Южносахалинцы с самого начала чуют подвох с комплексной застройкой 4-го микрорайона

Встреча, посвященная комплексной застройке 4-го микрорайона Южно-Сахалинска, на которую не советовала ходить мэрия областного центра, все же собрала вечером 22 сентября полный зал желающих послушать, что им предлагают. Предлагала, правда, не та компания, которая была указана в объявлении, расклеенном по району: не ООО "Сахагрострой" (у которой есть долги, и это беспокоило жителей, пришедших на встречу), а ООО "ПМК". Ее директор Александр Антошин в беседе с корреспондентом ИА Сах.ком объяснил это недоразумение так:

— Они у нас сидят на первом этаже, мы на втором. Ну, секретарша напечатала и все, вот в чем дело. Я просто простриг ушами, честное слово, вот и все.

Но все равно собравшиеся были настроены скептически. Впрочем, люди даже не давали инициаторам встречи возможности хоть что-то объяснить, поскольку почти постоянно кричали с места, задавали вопросы хором и перебивали. В зале стоял шум, и Антошин только и делал что старался всех перекричать. Эмоциональное состояние людей понятно. Реновационные идеи воспринимаются населением уже практически как раскаленный кусок железа, все ближе и ближе подносимый к шкурам трех микрорайонов, чтобы поставить на них тавро "КРТ". Настолько же раскалена и атмосфера вокруг всей этой истории, но все-таки хотелось бы лишить подобные встречи их неизменной отличительной особенности — все кричат, и никто друг друга не слышит.

И все же Александр Антошин смог рассказать что хотел и показать часть презентации. Целиком смотреть ее люди не захотели, для них было важнее задать вопросы.

ПМК — компания, которая ведет сейчас строительство на Шикотане. В этом году ей предстоит построить там жилья примерно на 700 млн рублей плюс сделать дорогу за 100 млн. Применить свой строительный опыт компания хочет и в Южно-Сахалинске, в 4-м микрорайоне. В границах улиц Невельской — Комсомольской — Хабаровской — Физкультурной предлагается построить 10 домов взамен существующих 19. Новые дома будут выше, по 8‑9 этажей, и один дом высотой 12 этажей. Свободного места станет больше, его предлагают использовать под дворы без машин, площадки для отдыха и детский сад.

Людей волнуют три главных момента.

Первый — парковки. Жители хотят получить парковочные места бесплатно, но в подобных проектах реализовать это будет очень сложно, говорит генеральный директор архитектурного бюро "Перспектива+" (Иркутск) Игорь Козак, которого наняло ООО "ПМК". После воплощения всего задуманного, если это произойдет, парковочных мест станет больше, но они будут платные и под землей. Нужно будет или купить место, или платить за аренду.

Второй момент — люди желают знать, возможно ли понижение этажности. Козак считает, что нет. Сносить двух- и трехэтажные дома, чтобы строить на их месте пятиэтажные, — ни одна экономика этого не вынесет, говорит архитектор.

И третий — гарантии. Это, пожалуй, самый острый вопрос, беспокоящий жителей как 4-го, так и 7-го, 8-го микрорайонов. Какими будут гарантии, что людей не сошлют на окраину, что дадут квартиры эквивалентной площади и не заставят доплачивать? Козак считает, что гарантии должны подкрепляться трехсторонним договором: между собственниками, подрядчиком и администрацией.

На вопрос, зачем провели эту встречу без представителей ПСО или администрации, инициаторы отвечают — сама администрация не особо двигает эту историю, потому что еще нет закона о КРЗТ, а нам нужно знать пожелания людей, их замечания к нашим предложениям, чтобы выходить на проект планировки и межевания уже с определенной программой, согласованной с жителями. Чтобы не сделать проект, потратив на это кучу времени и денег, и не узнать в результате, что жителей он не устраивает, и чтобы не переделывать его.

— Мы пытались показать жильцам идею реновации на примере части территории 4-го микрорайона Южно-Сахалинска. Чтобы люди, живущие на этой территории, получили новое жилье в новых домах не меньше площадью, с лучшими планировочными решениями и современного качества. И чтобы мы сегодня работали в рамках тех проектных решений, которые уже рассматривались на предыдущем этапе администрацией Южно-Сахалинска. И брали в своей основе проект реновации 4-го микрорайона, разработанный ранее компанией из города Владивостока, — говорит Игорь Козак.

Он добавляет, что весной были пройдены три этапа общественных слушаний по маленькому планировочному элементу — квартал в границах улиц Леонова — Комсомольской — Хабаровской — Курильской. Люди тогда заявили, что не хотят никуда переезжать, хотят жить в новых домах на своем родном месте, а также просили, чтобы им продемонстрировали, как они взамен своих квартир получат квартиры не меньшей площади и лучше, чем они у них сейчас есть.

— Мы сделали этот вариант, он их устроил, и нас попросил директор ТСЖ "Ветеран" Анжела Николаевна посмотреть вариант остальных 15 домов, которые входят в ее ТСЖ. Вот откуда начало этой истории, — объясняет вчерашнюю встречу архитектор.

Но несмотря на все объяснения, многие жители все равно настроены крайне скептически. В чате, где состоят активисты, вот так подвели итоги встречи:

"За основу взяли ту концепцию застройки, которую нам навязывали в "Родине". "Никкей", кажется, называется. Дома все 9-этажные. Один, на месте аварийной 5-этажки, воткнут 12- или 15-этажный (не запомнил). Но главный вопрос в том, что начать свое строительство они хотят с пустыря на месте снесенных деревянных домов. Эта земля муниципальная, и чтобы туда зайти, нужно выиграть аукцион. Гарантий, что аукцион выиграют именно эти ребята, — 0.0. Опять же, памятуя опыт 8-го микрорайона, нет никакой гарантии, что и этажность в процессе не изменится в большую сторону.

Итого: снести планируют порядка 200 квартир, а построить 700. Предусмотрено строительство детского сада на 140 мест. Новая школа не предусмотрена. Ну и непонятно, на какие деньги она будет строиться.

Дальше все то же самое, что нам рассказывали уже не раз: подземные парковки, коммерция на первом этаже и прочая белиберда.

Закончилась встреча вопросами о подаче в отношении компании заявления о банкротстве (тут оказалось, что на встречу нас позвал не "Сахагрострой", а "ПМК"), о том, не помешает ли наличие судимости Антошина в участии в таком проекте (судимость тоже на стройке получил, за хищение денег на строительстве). А дальше все смешалось: люди, кони. Вообще, после того, как Антошин начал на меня орать, а я ему в ответ, люди начали выходить из зала. Но обещали, что, возможно, организуют еще встречу. На этот раз, видимо, с "ПМК".