Кризис ударит по строительству жилья в Южно-Сахалинске

Мэрия Южно-Сахалинска готовится к принятию бюджета на следующую трехлетку — с 2023 по 2025 год. Для этого необходимо утвердить основные показатели прогноза социально-экономического развития на тот же период, что, собственно, и сделал 16 августа градоначальник Сергей Надсадин.

Документ представляет из себя таблицу с основными показателями. Прежде всего пройдемся по демографии. Численность населения должна вырасти с 208 737 человек (2022 год) до 212 478 человек (2025 год). Планируется, что сохранится в Южно-Сахалинске естественный прирост населения. Этот показатель вырастет с 227 (2022) до 530 (2025) человек в год.

Администрация города представляет два сценария — консервативный (если будет все плохо) и базовый (максимальные цели). Часто они повторяют друг друга, а там, где они расходятся, мы будем исходить из позитивного расклада. Верить в светлое будущее хочется хотя бы в документах.

Фото: ПСО

Годом ранее мэрия Южно-Сахалинска была оптимистичнее во многих прогнозах. Сильно изменился главный показатель, который касается всех сфер промышленности. Речь об объеме отгружаемых товаров собственного производства, выполненных работ и услуг по основным видам экономической деятельности.

По прошлогоднему прогнозу на 2022‑2024 годы, в 2021 году показатель должен был составить 132,6 миллиарда рублей, но в новом отчете оказалось, что экономисты сильно просчитались. За 2021 год объем составил лишь 86,3 миллиарда рублей. В 2022 году, по оценкам, он теперь составит 113,3 миллиарда рублей.

Если в прошлом отчете к финальной точке (2024 год) показатель должен был достичь 151 миллиарда рублей, то теперь в 2025 году планируется только 134,6 миллиарда. Основные проблемы возникли в сфере добычи полезных ископаемых — она ещё в 2021 году просела на 54,4%. В 2022 году мэрия надеется, что она пойдет в рост на 75,1%. А в последующие годы рост будет гулять вокруг двух процентов.

Данные показатели могут вполне измениться через год. При том как в лучшую, так и в худшую сторону. Даже ведущие экономисты страны постоянно меняют прогнозы на то, как будет проходить кризис в стране. Пессимистично в администрации Южно-Сахалинска оценивают ситуацию в строительной сфере.

Объем работ в 2021 году должен был составить, по старым планам, 40,3 миллиарда рублей, но этот показатель удалось перебить (46,5 миллиарда). В 2022 году должен был случиться резкий рост до 63,1 миллиарда рублей, но он остановится на отметке в 57,6 миллиарда. В 2024 году сфера должна была разогнаться до 75,1 миллиарда рублей, но теперь показатель затормозили до 70,6 миллиарда. В 2025 году он должен достичь 77,7 миллиарда рублей.

С одной стороны, все выглядит не так плохо, но нужно не забывать, что цены на строительные материалы стремительно растут, а значит, и объем работ в денежном выражении становится больше. Намного важнее здесь показатель ввода жилья. По старым планам, в 2022 году должны были ввести 457,7 тысячи квадратных метров жилья, по новым — 273,6 тысячи "квадратов". В 2024 году планировалось добраться до 484,2 тысячи "квадратов", но теперь пик ближайшей трехлетки составит 309,6 тысячи квадратных метров жилья. А в 2025 году показатель рухнет до 240,5 тысячи "квадратов".

Корректировка плана может быть связана с нынешним кризисом. Городу не на что строить дома, а людям не на что покупать в них квартиры. Показатель хоть как-то держится за счет строек ПИКа на "Уюне" и в Северном городке, которые должны будут завершиться в 2024 году. А что будет дальше с коммерческим жильем? Вопрос риторический.

В финале посмотрим на заработную плату в Южно-Сахалинске. Здесь все показатели администрация скорректировала в сторону повышения в сравнении с предыдущим прогнозом. В 2021 году средний показатель был 106,4 тысячи рублей, в 2022 году он составит 113,1 тысячи рублей, в 2023 году — 119,2 тысячи, в 2024 году — 124,6 тысячи (в прошлом прогнозе — 120,6 тысячи), в 2025 году — 130,1 тысячи рублей.