Жильцы "Зеленой планеты" судятся с застройщиком

В редакцию ИА Сах.ком обратилась сахалинка, купившая квартиру в ЖК "Зеленая планета", расположенном в селе Новотроицком Анивского района. Она рассказала, что судится с застройщиком, как и некоторые ее соседи. Главная причина недовольства — в нехватке квадратных метров.

— У многих жильцов площадь квартир меньше, чем они рассчитывали. У меня не хватает почти трех квадратов. Один квадратный метр у нас стоит где-то 90 тысяч с копейками. Получается, около 180 тысяч в моем случае я переплатила, — рассказывает женщина.

Когда жильцы подписывали акт приемки и осмотра квартиры, они, как утверждают, были неопытные и не отразили этот момент на бумаге. Но и без того в акте было сказано, что квадратных метров не хватает. Уже после приемки семья заказала техническую экспертизу на голые стены, сделали новый технический план. Он показал, что квартира еще меньше, чем отражено в акте приемки.

— Дальше у нас по закону было время. В течение пяти лет с момента эксплуатации мы можем обратиться к застройщику и вернуть свои 180 тысяч. Я написала претензию застройщику "Арт Эль" с просьбой вернуть деньги за недостроенные квадраты. И началось самое интересное, — говорит сахалинка.

Согласно договору, все балконы в квартирах одинаковые, их площадь должна была составлять 3,3 квадратного метра. Но застройщик сделал их больше — 5 или 5,1 квадратного метра. Хозяйка квартиры уверена, что это хитрая подстраховка на случай, "если начнутся непонятки с площадью квартир". Тогда застройщик сможет сказать — а вот они, ваши квадратные метры. Но балкон не входит в общую жилую площадь, кроме того, в договоре у него другая площадь, говорит хозяйка жилья. Однако застройщик сообщил ей, что с учетом увеличенной площади балкона он должен вернуть ей не 180 тысяч, а 14, и перевел эти деньги на счет.

— Квартиры с такой же проблемой, как у нас, оказались в основном только в среднем подъезде дома №7 на улице Летней, почти все они только двухкомнатные, хотя и однушки тоже попадались. В нашем ЖК восемь домов по 48 квартир. Это только первая очередь. Всего будет три очереди, планируется и дальше застройка. Во второй и третьей очередях — 16 домов. Если наши четырехэтажные и один трехэтажный, то все остальные будут пяти- и восьмиэтажные. Там тоже может быть такая ситуация, — считает сахалинка.

Она наняла юриста и обратилась в суд, процесс длился год. Война, по словам женщины, была не на жизнь, а на смерть. Застройщик ходатайствовал о технической экспертизе квартиры, из-за чего пострадал ремонт. Параллельно судились соседи. Одной из соседок суд постановил все возместить, но застройщик подал апелляцию. Собеседница Сах.кома утверждает, что не со всеми застройщик поступил так, как с ней. Некоторым он добровольно выплатил деньги за недостроенные квадратные метры, без заявлений и суда.

— А по моему делу решение такое, что я балкон якобы не покупала, купила квартиру без балкона и теперь обязана купить балкон. Но у нас в договоре сказано, что мы купили квартиру с балконом. Застройщик, по мнению суда, подарил нам балкон что ли? Это бред. Я подала апелляцию и собираюсь дальше судиться в областном суде. Общая сумма моего иска была 3 миллиона, сюда вошли и проблемы с балконом, который протекал, и штрафы, и прочее, — говорит хозяйка жилья.

В этой квартире она с мужем живет уже полтора года. Говорит, что стены были неровные, пришлось потратиться на выравнивание, хотя это был серый ключ, стены под обои. Эти затраты женщина тоже включила в исковое заявление.

Квартира двухкомнатная, была куплена за 3 миллиона 950 тысяч. Эту сумму участники долевого строительства внесли в 2018 году.

Сах.ком попросил компанию "Арт Эль" прокомментировать ситуацию. Заместитель директора Андрей Бондарюк начал с того, что "у нас много недовольных в принципе в стране", а затем рассказал, что это естественный момент при строительстве, когда людям возвращают перерасчет. Изначально площадь всегда примерная, она может отклоняться на 5%. Когда заключается договор долевого участия, дома еще нет, есть лишь приблизительные расчеты.

— На сантиметр больше штукатурка, опалубка искривится — и уже другая площадь. Она говорит, что у нее не хватает три квадратных метра. Ее квартира должна была быть 55,4 квадратных метра без балкона, а в итоге — 53,6. Это согласно судебной экспертизе. Суд сам выбрал эксперта, назначил, а мы оплатили, так как мы ходатайствовали об этом. Разница составила 1,8 квадратных метра. Это одна кафельная плитка 60 на 60. А балкон получился больше, поэтому за балкон она нам доплатила, скажем так, а за нехватку квадратных метров мы ей доплатили, типа взаимозачета. Мы 14 тысяч ей вернули и еще 5 тысяч вернем, получится 19. В договоре сразу было сказано, что может измениться площадь и квартиры, и балкона. И там прописано, что изменение площади квартиры на 3 квадратных метра в любую сторону является несущественным. Все об этом знали, — рассказывает Андрей Бондарюк.

Он уверен, что закон на стороне застройщика, а женщина, рассказавшая Сах.кому историю, ведет себя непорядочно, обзывает строителей в чатах и к тому же подбивает соседей обращаться в суд. В ЖК "Зеленая планета" она купила и вторую квартиру. Если ей так не нравится эта строительная компания и это жилье, зачем она это сделала?

— По их техническому плану площадь занижена, и это установила судебная экспертиза. По суду она нам должна 60 тысяч, это расходы за экспертизу которую мы вынуждены были провести. Насчет протечек на балконе — да, они были, но сейчас их нет, мы все устранили. Стены неровные тоже были, мы тоже устранили недостатки, есть расписка от нее, что претензий нет. Все это имеется в материалах судебного дела. Суд отказал ей в удовлетворении требований по устранению недостатков, так как никаких недостатков нет, — говорит представитель "Арт Эль".

Он прокомментировал также беспокойство жильцов по поводу банкротства компании. По словам Андрея Бондарюка, это другой "Арт Эль". Директор у них один, но компании разные, финансово и юридически они не связаны.

Сегодня героиня публикации прислала видео, на котором — протекающий балкон.

— Сделали они балкон, ага. Сегодня дождь, и снова всё полилось, — говорит хозяйка квартиры.