16+

Сахалинский суд уменьшил долг закрытого "Самого лучшего кинотеатра"

Финансы, Бизнес, Южно-Сахалинск

Арбитражный суд Сахалинской области заново рассмотрел исковое заявление ООО "Бриллиант" (владельцы ТРК "Сити Молл") в отношении АО "Киномир" (владельцы закрытого "Самого лучшего кинотеатра"). В марте прошлого года истец отсудил у ответчика 15 миллионов рублей за арендные платежи, апелляция снова встала на сторону комплекса, а вот кассация углядела ковид и отправила дело на новое рассмотрение.

Повторные заседания начались с сентября 2021 года и завершились в мае 2022 года. "Бриллиант" по-прежнему требовал 15 025 656 рублей, ответный иск выдвинул и "Киномир". Владельцы кинотеатра просили уменьшить размер арендной платы. Они же отметили, что "Сити Молл" в одностороннем порядке произвел зачет обеспечительного платежа в размере 1,85 миллиона рублей в качестве платежа за аренду. Это ответчик посчитал необоснованным обогащением.

 Фото с сайта СЛК
Фото с сайта СЛК

В решении суда указано, что истец предлагал второй стороне заключить мировое соглашение, уменьшив на 75% размер фиксированного платежа арендной платы с 28 марта по 25 мая 2020 года. В тот момент из-за пандемии "Сити Молл" был закрыт. Ответчик же хотел вовсе не платить за аренду в этот период. По остальным моментам "Бриллиант" и "Киномир" тоже не сошлись: одни предлагали платить полную аренду, вторые просили снижения.

Арбитражный суд Сахалинской области отметил, что бизнес ответчика попал в перечень отраслей российской экономики, которые пострадали в наибольшей степени от пандемии. "Киномир" из-за этого имеет право на уменьшение аренды и на отсрочку по внесению платежей ежемесячной арендной платы. Снижение цены предоставляется за период, когда пользоваться имуществом было невозможно в полном объеме.

"При новом рассмотрении дела судом неоднократно предлагалось сторонами урегулировать спор миром, путем согласования разумных условий снижения арендных платежей. Однако сторонами соглашение о размере снижения арендных платежей не достигнуто, при этом каждая сторона не соглашалась с предложениями, внесенными другой стороной", — сообщил суд.

"Киномир" в ходе заседаний просил не только снизить плату за аренду, но и порезать другие платежи. Сервисный и маркетинговый сборы, совокупный коммунальный платеж. В качестве причин ответчик назвал, что в период закрытия торгового центра он не мог пользоваться в полном объеме услугами "Бриллианта". Уборка помещений не проводилась, бытовые отходы не вывозить, электроэнергия подавалась в меньших объемах.

"Истец указал, что фактические его расходы на содержание всего здания в спорный период превысили размеры сумм платежей, предусмотренных договором, и снижение этих платежей повлечет для него значительные убытки", — ответил "Сити Молл".

Сахалинский арбитраж в этом аспекте встал на сторону торгового комплекса — он решил, что платежи, которые не связаны с арендной платой, не должны быть уменьшены. Что касается самой аренды, то суд решил уменьшить ее с 26 марта по 26 мая 2020 года на 75%. С 27 мая и по день расторжения договора (20 августа) платежи уменьшены на 50%, потому что в эти даты кинотеатр не мог работать в полную силу.

Арбитражный суд Сахалинской области посчитал, что к взысканию подлежит сумма в размере 9 774 101 рубля или 64,91% от суммы исковых требований. 4,3 миллиона из нее — это фиксированный арендный платеж, который "Киномир" сможет платить частями до 1 января 2023 года. 3,1 миллиона рублей составляет совокупный коммунальный платеж, 2,2 миллиона — сервисный сбор, 213,9 тысячи рублей — маркетинговый сбор.

Суд частично удовлетворил оба иска. "Киномир" добился снижения арендной платы, но в меньшем объеме, чем он хотел. Суд не нашел необоснованного обогащения в действиях "Бриллианта". В полном объеме решение суда было подготовлено 23 мая. В течение месяца стороны могут оспорить его в апелляции. Сейчас в кассационной инстанции разбирается еще одно дело "Киномира" и "Бриллианта". Владельцы "Самого лучшего кинотеатра" пытаются забрать остатки оборудования, которые "Сити Молл" удерживает до выплаты долга по аренде.

Подписаться на новости
Комментариев нет
Создать тему обсуждения на форуме