На Сахалине решили делать видимость капремонта без лишних затрат

Капремонтом домов на Сахалине теперь называется оштукатуривание и покраска фасадов. Применить такую оригинальную трактовку понятия "капитальный ремонт" решили в Холмске. В этом году здесь "капитально отремонтируют" фасады 19 домов на центральной улице — Советской. Но, как выяснилось, под капремонтом скрывается обычная штукатурка и покраска. Ни утепления фасадов, ни использования фасадных систем не будет.

Немного предыстории. Год назад жители Холмска просили губернатора Валерия Лимаренко, чтобы он сделал отдельную программу по капремонту домов в Холмске. Очень уж неприглядные фасады у зданий 60-х годов постройки, многие дома не утеплены, что особенно ощущается в городе на берегу моря, где постоянно дуют ветра. Зимой во многих квартирах температура ниже нормы, в угловых квартирах промерзают стены. Жильцы не раз жаловались в разные инстанции, им отвечали, что капремонт фасадов в планах, в том числе будет выполнена и теплоизоляция.

Услышав эти жалобы, губернатор дал поручение областному фонду капремонта многоквартирных домов сделать программу именно по Холмску в пределах 1,5 млрд рублей. Но в итоге эти деньги так и не нашли, вопрос решили по-другому. Внимание, сюрприз.

Фонд капремонта разместил серию закупок на капитальный ремонт 19 домов в Холмске. Капремонта фасадов они не видели ни разу, внешний вид домов ужасный. Все закупки удивляют низкой начальной ценой. Участникам аукционов предлагается начать торги с 4, 9, 10, 11, 16, 13, 17, 19, 22, 28, 34 млн рублей. Это стоимость одновременно и проектирования, и самих работ. Чаще всего фигурирует цифра в районе 10 млн. Максимум, что готов заплатить заказчик за капремонт фасада, — 34 млн, да и то лишь потому, что дом двойной.

На странные закупки обратил внимание депутат облдумы, зампред комитета по бюджету и налогам. Холмский район — его "подопечный", и в том числе жители часто жаловались на холодные дома и ему. Депутат обратился в фонд капремонта и спросил, почему вместо полноценного капремонта фасадов дома собрались просто штукатурить и красить. Пришел ответ от главы фонда Евгения Михлика, в нем говорится вот что:

Ограждающие конструкции — это элементы конструкций, составляющие наружную оболочку здания или разделяющие его на отдельные помещения. Они бывают вертикальные (наружные и внутренние стены, перегородки) и горизонтальные (надподвальные, междуэтажные и чердачные перекрытия, покрытия и крыши). Проще говоря, в ответе Михлика говорится, что утепления фасадов жителям Холмска ждать не стоит. Копия ответа имеется в редакции ИА Сах.ком.

Получается такая перспектива: дома покрасят, через несколько лет они снова облезут, жильцы попросят привести их в порядок, а им ответят — у вас в 2022 году был капремонт, поэтому ваши дома из программы капремонта исключены, чего вы еще хотите, следующий капремонт — через десятки лет. А сейчас, учитывая экономическую неопределенность, вообще невозможно сказать, будет ли он при нашей жизни.

Вся эта история — про то, что денег мало, а сделать надо много. Наверняка по итогам года Сахалинская область отчитается наверх, что программа капремонта выполнена без сокращений, отремонтировано то количество домов, которое планировалось, цели достигнуты, показатели выполнены и все хорошо. А то, что жители 19 домов в продуваемом ветрами портовом городе останутся без теплых фасадов на долгие годы, — ну что ж, так получилось. При этом если бы у домов была хорошая теплоизоляция, тепло не выветривалось бы сквозь холодные стены, и можно было бы экономить на отоплении в среднем по 200 тысяч рублей в год с одного дома. Ведь настоящий капремонт должен быть направлен на энергосбережение, а не на пускание штукатурной пыли в глаза.

Есть еще этико-экономический момент. Люди ежемесячно платили за капремонт не для того, чтобы им просто покрасили дома. Это, говоря непопулярным сегодня наивным языком честного человека, просто несправедливо.

Как стало известно ИА Сах.ком, в Охе отыграли конкурсы на капремонт фасадов многоквартирных домов по такому же принципу: цены маленькие, в них забиты сразу и проектирование, и ремонт, утепления нет. Точнее, утепляться будут только торцевые части жилых домов. Отремонтировать таким способом планируют около 10 зданий.

В фонде капремонта сообщили, что в Холмском городском округе в этом году запланирован капитальный ремонт 49 конструктивов в 34 домах. Это в 2 раза больше, чем в предыдущие годы. В текущем году включено 22 дома по улице Советской и Морской, в которых будут отремонтированы фасады.

Запланированные работы оценены в более чем 600 млн руб., в их числе средства областного и местного бюджетов, а также взносы собственников.

В рамках капремонта предусмотрено: ремонт межпанельных швов и обеспечение их герметизации для восстановления теплоизоляции здания, нанесение базового армированного и финального колорированного штукатурного слоев, замена окон и входных дверей в подъездах, ремонт отмостки. При этом указанные виды работ включены в официальный перечень работ по капремонту.

Что касается применения навесных фасадных систем, то их использование в данном случае на указанных домах нецелесообразно.

Подобные решения капремонта фасадов, принятые в Холмске, применяются во многих городах, находящихся на побережье и подверженных воздействию холодных ветров, в том числе в Макарове, Поронайске, Александровске-Сахалинском, Корсакове и др.

Отметим, что потери тепла могут происходить не только через стены, но и через чердачные и подвальные помещения, окна в подъездах и квартирах. В связи с этим не всем зданиям требуется утепление фасада.