. Как выяснилось, война за землю ведется уже не первый год, и в ход идут все средства. В деле действительно разбирается суд, но так как скандал вышел в публичное поле, стоит прояснить подробности проблемы, которая касается сотен южносахалинцев. Для понимания изложенного далее уточним: ключевыми в истории являются ДНТ "Южанка" (председатель Ольга Петрулевич), СНТ "Южанка" (председатель Александр Монствилов), а также СО "Южанка", созданное в 1992 году, за право расположиться на землях которого и идет война.

***

Для начала стоит прояснить, каким образом на одной земле оказались зарегистрированы два юридических лица и как на это смотрит законодательство. Об этом подробнее рассказал адвокат ДНТ "Южанка" Виталий:

— До ноября 2020 года в налоговой существовала специальная форма, старое общество приходит, подает ее и говорит: "Мы созданы еще в 90-х годах до создания ЕГРЮЛ, до создания налоговой, до законодательства о регистрации юридических лиц. Заявляем сведения о себе, чтобы вы знали о нас и внесли сведения в ЕГРЮЛ, выдали документы, свидетельство о регистрации, поставили на учет. Однако законодатель не вложил никакой обязанности проверять, кто именно пришел, те ли это люди, действительно ли они представляют интересы товарищества, и самое главное — не вменил обязанность проверить, реально ли это общество существует до сегодняшнего дня.

Эта форма являлась неким пробелом в законодательстве, и ей неоднократно воспользовался Александр Монствилов. Этот человек был учредителем не менее шести садовых товариществ, большинство из них на данный момент ликвидированы.

— Александр Сергеевич является, скажем так, специалистом в узкой сфере земельных правоотношений, связанных с восстановлением старых обществ. Судьба у них следующая — эти люди восстанавливают документы, приватизируют землю, пилят, продают и ликвидируют товарищество, чтобы не было ни к кому вопросов. Эта схема у них была отработана, но в большинстве случаев, когда они это проворачивали, на участках реально никого не было и им никто не оказывал противодействия, — рассказывает адвокат. — Они не преследуют интересы защитить садоводов той самой "Южанки". В ДНТ "Южанка" приватизированы порядка 170 участков, в СНТ "Южанка" учредителями являются, не считая Монствилова, шесть человек. Как шесть человек могут на 150 гектаров претендовать и чем они там займутся, остается вопросом.

На то, что интерес Александра является коммерческим, может указывать также факт размещения множества объявлений о продаже земли от имени его, его супруги и адвоката, в том числе и в "Южанке". В объявлениях указано, что товарищество электрифицировано, дороги нарезаны и в целом есть все условия, однако этими работами занималось ДНТ "Южанка", что подтверждается документами. Кроме того, на данный момент спор за участки идет в суде, земли не приватизированы, но уже выставлены на продажу.

— К знакомому, который занимается расчисткой земли, обратился человек, который "купил участки у председателя Саши". За каждый он заплатил по 1 200 000 рублей, но документы ему не дали, сказали, пока оформляются. Это реальные люди, которые отдают миллионы — потенциальные первые потерпевшие с заявлением о том, что их кинули. Это сейчас человек уже платит за очистку участка, заказывает проект дома, а потом поймет, что его нельзя оформить. Тем более "простой юрист" продает участки на сотни миллионов рублей, откуда? — продолжает адвокат.

Попытки продать участки в "Южанке" помимо Александра Монствилова и его соратников уже сейчас предпринимают и риэлторы, и строительные компании. Сахалинцам предлагают внести предоплату в несколько миллионов, после чего участок якобы оформят в собственность и начнут стройку. О том, что идет спор в суде, никто не предупреждает.

***

Представители ДНТ "Южанка" считают, что интерес к этому обществу у Монствилова возник, потому что в участки там уже вложено много средств. Готовы электросети, дороги, межевание, к тому же около половины земель там не были приватизированы, в отличие от соседних товариществ.

— Такая попытка захвата уже была в 2016 году. Налоговая регистрировала такую же "Южанку" с такими же данными с отметкой, якобы это "Южанка" 92 года, которой выдавалась земля. Новая "Южанка" пишет в администрацию, что они претендуют на эту землю, что это их земля, нашу приватизацию останавливают. Ольга Георгиевна обратилась в налоговую, чтобы перепроверили регистрационное дело. Они отменили эту регистрацию, и вопрос отпал, раз нет второго лица, которое претендует на землю. Но вот уже три года нам не дают приватизировать земли "Южанки" под предлогом того, что имеется земельный спор, — объясняет адвокат.

Краткая хронология дальнейших событий такова: в 2019 году вице-мэр Наталия Куприна отвечает на обращение Ольги Петрулевич — раз нет никого, с кем бы имелся спор, тем более приватизация ранее была начата, запускаем процесс снова. В апреле 2020 года Куприна становится министром ЖКХ, а в мае приватизацию вновь приостанавливают под каким-то предлогом. В июле в администрацию поступает письмо Монствилова, в котором он заявляет: "Я председатель "Южанки" 1992 года, мои земли приватизируют, прекратите". На тот момент документы на регистрацию его второго СНТ "Южанка" не были даже поданы, но после письма членов ДНТ отправляют решать вопрос в суде. Монствилов подает документы на регистрацию своего СНТ в сентябре, октябре, и оба раза ему отказывают. Третья попытка была в ноябре, и она оказалась успешной.

Как только стало известно, что Александр Монствилов вновь зарегистрировал СНТ "Южанка", представители ДНТ обратились в прокуратуру, следственный комитет, полицию, администрацию города, ПСО. В итоге после долгой переадресации жалобы попали к следователям и полиции.

— Мы вышли с иском в суд о признании незаконности регистрации его СНТ. У нас есть несколько доводов. Первый и самый главный — в свое время, когда мы подавали форму, мы не могли заполнить ИНН и ОГРН старой "Южанки", потому что он был просто неизвестен, этих сведений не было ни у кого. Он три раза подавал документы на регистрацию, два раза отказывали, а в третий зарегистрировали, причем без заполнения старых ИНН и ОГРН. Просто присвоили новые. Даже судья обращала внимание: приходила Петрулевич, и ей отказывали, потому что нет ИНН, а в 2020 вот так получилось. Но налоговая заявляет, что не видит в этом нарушений, — утверждает адвокат.

Члены ДНТ "Южанка" считают так: раз администрация города уже выдала им порядка 170 постановлений на приватизацию, этими действиями она их признала.

— Действительно, мы не правопреемники той старой "Южанки", и никто не может быть ее правопреемником, потому что фактически она была учреждена, но развалился "Советский союз", земли никто не осваивал, и она существовала только в документах. Работа была проведена колоссальная, несколько раз подавались по форме, и всегда нам отказывали. Тогда была такая практика, что никто не доводил до конца 17 форму, думали, что это просто тупик. И сама налоговая, и администрация говорили: "Раз так, просто зарегистрируйтесь как вновь созданное общество", рассказывают собеседники Сах.ком.

Ольга Петрулевич добавляет, что примерно в 2013 году в налоговой ей пояснили: садоводческое общество "Южанка", которое они пытались перерегистрировать, с момента создания не сдавало отчетность, не уплачивало обязательные платежи, в связи с чем было исключено из реестра. "Однако это не мешает Монствилову говорить, что он 29 лет обрабатывал эти земли в поте лица", — подчеркивает председатель ДНТ. При этом позже общество все же перерегистрировали, а значит, из реестра оно исключено не было.

Как рассказывают представители "Южанки", сейчас Александр Монствилов "действует по всем фронтам и создает напряженную обстановку на территории ДНТ". По сообщениям жителей, которые решили обустраивать свои приватизированные участки, он и его товарищи ездят по товариществам и говорят людям, что они занимаются бесполезными вещами. "У вас тут все незаконно оформлено, я новый председатель, я у вас все отберу. Не надо тут строить, все снесут. Но если вы мне заплатите кадастровую стоимость участка — мне же ущерб причинен — я вас трогать не буду", — так передают его речи жители ДНТ.

— В Гражданском кодексе есть такая вещь, которая называется "изъятие имущества у добросовестного приобретателя". Я, конечно, думаю, что наши суды на это не пойдут. Лишить 170 человек земли в пользу шести? Они, конечно, сейчас еще набрали участников, но только для того, чтобы была возможность реализовать право на приватизацию, — поясняет адвокат. — Первое, что их интересует — неприватизированная часть "Южанки". Второе — они запрашивают сведения о собственниках, чтобы подавать иски в суд. У них уже один был пробный иск, один из членов товарищества хотел приватизировать участок в ДНТ "Южанка". Ей отказали, так как участок уже не свободен, там есть садовод с 2016 года. Они обжаловали решение, но судья им отказал. Это железобетонные основания для отказа — право зарегистрировано, тем более срок исковой давности прошел. Но тем не менее, такие попытки есть. Если у них пойдут дела хоть по одному участку, они все будут забирать по такой технологии.

Такую версию развития событий подкрепляет прецедент. Другой член СНТ Монствилова подал документы в администрацию на приватизацию еще не освоенного участка, и ему все же выдали постановление. При этом в федеральном законе указано, что участок может быть включен в границы только одного товарищества. Когда члены ДНТ задали вопрос "Как так вышло?" в департаменте землепользования, им ответили, что оснований для отказа не было. После этого Монствиловым было подано еще 60 пакетов документов на приватизацию.

Существует решение суда по аналогичному земельному спору в другом товариществе, и суд указал, что никакого земельного спора быть не может — если администрация уже выдавала земельные участки, значит, уже определилась, кто надлежащее лицо, рассказывают члены ДНТ.

***

Члены ДНТ "Южанка" утверждают, что у Александра Монствилова есть поддержка среди сотрудников департамента землепользования.

— Когда что-то специфическое нужно узнать, Монствилов всегда получает если не оригиналы, то копии документов, если не копии, то сведения. Рядовые специалисты, которые рассматривают наши документы на приватизацию и долго-долго их оформляют, информируют их, корректируют, — уверены собеседники Сах.ком. — Мы сдаем заявление на приватизацию — нам отказывают, например, по земельному спору. После 75 таких наших заявлений на одно заявление от адвоката Монствилова удовлетворили его.

— Он просто пошел, увидел, победил, а ты бегаешь как шавка, упрашиваешь. Так не делается же, порядок же есть, — возмущена Ольга Петрулевич. — Согласно нормативным документам, постановление оформляется 12 дней, а не два-три месяца! Иногда могут позвонить и сказать, что наши документы найти не могут.

— От администрации требовалось при тех вводных, которые имеются на сегодняшний день, когда эта ситуация возникла, просто отказывать Монствилову и говорить — вы не существовали, отчетность не сдавали, сведений о себе не было. Должен быть муниципальный земельный контроль, который занимается проверкой участков, который должен знать, что этого СНТ не было никогда в тот период, о котором они заявляют. А администрация заняла позицию — идите в суд, разбирайтесь, — уточняет адвокат ДНТ.

И приводит пример — когда был подан первый иск со стороны Монствилова, которым он обжаловал постановление мэра и приватизацию 2016 года, срок исковой давности прошел. Но сотрудники мэрии заявили, что следует привлечь Ольгу Петрулевич и ДНТ "Южанка" к рассмотрению этого дела.

— Они не уделяют этому должного внимания, они считают, что это наша проблема. Они не считают, что если 167 человек останутся без земли, то они в чем-то виноваты, — подытоживает Ольга Петрулевич.

***

Все эти годы, пока то идет, то не идет земельный спор, значительная часть членов ДНТ "Южанка" не может приватизировать свои участки. Ольга Петрулевич с инициативной группой граждан начала попытки восстановить старые садовые общества с 2013 года, им удалось даже найти часть участников старого СО "Южанка". Несколько лет давали объявления в газеты, на телевидении (есть документальные подтверждения), искали адреса участников или их родственников, объезжали их.

Те, кого удалось найти, знали, что будет перерегистрация, писали заявления, но у некоторых уже было реализовано право на приватизацию. Их родственникам передать землю не получилось — согласно уставу 1991 года, участок передается только в случае смерти отца или матери.

Участники товарищества начали приводить "Южанку" в надлежащий вид: провели геодезические и кадастровые работы, подготовили генплан, расчистили растительность, отсыпали широкие дороги, создали систему сточных канав и отвода воды, электрифицировали общество. На это было потрачено более 10 млн рублей, администрация города даже субсидировала часть понесенных расходов.

Съемка территории 2013 года
Съемка территории 2013 года
Территории сообществ начинают осваиваться, 2015 год
Территории сообществ начинают осваиваться, 2015 год
В 2016 году ДНТ "Южанка" уже видно на карте
В 2016 году ДНТ "Южанка" уже видно на карте

— Мы сделали границы, разбили участки, закрепили их за владельцами. Но если мы сейчас зарегистрируемся, пока документы еще не оформлены, а люди не "сели", они останутся за бортом, и эту землю можно будет забрать власти. Это не один человек, не два, годами у людей лежат документы, люди не могут строиться. Развитие общества остановилось из-за этой проблемы, — сетует Ольга Петрулевич.

Сейчас территория выглядит так
Сейчас территория выглядит так

Речь идет об объединении семи обществ, расположенных рядом, в одно. Сложность в том, что при смене организационно-правовой формы доказать, что люди имеют право на приватизацию, станет еще сложнее. Во избежание этих трудностей документы все еще не поданы, хотя планы были большие — Ольга Петрулевич мечтает создать не просто развитые товарищества, а новый микрорайон города. Для этого нужна также и инфраструктура, в частности, для молодых семей. На данный момент люди банально боятся, некоторые старые члены товарищества продали участки, другие боятся начать строительство, потому что не уверены, что суд встанет на их сторону и землю не отберут. Приватизировать участки сейчас не могут 104 человека.

***

Члены ДНТ "Южанка" указывают и на другие несоответствия в словах Александра Монствилова из предыдущей публикации. Так, было заявлено, что более тысячи человек лишены своих участков. На всей территории нескольких товариществ, расположенных по соседству, насчитывается всего 831 участок. О какой тысяче человек ведется речь, неясно.

Кроме того, председатель СНТ "Южанка" сообщает, что после его обращения в правоохранительные органы Ольга Петрулевич начала писать ответные заявления. По словам членов ДНТ, ситуация произошла в точности наоборот — именно Александр начал писать встречные заявления. Однако в любом случае обвинений в итоге не было предъявлено ни одной, ни другой стороне конфликта.

Наиболее возмутивший Ольгу Петрулевич пассаж — о том, что якобы она предлагала Монствилову 10 участков в "Южанке", чтобы он оставил их в покое.

— Я никому никогда ничего не предлагала. Я его повстречала один раз в 2019 году, он обратился к моей дочери, чтобы я помогла ему продать участок в другом обществе. Я взяла документы. и меня поразило, что у него участки продаются с временной приватизацией. Еще тогда я заявила ему: "Это сделано так, чтобы незаконно земле вы поставили кадастровый номер, продали, а потом люди локти кусали. Поэтому я вашими аферами заниматься не буду", — рассказывает Ольга. — Потом он попросил продать землю в совхозе "Южно-сахалинский", 26 гектаров. Я говорю: "А туда ты как попал, это же земля стариков, которые всю жизнь работали в совхозе!". Оказалось, что он ее уже купил. Я даже разговаривать с ним не стала.

***

Члены ДНТ "Южанка" хотели бы прояснить свою позицию для читателей Сах.ком, а также подчеркивают, что многое, сказанное второй стороной конфликта, не соответствует действительности.

— Вопрос нами цивилизованно решается в суде. Мы обратились в правоохранительные органы, нам везде отказали, и мы пошли использовать свой последний инструмент. Суд поставит точку, и тогда станет понятно, кто кем является, — подытоживает адвокат товарищества.

Новости по теме:
Подписаться на новости

Обсуждение на forum.sakh.com

GlaurunG 22:01 11 августа
Интересно, а когда эти земельные крысы друг друга валить начнут? Имею в виду всех аферюг, повязанных с конторой на карла маркса 32.
terroristik 14:12 11 августа
Это все потому что бардак и коррупция в землепользовании. Так же с гектарами косяки...
анонимная  12:56 11 августа
— «Действительно, мы не правопреемники той старой "Южанки" -сами написали, что являетесь никем и суд это постановил.
Такую охинею давно не читала. Мы не мы, но все равно мы
Читать еще 54 комментария  

Главные новости

10:18 сегодня
Просмотров: 2412 Фотографий: 40 weekly
"Ария" вновь в Южно-Сахалинске
Культура / Николай Михальченко, Анастасия Максимова
10:05 сегодня
Просмотров: 4180 Комментариев: 54
Вице-премьеру Хуснуллину пообещали напечь блинов с икрой
10:51 вчера, обновлено 17:11 вчера
Просмотров: 16357 Фотографий: 7 Комментариев: 313
Строители уничтожили полсотни экземпляров лилии Глена на "Горном воздухе"
20:26 вчера
Просмотров: 2524 Фотографий: 12 weekly
Документалист Дарья Агиенко: у режиссера с героем должен случиться мэтч
Культура / Сергей Васильев
18:15 вчера
Просмотров: 5784 Фотографий: 10 weekly
Жить по полной в 97
Культура
18:13 вчера
Просмотров: 2871
На Сахалине закрыли портал в создание инвестиционных порталов
16:15 вчера, обновлено 17:23 вчера
Просмотров: 3790
Жители Хомутово-1 из последних сил ждут окончания вечной мерзлоты в квартирах
15:31 вчера, обновлено 17:11 вчера
Просмотров: 15472
После ливней в выходные погода на Сахалине станет спокойнее
13:30 вчера, обновлено 17:19 вчера
Просмотров: 6690
Сахалинцы по-прежнему не могут запастись пропаном
12:00 вчера
Просмотров: 4657
"Любим повеселиться, особенно поесть" — Eda.sakh.com празднует день рождения
11:02 вчера
Просмотров: 7263 Комментариев: 61
18 миллиардов на жилье и 13,5 на взлетку — Сахалину пообещали федеральные деньги
10:19 вчера, обновлено 16:46 вчера
Просмотров: 8544 Фотографий: 6 Комментариев: 141
На Сахалине стартовала всероссийская перепись
09:24 вчера
Просмотров: 1811 weekly
Стихи, "Дамские угодники", "Узелки", "Тебе одиноко сегодня вечером?"
События недели / Виола Еськина
21:23 вчера, обновлено 22:31 вчера
Просмотров: 4073
Жители сахалинского села Лагури замерзают в домах из-за аварии на электросетях
20:45 вчера
Просмотров: 3201
Более 200 млн готовятся потратить на расчистку Южно-Сахалинска от снега и льда
18:04 вчера
Просмотров: 2872
Будущий курильский офшор обсудили с потенциальными инвесторами
12:06 вчера
Просмотров: 5983
Работы на перекрестке Комсомольской и Победы в Южно-Сахалинске перенесли на следующий год
08:46 вчера
Просмотров: 20871 Комментариев: 156
Вице-премьеры полетят на Итуруп вместе с родственниками