Изношенного жилья в Южно-Сахалинске через 20 лет станет вдвое больше

На инвестсовете при правительстве Сахалинской области первым, кто выступил с докладом, стал Максим Ефанов — главный архитектор Южно-Сахалинска. Он рассказал о площадках перспективного жилищного строительства в проекте генерального плана города.

Система, разработанная архитектором и его командой в рамках муниципального контракта, включает в себя комплекс документов: стратегия пространственного развития, местные нормативы градостроительного проектирования, генеральный план, правила землепользования и застройки и программы комплексного развития инфраструктур, старт работ по которым планируется весной этого года.

Максим Ефанов

Уже выполнены транспортная модель, балансная, экологическая и экономическая. Модель — это некая среда, куда можно загрузить проектные решения и посмотреть, какие эффекты они имеют на городскую среду. При этом в основу всей работы легла стратегия пространственного развития города. Были использованы инструменты оценки вариантов развития через различные аналитические инструменты. Это опять-таки вышеперечисленные модели.

В проект генплана введено функциональное зонирование территорий города с учетом их перспектив. Важно отметить, что в проекте обозначен рост численности населения города до 360 тысяч человек. Этот показатель превышает демографический прогноз, но обоснован амбициозными целями, стоящими перед Южно-Сахалинском.

Целевой показатель мест приложения труда составляет 180 тысяч единиц. Преобладающие отрасли экономики связаны с социальной сферой, сферой торговли и услуг, немаловажную роль играет сфера строительства.

Планируется сохранить текущий тренд ввода жилья — 1 квадратный метр на человека в год, и достичь показателя жилищной обеспеченности — до 30 квадратных метров на человека — к расчетному сроку генерального плана (2042 год).

При разработке проекта был проанализирован износ многоквартирных жилых домов. Определено, что на текущий момент изношено более 100 тысяч квадратных метров жилья, а к 2042 году эта цифра увеличится практически вдвое.

Жилищное строительство распределено равномерно. На севере Южно-Сахалинска планируется развивать многоэтажное жилищное строительство, ближе к югу — малоэтажное и индивидуальное. Территории комплексного строительства "Северный городок" и "Уюн" входят в стратегический проект "Северная долина" с комплексным освоением новых территорий и трансформацией существующих, неэффективно используемых.

Отдельное внимание в силу особенностей региона уделено развитию индивидуального жилищного строительства. Основные зоны размещения ИЖС — это территории между Луговым и улицей Украинской, окрестности села Старорусского и так называемая Южная долина в районе охотской трассы.

Развитие транспортного каркаса является основополагающим фактором устойчивого развития всего города. Главным проектом Максим Ефанов считает строительство западной объездной, продление улицы Комсомольской в северном направлении.

Уделено особое внимание развитию сети социальной инфраструктуры с учетом существующей и проектной потребности жителей. То есть, по словам Максима Ефанова, все площадки, в том числе жилищного строительства, по своей емкости просчитаны.

Рекреационный каркас города направлен на развитие и расширение общественных пространств, объединенных единой системой вело-пешеходной связи, увязанной с ключевыми точками роста определенных стратегий государственного развития, в том числе с точками роста, связанными с размещением объектов жилищной инфраструктуры.

Сформирована матрица соответствия проекта генплана и правил землепользования и застройки с целью исключения двоякого трактования соответствия функциональных и территориальных зон, чего не было ранее.

При разработке генерального плана старались максимально сбалансировать территорию города. Тренд, к которому стремились — это город, комфортный для жителей, туристов и бизнеса.