ПСО не может контролировать цену квадратного метра на стройке ПИКа

Жители Южно-Сахалинска на форуме Sakh.com возмущались тем, как группа компаний ПИК продает квартиры в микрорайоне Уюн (он же ЖК "Уюн парк"): сначала на рынке без объявления появилась дешевая жилплощадь, но как только о ней узнали люди, застройщик поднял цены до 160 тысяч рублей за квадратный метр. Сах.ком запросил в министерстве строительства области информацию о том, может ли ПСО (или его подразделения) влиять на цену квадратного метра в этом жилом комплексе.

Скриншот с сайта ПИК

"Правительство Сахалинской области не уполномочено осуществлять меры [по снижению стоимости квадратного метра] в пределах гражданско-правовых отношений и не вправе вмешиваться в хозяйственные отношения, возникающие из гражданско-правовых договоров", — отметили в ведомстве.

Минстрой добавил, что для сдерживания роста цен на строительство готовится к реализации механизм инфраструктурных облигаций. Речь идет о вложении 3,6 миллиарда рублей в инфраструктуру (кошельком станет "Корпорация развития Сахалинской области), и это должно позволить исключить из стоимости квадратного метра затраты на инженерную инфраструктуру: сети и дороги.

"В июле текущего года ООО "СЗ "ПИК-Сахалин" приступило к строительству первой очереди жилья. Планируемый ввод — четвертый квартал 2022 года. Продажи квартир стартовали 14 октября. По информации, представленной на официальном сайте компании, по состоянию на 14 октября стоимость квартир (за один квадратный метр) начиналась от 95,6 тысячи рублей, что на 22% ниже среднерыночной стоимости одного квадратного метра за третий квартал текущего года по Сахалинской области (116,6 тысячи рублей)", — добавляют в минстрое.

"Секретная" продажа квартир по низким ценам, возможно, как раз и была сделана для таких отчетов. Ведомство, правда, немного недоработало в этом вопросе — нужно было сравнивать с ценами в Южно-Сахалинске (они явно выше, чем по области) и только среди новостроек (там вообще ценник близок к космосу). Агентство запросило в минстрое информацию о ценнике жилья в областном центре за последние годы, но чиновники прислали информацию по всей области.

По данным Сахалинстата (на них ссылается минстрой), один квадрат в первом квартале 2020 года стоил 122,9 тысячи рублей, в первом квартале 2021 года — 109,9 тысячи рублей, в третьем квартале 2021 года — 116,6 тысячи рублей. Верить этим цифрам сложно, учитывая, что сейчас в регионе кризис в строительной сфере и все объекты дорожают: не хватает рабочих рук, дороже стали строительные материалы. По данным статистиков, у нас все хорошо, за год ценник на жилье должен был только упасть.

Если же все-таки оперировать цифрами минстроя, то сейчас ПИК продает квартиры сильно дороже рынка — разница составляет более 40 тысяч рублей за один квадратный метр на этапе котлована. Не очень похоже на бюджетное жилье. Страшно представить стоимость квартир без вливания бюджетных материалов, хотя, скорее всего, тогда этой стройки просто бы не было.