Высотки продолжат скрывать "Горный воздух" от южносахалинцев

Жители Южно-Сахалинска в ходе публичных слушаний по генеральному плану поднимали не только вопросы относительно судьбы СНТ. Много вопросов было от других активистов, которые проживают в 4, 7 и 8 микрорайоне областного центра — их волновала реновация Черемушек.

Вопросы гарантий для будущих переселенцев департамент архитектуры и градостроительства рассматривать не стал — их невозможно указать в генеральном плане или правилах землепользования и застройки. Администрация отметила, что документы не предусматривают существенное увеличение жилищного фонда или высотное многоэтажное строительство.

Мэрия решила доработать проект ПЗЗ, чтобы в 4 и 8 микрорайонах ограничить максимальную этажность жилых домов — до восьми этажей для среднеэтажной жилой застройки. В 7 микрорайоне изменений не было, потому что существующий вид зоны соответствует использованию территории и этажности существующих домов (4-5-6 этажей).

Сохранить среднеэтажную жилую застройку жители Южно-Сахалинска просили, потому что высотки закрывают вид на "Горный воздух". Урбанисты еще в прошлом году предупреждали чиновников, что люди начнут ненавидеть тех, кто строит дома, закрывающие гору Большевик.

"На территории микрорайона №16 установлена территориальная зона многоэтажной жилой застройки с учетом преобладающей этажности существующих и планируемых многоквартирных жилых домов. Более дробное деление в составе проекта нецелесообразно", — отметили в администрации и рекомендовали отклонить предложение горожанина.

Такие недальновидные решения, как строительство высоких домов на пути взора на главную достопримечательность Южно-Сахалинска, могут сыграть плохую службу в будущем. Через 15‑20 лет до России дойдут нынешние мировые тренды, и лучшим выходом станет снос таких высотных домов.

Чиновники сделали акцент только на 16 микрорайоне, где проблема выглядит острее всего. Но и в других частях центра Южно-Сахалинска планируется строительство высотных домов. При том элитных. Недавно на публичные слушания поступил проект дома от фирмы "Сфера".

Согласились в администрации города создать буферные зоны между высотной и низкой застройкой. В правила землепользования и застройки должны включить параметры минимальных отступов многоквартирных домов от ИЖС. Значения отступов определят с учетом требований по организации пожарных проездов вокруг жилых домов.

Решили в мэрии Южно-Сахалинска пойти навстречу и не увеличивать зону жилой застройки от Сахалинской до железной дороги из-за близости к путям. А вот в границе Ленина — Мира — Больничной — Авиационной сохранить высоту домов до трех этажей администрация не согласилась.