Южно-сахалинские предприятия хотят согнать с места из-за планов на ИЖС

Единственный на Сахалине завод по производству туковой муки, который находится на северо-востоке областного центра, за совхозом "Тепличный" и работает уже более 20 лет, хотят перенести. Рядом с заводом располагаются еще около 20 предприятий, в том числе и местный производитель, животноводческий комплекс "ПродАгро". В проекте нового генплана Южно-Сахалинска сказано, что земля, на которой все они стоят, в перспективе будет отдана под ИЖС, а значит, бизнесу придется куда-то съезжать. Предприниматели считают, что их права нарушаются. Об этом на публичных слушаниях по проекту генплана заявила Надежда Решетникова, директор ООО "Стратегия", которое управляет туковым заводом.

— На данный момент в проектируемом генплане наша зона попадает под зону ИЖС. Хотелось бы спросить у разработчиков — на каком основании и какие вы делали натурные измерения. Это абсолютно не согласованное с предпринимателями решение. На этой площадке находятся более 20 юридических лиц, все они ведут деятельность, — сказала руководитель завода.

Главный архитектор Южно-Сахалинска Максим Ефанов ответил, что проект генплана "предлагает наш линейный растянутый город каким-то образом структурировать и увязать".

— Мы с вами находимся в одном городе, мы выезжаем с Украинской, проезжаем производственные территории, потом попадаем в поле, потом едем и попадаем в Ново-Александровск. Но Ново-Александровск тоже город. И в данном случае неэффективное использование как транспортных, так и инженерных сетей влечет удорожание по содержанию этих объектов. Для эффективного использования городской планировочной структуры нужно вот такое решение. Мы считаем, что если ваше производство предметно на вашей территории не завязано, возможно, будут предложены альтернативные земельные участки, более подходящие для развития вашего производства в дальнейшем, — рассказал чиновник, добавив, что для разных объектов будут использованы механизмы мены или изъятия.

Альтернативные площадки нам не предложены, ответила Надежда Решетникова. С администрацией города с 2019 года идет диалог на эту тему, прошло уже более 10 совещаний, но ничего конкретного нет.

Максим Ефанов ответил, что оставлять объект с таким негативным воздействием в городе нецелесообразно.

— Санитарная зона от вашего предприятия является основной проблемой. Вы находитесь в центре города, ну ладно, в смещенном центре, и у вас предприятие с километровой санитарно-защитной зоной, с запахами, с выбросами, — заявил архитектор.

Общий смысл его слов сводился к тому, что в генплане уже придумали, как использовать эту территорию. Если проект генплана будет утвержден, для завода начнут искать участок. А пока, по словам Ефанова, на фактическое использование объекта новый генплан никак не повлияет. Даже если его вместе с ПЗЗ утвердят в предложенном виде, можно будет эксплуатировать туковый завод столько, сколько позволят состояние строений, права собственности или аренды земельного участка и т. п. Но реконструкцию, к примеру, уже не сделаешь, тогда придется переезжать.

— Вы поймите, мы сейчас утвердим генеральный план — и у вас не прекратится сразу хозяйственная деятельность, — попытался успокоить работник мэрии.

— Утвердив генеральный план, вы уже нарушаете права наши, предпринимателей, по регламенту градостроительного кодекса, — заметила директор завода.

— Нет, ни в коем случае, — не согласился Ефанов.

— Да. Мы существующее предприятие.

Чтобы остановить публичный спор, чиновник предложил встретиться отдельно и обсудить альтернативные участки, которые не обязательно должны быть в Южно-Сахалинске, но могут предоставляться и в соседних городских округах.