Инфраструктуру "Уюна" обсудили на публичных слушаниях в Южно-Сахалинске

В Южно-Сахалинске прошли публичные слушания по проекту планировки и проекту межевания территории, которая отведена под комплексное развитие "Уюна". Речь идет об обеспечении ЖК инженерно-транспортной инфраструктурой. Заказчик проектов — "Корпорация развития Сахалинской области", разработчик — ООО "Градостроительный институт пространственного моделирования городов "Мирпроект". Разработка проведена на основании постановления администрации Южно-Сахалинска от 1 декабря 2021 года.

Территория, планируемая под развитие, расположена северо-восточнее пересечения улицы Украинской и переулка Энергетиков. Категория — земли населенных пунктов, площадь в границах проектирования — ориентировочно 13,86 га. Руководитель проекта Михаил Мокин рассказал, что должно появиться в этой части города. Сразу стоит отметить, что на публичные слушания пришло, как всегда, крайне мало желающих познакомиться с проектом и задать вопросы, несмотря на то, что на Сах.коме был анонс.

Главные задачи проекта планировки территории — это установление, изменение, отмена красных линий; установление границ зон планируемого размещения линейных объектов; определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков для размещения линейного объекта; определение вида разрешенного использования образуемых земельных участков; определение характеристик планируемого к размещению линейного объекта.

Михаил Мокин, иллюстрируя свои слова слайдами, рассказал, что на "Уюне" будет магистральная транспортно-пешеходная улица районного значения (длина 1 км, 4 полосы, ширина улицы — 30‑45 метров, ширина тротуаров — 2,25 метра с учетом велодорожек), а также улица и дорога производственных, научно-производственных и коммунально-складских зон (длина 1 км 310 м, 2 полосы, ширина улицы — 15‑25 метров, ширина тротуаров — 2 метра).

На проектируемом участке предусмотрено устройство двух новых автобусных остановок и перенос по улице Украинской двух существующих остановок. В планах — светофоры, несколько наземных пешеходных переходов, физически обособленная велодорожка. Запроектированы ливневки, трансформаторная подстанция, тепловая перекачивающая насосная станция, противопожарные емкости, водонапорная станция "Маяк".

Инженерные коммуникации (водо-, тепло- и электроснабжение) в этом районе потребуют реконструкции.

Решения проекта межевания территории, предусматривающего размещение линейных объектов, предлагается разбить на два этапа.

На первом предстоит образовать 6 земельных участков с видом разрешенного использования "Улично-дорожная сеть" и 14 земельных участков с видом разрешенного использования "Коммунальное обслуживание". В границах проекта межевания территории установлено 59 публичных сервитутов для временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ, а также для прохода или проезда через земельный участок.

На втором этапе состоится образование двух земельных участков с видом разрешенного использования "Улично-дорожная сеть" путем объединения участков, образованных на первом этапе.

Завершая презентацию, Михаил Мокин добавил, что в границах проекта межевания территории не установлены границы особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, лесничеств, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

С презентацией можно ознакомиться в прилагаемом файле.

Демонстрационные материалы - pdf, 7.64 МБ

Поскольку участников публичных слушаний (не считая чиновников) были единицы, то и вопросов было всего несколько. Биолог Виктор Шейко напомнил о необходимости беречь природу и тщательно изучать перед началом работ, не растут ли на данной территории краснокнижные растения. О своем беспокойстве ученый уже говорил на обсуждении генплана и ПЗЗ Южно-Сахалинска. Обследование, настаивает Виктор Шейко, нужно проводить в мае или в первых числах июня, когда лилию Глена невозможно не заметить.

Что будут делать с "воздушкой", то есть с коммуникациями, которые проведены над землей. Таких труб в районе "Уюна" много. Все их, ответил Михаил Мокин, уберут под землю.

Поступили вопросы и от членов гаражно-строительного кооператива (51 машиноместо). Они сводились к одному — не заставят ли их покинуть привычное место. Нет, сказал проектировщик, ГСК никто трогать не будет, более того, владельцы гаражей получат новый проезд.

На вопрос ИА Сах.ком, удовлетворены ли они объяснениями, участники слушаний ответили — пока, в теории, да, а как будет дальше — посмотрим.

В марте ПСО сообщало, что микрорайон "Уюн" возводят с опережением графика. Три 17-этажных дома на 400 квартир планируется сдать в эксплуатацию в декабре. Всего в этом районе планируют построить 300 тысяч квадратных метров жилья, социальные и инфраструктурные объекты, а также общественные пространства. Сахалинцам обещают, что здесь появятся школа и детские сады, физкультурно-оздоровительный комплекс, детская поликлиника, парк и бульвары.