Южносахалинцы выступили против строительства двух "свечей"

Публичные слушания по вопросам строительства двух высотных зданий на углу улиц Пуркаева и Горького в областном центре, которые мало того что закроют вид на гору Большевик, так ещё и могут лишить солнца жителей близлежащих домов, состоялись вчера вечером в мэрии Южно-Сахалинска. На мероприятии по обсуждению проекта планировки территории в границах улиц Горького — Пуркаева — Комсомольская — внутриквартальный проезд председательствовал заместитель директора департамента архитектуры и градостроительства, главный архитектор города Максим Ефанов. Помимо него, присутствовали некоторые сотрудники мэрии, а также представитель инвестора-заказчика, главный инженер ООО "Дальневосточная архитектурная компания" Алексей Полоник. На слушания пришли около 20 человек, которые подали заявки на участие, из числа жильцов соседних с планируемым объектом домов.

Первым слово было предоставлено представителю разработчика проекта — ООО "Агентство по развитию территорий "Геоника" — Павлу Логвиненко, который выступил по видеосвязи. Он представил презентацию проекта и рассказал о целях и задачах планировки территории, которые прозвучали достаточно поверхностно, а также дал информацию, как будут выглядеть планируемые объекты и для каких целей использоваться. Это будут два здания высотой в 18 этажей общей жилой площадью 14 498 кв. м. В проектируемом жилом комплексе предполагается разместить объекты жилого и общественного назначения, включая паркинги. Объект может вписаться в границы территории недостроенных объектов, в первую очередь недостроенный паркинг. Общая территория проектирования — около 5 га, сами дома займут 0,7 га. В жилом комплексе будет более 200 квартир, сообщил представитель разработчика. Предполагается, что там будут проживать 483 человека.

После выступления докладчика Максим Ефанов предложил перейти к обсуждению проекта.

— Какая цель этого проекта? — спросила из рядов женщина, которая была самой активной на слушаниях.

На этот вопрос вызвался ответить сам Максим Ефанов, невозмутимо сообщив:

— Цель проекта — размещение зоны жилой застройки для последующего размещения там жилых домов.

— А у нас что, не хватает жилой застройки? — тут же задала вопрос в лоб женщина. — Почему выбрана этажность в 18 этажей?

Главный архитектор города решил транслировать этот вопрос разработчику и конкретизировал его:

— Не превышает ли эта этажность ёмкость данного земельной участка?

Павел Логвиненко ответил, что при расчёте максимально допустимой этажности исходили из всех коэффициентов, и перешёл на малопонятный инженерный язык, впрочем, в конце концов успокоив слушателей, что если и будут изменения этажности, то только в сторону уменьшения.

— А принималось ли во внимание ухудшение условий проживания людей в соседних домах? — не успокаивалась женщина, представившаяся Ольгой Иониной, когда наконец-то вышла к микрофону. Она имела в виду соседние пятиэтажные дома по улице Горького, на которые может падать тень от огромных домов. Представитель разработчика пытался успокоить её аргументами, что компоновка зданий тщательно проработана, что солнце их будет обходить быстро, максимум час. "Тень будет в сторону ваших домов только днём".

Ольгу Ионину также беспокоило то, что внутриквартальный проезд будет использоваться будущими жильцами планируемых домов, что увеличит трафик, а это чревато выхлопами, шумом и пылью. Логвиненко ответил, что с парковки планируемых объектов предусмотрено два выезда: на юг — на улицу Пуркаева — и на север — внутриквартальный проезд. Планируемый ЖК не является объектом торговли и пр., это общественные здания, и по внутриквартальному проезду будут ездить только жильцы новых домов — утром на работу, вечером с работы, поэтому насчёт загазованности квартала можно не переживать.

Несмотря на то, что парковка в новых домах предусмотрена, Ольга Ионина выразила опасение, что парковочные места будут продаваться и, дабы не тратить деньги на их покупку, жильцы новых домов будут пользоваться территориями соседних домов. Ей вторила девушка в пятнистой кофте, со 100-процентной уверенностью сказав, что их парковка занята. И вообще, где цифры, говорящие о том, что население нуждается в строительстве новых домов, задала вопрос девушка в пятнистой кофте и привела пример соседнего ЖК "Роз-Хаус", где пустует целый дом, наполовину пустой "Аралии" и пустующей "Розы Таун", поскольку цены с февраля 2022 года выросли и квартиры некому покупать.

— [Планируемый объект] превратится в очередной пустой дом, который будет отравлять нам жизнь, — заключила девушка.

Ей парировал человек, сидящий рядом с Алексеем Полоником (главный инженер заказчика — ООО "Дальневосточная архитектурная компания") и за время слушаний так не представившийся:

— На данный момент уже десять лет стоит недострой, парковка, в ужасном состоянии участок. Вам это нравится? Мы вам предлагаем… У вас будет общеделовая зона, которую также дети могут приходить с соседних дворов гулять… 60% это будут квартиры повышенной комфортности, они будут продаваться с парковочным местом. То есть 60% населения, которые будут там жить, они не будут пользоваться вашим двором… Это будет лучше, чем сейчас там творится. Это уже творится десять лет!

Девушка в зеленом, сидевшая в первом ряду, попросила представить инвестора, которого на слушаниях постоянно упоминают, но его никто не видит. Максим Ефанов сказал, что это персональные данные, их сообщить невозможно, но есть представитель инвестора — Алексей Полоник. Тогда девушка в зелёном подняла вопрос парковок зимой, когда всё заметает и все паркуются где попало. Что и будут делать жильцы новых домов — те самые 40%, которые будут жить не в квартирах повышенной комфортности. Но её вопрос был нивелирован своеобразным монологом относительно молодого человека, сидевшего в центральных рядах.

— Можно один вопрос? Уже надоела эта парковка, — громогласно возгласил он. — Вы, девушка, со своими машинами, одна говорит, вторая… Ребёнок есть у вас? А у вас? А у вас? Нету? Плохо! Вот смотрите, камеры вокруг будут стоять, да? Девочку чуть не украли. Все молчат. А камеры помогли. Что? Ну у вас вот дом же! Там камерами всё обложено. А вы думаете о дорогах. Какие дороги, если о детях надо думать?! Второе! Не, я вам сейчас объясню ещё, подробно всё. Второе, жилья, вы говорите, хватает, да? Не надо типа строить. Да как не надо строить, если жилья не хватает! Это мы сейчас все так улыбаемся. Вы знаете, что ИЖС, даже земельных участков очень мало осталось, которые по проекту "Молодая семья" не выдают. Жильё — это необходимо!

— Группа поддержки собралась! — раздался обличительный голос из народа.

— Вы не хотите удивиться новому проекту? — не сдавался молодой человек, о состоянии которого пришлось поразмыслить.

— Не хочу! — резко ответил ему обличительный голос.

Поднялся гвалт, и в этом хоровом пении можно было лишь разобрать:

— Девушка, отдайте свою квартиру многодетной семье! — странный молодой человек обращался с не менее странной просьбой к девушке в зелёном.

Молчавший доселе Максим Ефанов решил вернуть ситуацию под свой контроль: "В балаган не превращайте!"

Далее говорили о сейсмоустойчивости планируемых зданий, о будущей нагрузке на школы и поликлиники, о цикличности демографии и прочем. Максим Ефанов долго рассказывал об учете ограничений санитарно-защитных зон, но Ольгу Ионину интересовал вопрос стройки, который однозначно будет портить жизнь: шум, пыль, работы в ночное время, световое загрязнение среды. Алексей Полоник заверил, что всё будет под контролем, к тому же строительные работы будут идти всего-то два года. Ольгу Ионину это не могло устроить.

— Вы что предлагаете? — спросил неизвестный, но явно заинтересованный человек (по многим признакам в зале было достаточно таких людей) рядом с Алексеем Полоником.

— Не строить! — последовал ответ из народа, и такой ответ никак не мог понравиться неизвестному, по мнению которого в городе также есть люди, которые хотят себе красивые квартиры.

Пошумели ещё немного, и, поглядывая на часы, Максим Ефанов сообщил, что свои вопросы жильцы соседних домов могут направить в департамент архитектуры и градостроительства до 22 сентября, затем будет подготовлено общее заключение, по результатам которого будет принято решение о доработке проекта либо о направлении его на утверждение. После утверждения проекта застройщик уже может приступать к проектированию своего объекта, сообщил главный архитектор Южно-Сахалинска. На этом все разошлись.

Корреспонденту ИА Сах.ком удалось взять комментарий у девушки в зелёном, которая представилась Ириной.

— Это комплексная проблема, — сказала Ирина. — Они так и будут находить пустыри по городу, и вместо того, чтобы сделать из этого пустыря что-то красивое, они будут пытаться очередную свечку туда воткнуть. И зачем это надо? У нас очень красивый город. Есть куда расти вширь. Нет, залезают вверх, ещё скоро в сопки полезут.

Её слова не лишены логики, что подтвердил и спутник Ирины, который привёл пример одного из жилых комплексов в областном центре. В ЖК "Серебряный бор" вначале проектирования жильцам обещали, что будет построено всего семь корпусов, но построили девять, обещали бесплатную многоуровневую парковку, но по факту она платная, и в итоге все дворы заставлены машинами.

Так что закрытый вид на гору Большевик и отсутствие солнца — ещё не худший вариант развития событий. Впрочем активисты не намерены молча смотреть на происходящее и готовы идти в прокуратуру, что и звучало на слушаниях.