На строительном форуме в Южно-Сахалинске пытались понять, что будет дальше

В Южно-Сахалинске состоялся строительный форум, который был организован для людей из разных, но взаимосвязанных сфер. За круглый стол сели представители банков, крупные поставщики стройматериалов и техники, строители, продавцы жилья. Пока все собирались к назначенному времени, в зале царила тишина, которая немного смущала каждого приходящего.

Во вступительном слове организаторы задали настрой — перестать ждать и паниковать, от соперничества перейти к сотрудничеству, после спада ждать подъем и всячески этому содействовать. Затем каждый присутствующий рассказал, что хотел бы получить от встречи. Цели у всех были близки: прояснить текущую ситуацию, понять будущее рынка, установить взаимодействие, выработать стратегию, поделиться проблемами и "нащупать" партнеров. Один из присутствующих отметил, что это не экономический кризис и строить ретроспективные модели невозможно, потому что примеров нет и, находясь в "полном тумане", надо осторожно говорить о росте и падениях.

— Сегодняшние выводы у каждого будут свои, но нужно помнить, завтра они могут быть другими, — сказал банковский управляющий Иосиф Стельмах.

В приветственном слове представитель компании, занимающейся продажей техники и оборудования, рассказал, что предприятие остается на рынке и готово к сотрудничеству со строителями. Сейчас в пути оборудование на 100 млн долларов и запчасти на 30 млн долларов.

Первым спикером стал Александр Лекаркин, руководитель компании, занимающейся металлопрокатом. Он рассказал, что пока на сахалинском рынке металлопроката с оборотами ничего не поменялось, и в 2022 году ожидается оборот в 50 тысяч тонн. В первом квартале прогноз превышен, сейчас существуют неопределенности, но закуп в компании не сокращают, а даже наращивают из-за высокого спроса. Будущее будет зависеть и от госпрограмм по строительству, и от работы банков по кредитованию строителей.

Что касается цен, которые существенно выросли в прошлом году, в этом году повышения не ждут, все сырье есть внутри страны (руда, металлолом), но и понижения тоже не прогнозируют. Минпромторг рекомендовал ограничить наценку производителям — 20%, трейдерам — 7%, а на рынке урегулировать все самостоятельно. Если это произойдет, то цены останутся на прежнем уровне. По продукции, где есть китайское сырье, сыграет роль валютный курс, поэтому все, что придет через пару месяцев из Китая, подорожает (профнастил, металлочерепица, рулонная сталь и др.).

Коллеги в зале заинтересовались логистикой, сообщая, что ожидается значительный рост цены на доставку в середине текущего года. Но у предприятия с этим проблем нет, поставки бесперебойные, есть только завязка на тарифах РЖД. Александр Лекаркин заявил, что на Сахалине обеспечен запас металлопрокатом в разных компаниях до июня-июля месяца.

Следующим о ценах рассказал Александр Молодцов, руководитель компании, занимающейся продажей стройматериалов. Прогнозные цены на железобетон увеличатся на 10%, газобетон — 20% с апреля, известь подорожала в два раза, и есть большие проблемы с доставкой, песок уже подорожал на 20%, гидропресованная продукция (плитка, бордюры) — 15%, также подорожают цемент и бетон. Рост цен обусловлен доставкой, ростом цен на сырье и на запчасти к импортному оборудованию.

— Я считаю, это не какие-то сумасшедшие повышения, мы стараемся цену держать, — сказал Молодцов.

Формировать запасы придется на три месяца вперед. Сейчас можно прийти и заплатить за бетон по старым ценам, плюс ко всему отгрузить его в июне, по газобетону на это есть неделя. Такая информация была дана для одной из присутствующих в зале девушки, которая спросила — строить сейчас или ждать. Битум подорожал на 20%, но компания закупила более 20 тысяч тонн готового асфальта и зафиксировала стоимость.

— При условии неудорожания стоимости в разрезе месяца, при авансировании 30% от контракта, это как раз таки закупка битума, мы получаем битум, закупаем материал, завозим на склады и без проблем — цена не меняется до конца строительного сезона, — пообещал представитель компании Дмитрий Аторин.

Пользуясь случаем, за круглым столом Александру Молодцову задали вопрос о домах в Дальнем, так как он входит в дирекцию компании, возводящей строения. Достроят ли дома в срок и как подорожание стройматериала скажется на ценах квартир. Представитель строительной компании, задающий вопросы, сообщил, что люди ждут понижения цен на рынке первичного жилья, хотя все говорит об обратном.

— Сколько бы ни прогнозировали понижение, никто его не видел, — заметила одна из присутствующих.

Дома достроят, их планируют сдать осенью, самые дорогие работы там уже провели. А вот по новым стройкам сейчас все неоднозначно, оставить цены "как есть" не получится, строители планируют смотреть на рынок. Первоочередная задача — достроить то, что есть. Работники банка поддержали это решение, потому что тоже в нем заинтересованы. Другие отметили, что действительно есть неопределенности по новым проектам, сейчас никто не рискнет за них браться.

На рынке жилья в марте увеличилось приобретение жилья за наличный расчет. Также есть большой спрос на загородные дома, пока стоимость земли не увеличилась. В двадцатых числах февраля цена на землю выросла, но позже ее вернули. Сделки купли-продажи проводят в основном альтернативные, то есть с последующей покупкой других объектов. По прогнозам, если Центробанк смягчит кредитную политику в ближайшее время, то есть вероятность снижения стоимости на вторичное жилье на 10‑15%, а если трудности затянутся, то снижение стоимости может достигнуть 25‑30%. Цены "отбросит" к концу 2020 года, предполагают в одном из агентств недвижимости.

— Это прогноз вашей компании по стране? — спросили за круглым столом.

— Да.

— Это важное замечание, потому что на Сахалине своя история, — отметили присутствующие, имея ввиду "подогретые" цены на квартиры.

Ждать особо некогда, потому что на фоне обесценивания денег выиграть на снижении не получится, высказался работник банка, который понимал, в каком положении сейчас деньги в банках.

Денис Дорошенко, который занимается малоэтажным строительством, считает очень важным сберечь ипотеку, потому что это 90% покупателей. Стоимость жилья, по его наблюдению, увеличилась на 7% из-за подорожания стройматериалов, такие цифры актуальны сегодня. Через пару месяцев цена вырастет на 20%, а продать такое жилье будет крайне сложно. Втянувшиеся в тему ипотечного кредитования за столом стали обсуждать среднюю стоимость квадратного метра, потребности людей, возможность платить взносы, поиск денег на первоначальный взнос и будущий ремонт.

Руководитель обеспокоен и оттоком строителей, которые еще не поняли, что работать им здесь будет невыгодно, остается надежда на беженцев. Напомним, этим же вопросом обеспокоены в сфере сельского хозяйства, там рабочие уже покинули некоторые производства.

— Человек деньги в долларах переводит на родину, ну и вы понимаете, если раньше он переводил 1000 долларов, теперь это будет 500. Это, наверное, им уже неинтересно, — рассуждал Дорошенко.

— Они сейчас не отправляют, а просят, наоборот, прислать, — пошутили в зале.

По вопросу ипотеки мечтали об увеличении лимита выдачи хотя бы на один миллион, но управляющий банка напомнил, что лимит льготной ипотеки — это "крышка" для сдерживания цен на жилье. При этом сдержать рост ставок по кредитам у банков не получится, как бы этого ни хотелось. Денис Дорошенко продолжил высказывать пожелания, затронув тему налогового бремени для предпринимателей, и местного производства стройматериалов.

— Мы как компания, которая в производство инвестирует, каждый раз спотыкаемся, кто это будет покупать, — ответил Молодцов. — Инвестиции большие, а спроса нет.

Среди населения отмечают страх повышения цен, стройматериалы скупают на огромные суммы, даже при учете, что это негде хранить. Представитель компании перевозки грузов, который тоже пришел на встречу, напомнил о проблеме контейнеров и вагонов. Контейнеры не производят с 80-х годов, а большая их часть занята в Китае, планируется, что эта "занятость" возрастет. Все присутствующие остались довольны проведенной встречей и ее организацией. Поделившись волнением, представителям разных секторов стало немного радостнее. Кто-то наметил планы, а кто-то присмотрел партнеров. Сейчас на строительном рынке никто не может предугадать завтрашний день, но меры поддержки помогли бы устоять на ногах. Компании, находящиеся десятки лет на рынке, ждут ясности.