Мобилизованные сахалинцы смогут сохранить арендное жилье, но с условиями

В редакцию ИА Сах.ком обратился сахалинец, который обеспокоился судьбой арендного жилья в период частичной мобилизации, которая в Сахалинской области стартовала моментально, буквально на следующий день. Квартиру, которую ему предоставило "Сахалинское ипотечное агентство" (СИА), не на кого оставить.

— Арендодатель нам ничего не говорит, если ко мне придут с повесткой, у меня будет всего несколько часов на то, чтобы собраться в военкомат, — рассказывает мужчина. — Мой договор кончается 30 сентября, как его продлить, как платить за квартиру в период мобилизации, куда девать свои личные вещи, если я живу один?

Вопросов много, и все они действительно актуальные. СИА сдает в аренду тысячи квартир, часть от нанимателей — это военные и врачи, сотрудники УФСИН и другие мужчины, к которым могут постучаться в двери с повесткой и оставить всего несколько часов на сборы. Редакция Сах.ком обратилась в СИА за подробностями.

Как оплачивать квартиру?

Плата за наём начисляется автоматически за весь период, начиная от подписания акта приема-передачи квартиры и заканчивая актом возврата. В случае просрочки оплаты неустойка тоже начисляется автоматически.

— Мы понимаем, что не у каждого нанимателя будет возможность до отбытия к месту службы предоставить агентству подтверждающие документы или хотя бы позвонить и сообщить об убытии, поэтому сделаем все, чтобы наладить работу с комиссариатами и администрациями муниципальных образований для того, чтобы исключить начисление неустойки нанимателям, призванным на военную службу, — сообщают в СИА.

Неустойку спишут сразу, как будут получены документы, подтверждающие прохождение военной службы по контракту с мобилизованными. Что касается оплаты арендного жилья, в настоящее время разрабатывается порядок реструктуризации задолженности мобилизованных граждан.

В случае, если мобилизованный гражданин проживает с членами семьи, агентство допускает, что совершеннолетние дееспособные родственники будут не только пользоваться возможностью проживания и регистрации в арендном жилье, но и понесут расходы за оплату этого жилья.

Как перезаключить договор?

Если гражданин получил повестку и, например, заинтересован в том, чтобы члены его семьи могли беспрепятственно продлить регистрацию по месту пребывания, он может предоставить повестку в СИА, в тот же день там заключат соглашение о досрочном прекращении действующего договора и заключат договор на новый срок.

В случае, если администрацией города на члена семьи будет предоставлено ходатайство, по окончании действующего договора с мобилизованным гражданином в СИА заключат договор с членом семьи.

Сохранится ли арендное жилье за нанимателем?

На этот вопрос в агентстве отвечают четко — да, сохранится, если мобилизованный мужчина имеет право на это арендное жилье. Если условия договора были нарушены, то и право утрачивается, и это не зависит от пола или мобилизации, так было и раньше. Например, граждане могут менять работу, в связи с которой квартира получена в аренду, или вообще уволиться с этого места. В таких случаях квартиру можно по ходатайству сохранить право на аренду или снять жилье по рыночной цене.

Можно ли оставить личные вещи в квартире?

Можно, если не планируется прекращать договор. В противном случае вещи необходимо вывезти, а договор досрочно расторгнуть. Нанимателям напоминают, что в муниципалитетах на арендное жилье стоит целая очередь, поэтому после прекращения договора квартира перейдет другому человеку, который имеет на это право. Кроме того, в СИА отмечают, что оплата квартир — это средства, на которые продолжают строить новые дома, а каждая просрочка — это чья-то отсроченная возможность получить квартиру.

Если во время мобилизации времени на вывоз вещей не остается, а продлевать аренду квартиры желания нет, то вывезти вещи сможет только представитель по доверенности. Распоряжаться вещами самостоятельно в СИА права не имеют.

Что, если мобилизованный гражданин погиб?

В ипотечном агентстве уже сталкивались с таким случаем, когда наниматель погиб в ходе СВО, договор был перезаключен с супругой погибшего.

— Если наниматель погиб и его совершеннолетний член семьи желает остаться в арендном жилье, мы даем возможность заключить с агентством договор найма, при условии, что он соответствует критериям нанимателей арендного жилья, — отмечают в СИА. — Такой член семьи также имеет право на досрочный выкуп арендной квартиры.

В случае, если мобилизованный гражданин погиб и проживал один, договор автоматически прекратится. Родственникам предоставят возможность вывезти вещи, а жилье передадут следующему нанимателю.

Пока в СИА не знают, какое именно взаимодействие будет с военными комиссариатами и будет ли вообще. Всех нанимателей просят внимательно относиться к арендуемому жилью и по возможности предупреждать об изменении статуса: вручена повестка, направляется для прохождения службы в другой регион, вернулся и так далее. Уведомить агентство можно по номеру телефона: 31‑25-37 или по электронной почте sakhipoteka@mail.ru.

Напомним, ранее Центробанком РФ были даны рекомендации банкам по кредитным каникулам для мобилизованных граждан, позже в федеральном Правительстве приступили к проработке вопроса погашения долгов мобилизованных в случае их гибели. Также ранее эксперты разъясняли вопрос по увольнению мобилизованных граждан с рабочих мест, но Правительство РФ позже решило, что места следует сохранить. Губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко обещал, что в семьях мобилизованных социальное положение не ухудшится, а позже ПСО объявило о единовременной выплате в качестве поддержки.

По вопросам мобилизации работает несколько горячих линий: для предпринимателей, по вопросам соцподдержки и по вопросам мобилизации. Агентство ЗАГС решило заключать браки вне очереди при предъявлении повестки, а для всех, кто считает призыв на службу несправедливым, в ПСО создали специальную комиссию.