Жители СНТ перенесли продление Горького, но не отстояли жилую зону

Администрация Южно-Сахалинска опубликовала результаты публичных слушаний по новому генеральному плану города и правилам землепользования и застройки. В публичных слушаниях приняли участие 716 человек, которые внесли 346 предложений, но многие из них повторяли друг друга.

Главной темой публичных слушаний стала история с переводом земель садоводов. Сах.ком с прошлого года передает крик души жителей СНТ — их участки забирают из Ж-3 (жилая зона) и отправляют в С-3 (сельскохозяйственное назначение, куда входит садоводство). Островитяне обращались к губернатору, но это не помогло.

Администрация Южно-Сахалинска по итогам публичных слушаний рекомендовала отклонить все предложения о том, чтобы оставить Ж-3. Их от жителей СНТ было несколько десятков. Департамент архитектуры и градостроительства подготовил для них универсальный ответ.

Сах.ком связался с жителями СНТ, которые недовольны таким решением. В данный момент садоводы решают, как они будут действовать дальше. Островитяне пытались изменить градостроительный регламент, чтобы в зоне Ж-3 появился разрешенный вид использования "ведение садоводства". Заход с другой стороны тоже оказался неудачным — градостроительный департамент и здесь выписал им отказ.

Одно важное положительное решение относительно жителей индивидуальных домов все-таки есть — в генеральном плане решили изменить трассировку продления улицы Горького. Волна возмущения и более 1 300 подписей, собранных за три дня, смогли передвинуть продление автомобильной дороги. В документации указано, что проект генерального плана необходимо доработать и учесть альтернативный вариант Горького, который согласован с жителями 26 апреля.

Другие жители СНТ собрали 1700 подписей по другому вопросу относительно улицы Горького. По плану, который принят того же 26 апреля, дорога обойдет дома первых СНТ на своем пути, но дальше пойдет по сопке. Сахалинцы выступают против этого — тогда придется вырубать лес, который сдерживает воду. Последняя пойдет тогда на участки островитян. Кроме того, есть опасения насчет селей и оползней. Граждане предлагали иной путь — "пойти" по старой дороге, но их предложение отклонили.

Представители СНТ "Энергия" пытались в очередной раз избавиться от стройки восточнее "Сити Молла", но здесь от администрации тоже пришел отказ. На прошлой неделе мэрия Южно-Сахалинска сообщала, что с жителями нашли общий язык — будет сделана буферная зона и уменьшена высота домов.

Много предложений южносахалинцев носили частный характер, например, поменять зону на отдельно взятом участке. В большинстве случаев проблем с этим не возникало — администрация давала добро на перемены. Найти, что ответила вам администрация можно по следующим ссылкам: ПЗЗ и генплан.

Представители СНТ добавили еще один нюанс к проблеме перевода земель.

"По ГРК и ЗК ( которые регламентируют ПЗЗ) в принципе зоны СНТ уже не могут быть Ж-3. Но у собственников земли в ЕГРН указана категория "земля населенных пунктов", такая категория может быть переведена в ИЖС. Многие возмущались, что их перевели в С-3, но даже не подумали о переводе, допустим, в ИЖС. Данная категория даже больше бы нам подходила", — объясняет представительница жителей СНТ.

Однако все, кто подавали заявки о переводе в ИЖС, получили отказы от мэрии. Специалисты администрации ссылаются на то, что по новым ПЗЗ земли уже находятся в зоне С-3, а градостроительный регламент не предусматривает использование их под ИЖС.