16+

Жители СНТ просят сахалинского губернатора вмешаться и помочь им

Недвижимость, Южно-Сахалинск

Жители южно-сахалинского СНТ "Лесник" собирают подписи под обращением к губернатору Валерию Лимаренко. Они пишут, что сейчас в Южно-Сахалинске завершается работа по формированию нового генплана. До этого проводились публичные слушания по новым правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). 21 декабря 2021 года в рамках этой работы на заседании комиссии по подготовке проекта ПЗЗ было решено перевести все СНТ в границах города, которые по генплану, действующему с 2013 года и по настоящей момент, находятся в территориальной зоне Ж-З (жилая зона), в территориальную зону сельхозназначения С-3.

"Мы, владельцы и жители СНТ, категорически против этого, так как правила землепользования и застройки разрабатываются в целях создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ). Проект новых правил землепользования и застройки Южно-Сахалинска, который предусматривает для СНТ зону С-3, не сможет обеспечить безопасность и благоприятные условия для жизнедеятельности человека", — пишут авторы обращения.

Они объясняют, что при установлении на землях СНТ зоны С-3 не будут выполнены требования технических регламентов, противопожарной безопасности, в том числе и безопасности сооружений. Кроме того, при установлении зоны С-3 проживающие на территории СНТ граждане лишатся права обеспечения минимально необходимым количеством объектов социальной инфраструктуры (школы, больницы, объекты бытового обслуживания и т. д.).

"Отдельно акцентируем ваше внимание на то, что речь идет о территориях города Южно-Сахалинска, где проживают десятки тысяч жителей. И если интересы живущих не будут учитываться при развитии города, не будет планироваться необходимая социальная инфраструктура — могут возникнуть еще большие проблемы у города Южно-Сахалинска в будущем! Также обращаем ваше внимание на тот факт, что действующий генеральный план и правила землепользования и застройки Южно-Сахалинска, в которых на землях СНТ установлены зоны жилой застройки (Ж-2, Ж-3), проходили множество согласований, в том числе в министерстве строительства Сахалинской области, а также многочисленные экспертизы. При этом никаких нарушений выявлено не было. Приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", на который ссылается муниципалитет, объясняя причины перевода земель в зону С-3, лишь привел к единому обозначению виды разрешенного использования земельных участков по всей стране и не обязывает органы местного самоуправления устанавливать зоны садоводства поголовно в отношении всех территорий СНТ. В других регионах нашей страны и Дальнего Востока ничего подобного не происходит", — говорится в обращении.

Сотрудники мэрии Южно-Сахалинска уверяют, что стоимость земельных участков после перевода в зону С-3 сильно не изменится, говорят жители СНТ. Но по факту на публичной кадастровой карте кадастровая стоимость аналогичных участков в жилой и сельскохозяйственной зонах отличается почти в три раза. Многие люди землю приобретали в зоне Ж-3 с высокой коммерческой стоимостью, приводили вид разрешенного использования своего земельного участка в соответствие с законом и в соответствие с территориальным зонированием территории Ж-3 в ИЖС и ИЖД. Эти граждане платили повышенные налоги по сравнению с теми, кто не спешил оформлять документы на земельные участки в соответствии с территориальным зонированием Ж-3, а соответственно уходил от налогообложения.

"Людьми брались кредиты, использовался материнский капитал на строительство домов, оформлялись ипотечные договоры на покупку домов на территориях СНТ, использовались льготные социальные программы от государства на приобретение и строительство домов на территориях СНТ. Изменение территориальной зоны может повлечь пересмотр существующих условий кредитования банком в худшую для жителей СНТ сторону, а программы компенсаций у администрации города Южно-Сахалинска нет", — пишут активисты из СНТ.

Перевод земельных участков в территориальную зону С-3 снизит их ценность и нанесет ущерб как людям, в случае выкупа, так и государству, за счет более низких налогов. И если вопрос, будут выкупать или нет, пока остается открытым, то налоги перестанут платить сразу после повторного изменения вида разрешенного использования земельных участков, из-за чего бюджет города не досчитается миллионов рублей.

"С учетом строительства в Южно-Сахалинске автомобильных дорог и социальных объектов, намеченных на ближайшие годы, и последующего выкупа земельных участков у частных лиц для нужд государства возникает резонный вопрос: как быть людям, чьи участки попадут под изъятие? Городу необходимо развиваться, а наличие жилых и сельскохозяйственных зон под землями СНТ не гарантирует того, что земля не может быть изъята у людей в пользу государства. Мы за то, чтобы люди, в случае изъятия у них земли, могли получить достойную компенсацию за свою недвижимость и в последующем приобрести жилье не хуже того, что у них было", — говорится в обращении.

Южносахалинцы просят Валерия Лимаренко вмешаться в этот процесс, так как к вышеописанным вопросам, в том числе и строительству автомобильных дорог, будет подключено правительство Сахалинской области, а также органы федеральной власти.

"Вы как руководитель региона можете помочь внести дополнение в градостроительный регламент города Южно-Сахалинск в части внесения изменений в территориальную зону Ж-3 условно разрешенный вид: "ведение садоводства" (код 13.2), что допускается в соответствии с п. 3 статьи 35 Градостроительного кодекса РФ. Таким образом, интересы и права жителей города, проживающих в СНТ круглый год, и права горожан, которые занимаются на своих земельных участках садоводством, будут обеспечены в полной мере! И конфликт будет исчерпан", — озвучивают предложение авторы обращения.

Оставить подпись под обращением к губернатору можно при помощи специальной формы. Через 10 дней оно отправится губернатору.

Обращение жителей к губернатору - odt, 39.96 КБ

Следите за обновлениями новостей в нашем телеграм-канале
Новости по теме:
 Показать все
Подписаться на новости

Обсуждение на forum.sakh.com

анонимный  12:07 12 января
Все это происходит под контролем губернатора и скорее всего в его интересах, если хотите попытаться что-то изменить, пишите Владимиру Владимировичу или идите в суд.
анонимная  12:03 12 января
Какие последствия от перевода в другую категорию, если кратко и бытовым языком?
Optimar 11:15 12 января
Ясно одно: кому то это выгодно... но кому?
maximus-7777 00:08 12 января
Как показывает практика написание писем, петиций при нынешней власти, ни чего не дает, им плевать на людей, надо собираться всем жителям снт и выходить к администрации, организатором должен быть союз садоводов россии.
x0 23:42 11 января
Когда планируют начать снос под строительство дороги?
Читать еще 144 комментария  

Главные новости

14:21 сегодня
Просмотров: 10385
Конец мая на Сахалине и Курилах омрачат дожди
21:44 сегодня
Силовики интересуются капремонтом общежития СахГУ
16:32 сегодня
Просмотров: 12890 Комментариев: 60
Весь Южно-Сахалинск на неделю останется без горячей воды
16:22 сегодня
Просмотров: 2299
Сахалинский бюджет раскошелится на школьные обеды и завтраки
14:33 сегодня
Просмотров: 10968 Комментариев: 90
Самые богатые сахалинцы зарабатывают в 14 раз больше самых бедных
13:35 сегодня
Просмотров: 3260
Сахалинцам напоминают, что 1 июня — день без алкоголя
13:30 сегодня
Просмотров: 2488
10 тысяч школьников отдохнут в Южно-Сахалинске без ковидных ограничений
12:37 сегодня
Просмотров: 5867
Сахалину не нужны дополнительные молодые онкологи
10:38 сегодня
Просмотров: 2862 Видео: 1
10:12 сегодня
Просмотров: 4023 Фотографий: 19 weekly
Вера на Эльбрусе. Путь к мечте
Туризм / Петр Пасюков
08:38 сегодня
Просмотров: 14619
Курильскую фирму Кана банкротили, чтобы не платить три миллиарда в бюджет
07:58 сегодня
Просмотров: 1807 Видео: 1 weekly
07:57 сегодня
Просмотров: 3815
Сахалин все еще ждет хосписа и паллиативного отделения
19:41 сегодня
Просмотров: 2288
Гомилевский-мэр стал зарабатывать больше Гомилевского-депутата
18:00 сегодня, обновлено 20:51 сегодня
Просмотров: 4647
На пересечении Комсомольской и Емельянова может появиться девятиэтажка
12:05 сегодня
Просмотров: 3008
Новый мэр Северо-Курильска оказался не самым богатым в администрации
19:48 вчера
Просмотров: 22517 Комментариев: 75
С информацией о привитых на Сахалине происходит что-то непонятное
17:29 вчера
Просмотров: 3288
Дефицит, долг и кредиты — мэрия Южно-Сахалинска отчиталась о бюджете за 2021 год
15:21 вчера
Просмотров: 7323 Комментариев: 51
Крупная компания придет на Сахалин и возьмет в концессию мусорные полигоны
15:10 вчера
Просмотров: 14598 Комментариев: 136
В Южно-Сахалинске приступают ко второму этапу эксперимента с кольцами
14:11 вчера
Просмотров: 8143 Комментариев: 75
Правительство готово завозить на Сахалин и Курилы молодежь для работы
11:44 вчера
Просмотров: 9174
Землю в районе Весточки хотят отдать инвестору под застройку коттеджами
11:09 вчера
Просмотров: 19814 Комментариев: 249
Глава ВГК обидел омбудсмена и заявил, что бизнес не верит власти
10:44 вчера
Просмотров: 4233
На Сахалине опять задумались о сжигании сухой травы
08:38 вчера
Просмотров: 5377
Гостиничный бизнес на Сахалине и Курилах будут поддерживать изо всех сил
11:36 вчера
Просмотров: 4872 Фотографий: 8
В следующую субботу "Кронос" объявит обладателя 100 тысяч рублей
09:25 вчера
Просмотров: 5687 Фотографий: 15
ТК "Европейский" объявляет о скидках до 60% на весенне-летнюю коллекцию
08:19 вчера
Просмотров: 13889 Комментариев: 100
Правительство России продолжает привлекать граждан ипотекой