26 мая 2018 Суббота, 19:16 SAKH
26 мая 2018 Суббота, 19:16 SAKH 12+

Цветы и маты

ЖКХ, Weekly, Южно-Сахалинск

Каждый вечер после работы мы возвращаемся домой. Заходим в подъезды. Кого-то встречают мрачные помещения с выкрученными лампочками, сломанными почтовыми ящиками, матерными надписями на стенах. Других — чистые, светлые места, где на стенах висят картины, возле окон радуют глаз цветы, а под ногами уютно располагаются ковры. От кого зависит такое разное состояние подъездов в Южно-Сахалинске? Корреспондент Sakh.com решил разобраться в этом вопросе.

Радиатор полиция не вернула

Мой первый собеседник — начальник отдела по работе с управляющими организациями департамента городского хозяйства мэрии Южно-Сахалинска Тамара Матвиенко. Она рассказала, что за счет субсидий из городского бюджета управляющие компании в 2017 году отремонтировали подъезды в 115 домах. В 2018 году ремонт подъездов проведен в 64 домах.

Другое дело, посетовала Тамара Геннадьевна, как сами жильцы относятся к своим подъездам. Например, в городе среди коммунальщиков давно и прочно пользуется дурной славой дом 33а, расположенной на улице Крайней. В основном там проживают бывшие воспитанники детдомов.

По словам Тамары Матвеенко, проблема в том, что подавляющее большинство граждан живут по принципу "моя хата с краю", а дом для них начинается исключительно за порогом своих квартир. Типичный пример. Возвращается человек вечером с работы. Уставший. Заходит в свой подъезд. А там на лестничной площадке дым стоит коромыслом: тусуется молодежь. Мат-перемат, кто-то курит и бросает бычки на пол, где уже валяются пустые бутылки из-под спиртного, а то и шприцы от наркотиков. Кто-то царапает матерную надпись на только что покрашенной стене подъезда.

Как вы поведете себя в такой ситуации? Сделаете юнцам замечание? Вызовите наряд полиции? Постучите к соседям и совместными усилиями выдворите нарушителей общественного порядка на улицу? Да, конечно, настоящие мужчины в городе не перевелись. И те, кто "коня на ходу да в горящую избу", также порой действуют решительно. Но это исключение из правил. В основном люди предпочитают не связываться, не усложнять себе жизнь. Они молча шмыгают в свои квартиры и торопятся побыстрее закрыть дверь на все замки.

Представитель департамента городского хозяйства мэрии Южно-Сахалинска Тамара Матвеенко посоветовала побывать в Дальнем. Все знают, что там появились новые микрорайоны, то есть новые дома и подъезды. В каком состоянии они находятся сейчас, спустя 2-3 года после заселения?

Генеральный директор ООО УК "ЖКХ-2-Дальнее" Николай Сиркин отметил, что порядка 70 процентов его жилого фонда находится в хорошем состоянии — во многом благодаря работе домовых советов и неравнодушных жильцов. Как рассказал Николай Сиркин, есть немало подъездов, в которых висят картины, стоят цветы, кое-где даже полы устелены коврами. Нередко активисты обращаются к Сиркину за помощью, и он всей душой на стороне таких людей: привозит им краску или грунт для разбивки клумб. Это не предусмотрено должностными инструкциями. Но как здорово, когда люди, занимающие руководящие должности, не ограничивают свою деятельность только инструкциями.

Увы, ситуация с состоянием подъездов в новых микрорайонах Дальнего не выглядит радужной, если знать о поведении отдельных жильцов. Как правило, речь идет о людях, которые до новоселья жили в бараках или глухих деревнях. Дело даже не в том, что они не платят за жилье и ведут аморальный образ жизни, распивая спиртные напитки. Хотя и это ужасно. Популярная местная забава — изо всех сил ударить ногой по стене в подъезде, чтобы там образовалась дыра. Чем больше — тем лучше. Для чего? Наверное, на этот вопрос могли бы ответить врачи психиатрической клиники.

Другая беда — кражи электрических радиаторов, которые установлены для отопления в каждом подъезде. Таких случаев было порядка двадцати. Как утверждает Сиркин, сам в прошлом сотрудник правоохранительных органов, после каждой кражи подавались заявления в полицию. Но до сих пор не раскрыто ни одно преступление. Интересно, а за что тогда получают зарплаты наши полицейские?

Произошел вопиющий случай: средь бела дня жильцы дома по улице Байкальской схватили за руку молодого человека, проживающего в соседнем доме. Он пытался украсть электрорадиатор. По вызову приехал наряд полиции. Полицейские увезли воришку с собой, а радиатор забрали в качестве вещественного доказательства.

И что? По имеющимся у Николая Сиркина сведениям, молодой человек, пойманный с поличным, вскоре был выпущен на свободу без всяких неприятных для него последствий. Случай этот произошел два года назад. А увезенный в качестве вещдока радиатор до сих пор не возвращен законному владельцу — управляющей компании. Как это понимать?

Как послали начальника ЖЭУ

Как мы любим ругать коммунальные службы! Стандартная фраза среднестатистического жителя Южно-Сахалинска звучит примерно так: "Я каждый месяц исправно плачу за квартиру, а они там в ЖЭКах ничего не делают". Когда начинаешь ходить по ЖЭКам и беседовать с их руководителями, картина вырисовывается совсем другая.

Послушайте, например, о чем говорит директор ООО "ЖЭУ-3" Александр Домарад: "Заявляю со всей ответственностью: мы выполняем все обязательства перед жильцами. А вот как ведут себя они по отношению к нам и своему домовому имуществу? Я мог бы долго рассуждать на эту тему, но приведу только один пример.

Силами работников нашего ЖЭУ проводился косметический ремонт подъезда 5-этажного дома, расположенного на улице Сахалинской. Группа жильцов подъезда, среди которых были и нетрезвые люди, не пускала наших работников в подъезд, а потом пыталась выгнать их оттуда. Мои люди регулярно по ходу ремонта выслушивали в свой адрес оскорбления, маты. По мнению жильцов, наши работники мешали им отдыхать, хотя ремонт проводился исключительно в дневное время. Еще людям не нравился резкий запах краски. Извините, но как в ходе ремонтных работ можно без него обойтись?

Я неоднократно посещал этот подъезд, звонил в двери тем жильцам, которые возмущались особо рьяно. Хотел договориться по-хорошему. В ответ меня просто посылали на три буквы. Дверь никто не открывал. Та же участь постигла участкового полицейского, к которому я вынужден был обратиться за помощью.

Ремонт в итоге мы все-таки провели, о чем имеется соответствующий акт. Но качественно работать в таких условиях очень сложно.

А мы хотим выделяться!

И все же, словно оазисы в пустыне, в Южно-Сахалинске есть такие дома, подъезды в которых восхищают внешним видом. Именно в таком доме живет Татьяна Николаевна Хван. Она родилась в Южно-Сахалинске, а ее семья получила квартиру в доме №67 по улице Поповича в 1967 году. Стаж проживания — более 50 лет. Женщина помнит, как в 70-е годы прошлого века в подъездах не было никаких уборщиц из ЖЭКов. Зато висели графики, в соответствии с которыми все жильцы мыли полы в своих подъездах, протирали пыль. Тогда это было в порядке вещей. Сейчас такое трудно представить.

Татьяна Хван
Татьяна Хван

— Ситуация резко изменилась в худшую сторону в начале 2000-х годов. Во-первых, в доме появилось много новоселов, и не все из них вели себя хорошо: покурят — бросят сигарету прямо на пол в подъезде, на стенах появились матерные надписи. Мы пытались делать им замечания — в ответ маты и ругань. Во-вторых, наш дом расположен в центре города, место очень оживленное. Рядом располагался знаменитый развлекательный комплекс "777". Его посетители превратили подъезды нашего дома в туалеты. Хватало к тому же бомжей и наркоманов. Нашим детям опасно было выходить во двор. Рядом бизнес-центр "Сфера". Его сотрудники и посетители парковали свои иномарки в нашем дворе. Представляете, весь двор — сплошная бесплатная автостоянка. В конце концов нам все это осточертело.

Жильцы дома №67 по улице Поповича провели осенью 2012 года собрание и выбрали председателем совета дома Татьяну Хван. В каждом из шести подъездов появился свой старший.

Первым серьезным делом совета дома стала установка во дворе двух шлагбаумов. Каждому жильцу вручили пульт управления. С тех пор сферовских машин здесь не осталось. Деньги на покупку и установку шлагбаумов были взяты в ЖЭУ: оказалось, в рамках статьи "Капитальный ремонт" оставались неосвоенные средства.

Затем Т.Хван и другие представители совета дома всерьез взялись за подъезды. Было принято решение: каждый жилец обязан ежемесячно вносить в накопительный фонд по 5 рублей с каждого квадратного метра. Это решение понравилось далеко не всем, в мэрию города посыпались жалобы.

Однако очень скоро люди увидели, как меняется облик их подъездов и бунтовать перестали. Во всех шести подъездах был проведен ремонт, установлены пластиковые окна, новые козырьки на входах. Взамен ужасных старых в доме везде появились современные красивые почтовые ящики.

Люди стали творчески подходить к дизайну подъездов: кто-то стелил ковры, другие вешали картины, нарисованные своими детьми. Третьи украсили выступы возле окон комнатными растениями и цветами. И везде поддерживался образцовый порядок.

— Очень радует, что в совет дома входит все больше и больше молодых энергичных людей. Мы поняли, что все вместе можем сделать нашу жизнь намного ярче и интереснее. Например, в 2017 году впервые установили во дворе новогоднюю елку. Нарядили ее. Мужики до полуночи накануне Нового года заливали детские горки, — рассказывает Татьяна Хван. — А какой великолепный праздник прошел у нас 18 октября 2017 года! Он посвящался открытию во дворе детской площадки. В числе гостей были мэр Южно-Сахалинска Сергей Надсадин, председатель городского собрания Елена Столярова. Мы устроили концерт, был праздничный стол с чаем и пирогами.

Кошкин дом 
Кошкин дом 

Предмет особой гордости Татьяны Хван — теплый благоустроенный "Кошкин дом". Он расположен в подвале дома №67 на улице Поповича. Здесь, как и везде, обитало много диких кошек. Нашлись люди, решившие их уничтожить. Для этого они планировали заколотить выходы из подвала на улицу, чтобы животные медленно умирали внутри подвалов от голода. В ответ на заседании совета дома было решено обустроить "Кошкин дом". Всех семерых его обитателей стерилизовали. Теперь их кормят всем домом. Мужики делятся привезенной с рыбалки навагой, женщины варят кашу. К хорошему обращению с животными приучаются дети. Всем кошкам дали имена: Фрося, Усик, Чернуха, Тима…

Осенью прошлого года хозяйство Т.Хван расширилось. В него вошел дом №69. Еще удалось зарегистрировать ТОС "Космос". ТОС — это территориально — общественное самоуправление. Находясь в статусе ТОС, можно получать от мэрии Южно-Сахалинска гранты на развитие придомовой территории. Уже есть план, как из пустыря за домом №69 сделать современную зону отдыха.

Только не думайте, что в домах №67 и №69 на улице Поповича — полная идиллия. Например, по словам Хван, не раз и не два пропадали красивые комнатные растения, которые она выносила в подъезд. Таким образом, например, исчезла любимая китайская роза.

В доме №69 есть целый подъезд, жильцы которого категорически отказываются вносить деньги в накопительный фонд. Размер ежемесячного взноса в этом деле — 250 рублей. Оппозиционеры утверждают, что они ничего не хотят менять.

На прощание Татьяна Николаевна Хван сказала удивительные слова: "Знаете, у нас вышел спор с мэрией по поводу внешнего вида фасада дома. Они хотят его покрасить. Мы выступаем за другое, более яркое и прочное покрытие, которое стоит дороже. В мэрии нас упрекнули: а вам не стыдно будет выделяться внешним видом дома перед городом? А я отвечаю: нет, не стыдно! Наоборот! Мы мечтаем о том, чтобы выделяться! Как было бы здорово, если бы хотели выделяться жильцы всех домов в городе! Тогда исчезла бы серость, которая нас окружает.

В должниках только мэрия

Как вы относитесь к ТСЖ? Я — отвратительно. Дело в том, что там где жила моя семья, как раз и было образовано товарищество собственников жилья. Как мы радовались тогда предоставленной государством возможности самим распоряжаться коммунальными платежами, не зависеть ни от каких ЖЭКов и управляющих компаний! Закончилось самоуправление грандиозным скандалом. Так вышло, что председателем ТСЖ стала пенсионерка, ничего не понимающая в вопросах ЖКХ и не имеющая опыта руководящей работы. За пару лет она довела наш дом "до ручки", переругалась со всеми жильцами. Еще выяснилось, что она весьма вольно распоряжалась нашими коммунальными платежами. К нам зачастили сотрудники правоохранительных органов. А мы молили Бога, чтобы как можно скорее вновь оказаться под крылом ЖЭКа или управляющей компании.

К счастью, есть в Южно-Сахалинске совсем другие примеры. Необычный пятиэтажный дом расположен в Новоалександровке в переулке Мичурина. Необычен он хотя бы тем, что на его стене висит табличка "Дом образцового содержания".

Лариса Фалилеева
Лариса Фалилеева

Знакомлюсь с Ларисой Николаевной Фалилеевой, которая возглавляет ТСЖ "Лидер". Дом 102-й серии был сдан в эксплуатацию в 1991 году. Совсем недавно, 8 апреля 2018, года исполнилось, 10 лет со дня образования "Лидера".

— 10 лет назад дом находился в ужасном состоянии. Могу перечислить, что нам удалось сделать: полностью заменена подвальная канализация во всех подъездах; заменены 220 метров труб систем отопления; полностью переоборудован тепловой узел, полностью заменены системы горячего и холодного водоснабжения. Практически полностью заменены системы отопления в квартирах жильцов. Все это сделано за счет обычных коммунальных платежей. Два раза мы собирали с жильцов дополнительные средства: на установку общедомового счетчика отопления и учета горячей воды и на плитку, которой выложены площадки подъездов, рассказывает Лариса Фалилеева.

Звание "Дом образцового содержания" присвоено в 2015 году мэрией Южно-Сахалинска. Председателя ТСЖ "Лидер" приглашали в мэрию, её лично поздравил мэр Сергей Надсадин. Вскоре образцовый дом посетил губернатор Сахалинской области Олег Кожемяко. Находясь под впечатлением после экскурсии по дому, он задал его жильцами вопрос: "Что вы ещё хотите?" Ответ был единодушен: "Новый фасад". Теперь фасад этого дома выложен красивой плиткой и выглядит очень оригинально. А главное — после этого в квартирах горожан заметно потеплело.

В подъездах здесь везде стоят комнатные растения, ступеньки выложены изящной облицовочной плиткой, на стенах висят картины.

Осенью прошлого года сюда приезжал бывший руководящий работник южно-сахалинской мэрии Иван Санжаров. Он привез саженцы кедров, кленов и рябины. Их высаживали сами жильцы. Еще посадили саженцы жасмина и сирени. Представляете, как будет замечательно, когда возле образцового дома появится целая роща!

В чем секрет успеха этого ТСЖ?

— Я всю жизнь проработала экономистом в ЖКХ: досконально изучила, за счет чего формируются тарифы, как организовано производство в системе жилищно-коммунального хозяйства. Лично знакома со всеми руководителями подрядных организаций. Неслучайно, когда потребовалось проводить капремонт, многие из них согласились на оплату в рассрочку. Такое в городе не практикуется.

Если бы не мой опыт работы в системе ЖКХ, не моё доскональное знание российского законодательства — ничего бы у нас не вышло.

Знаете, в наш дом в последнее время на учебу приезжают руководители других городских ТСЖ. Они думают, что мы поднялись каким-то чудесным образом. Начинаю вводить их в курс дела и вижу: люди скучнеют на глазах, настроение у них портится. Почему? Да потому, что управление ТСЖ — это то же самое, как управление любым серьезным предприятием. Это ежедневная кропотливая работа с документами, бесконечные переговоры с подрядчиками. Ничего чудесного! Одна сплошная рутина.

Еще я должна знать, чем живет каждая семья в моем доме. Ситуации бывают разные. Вы не поверите, но на сегодняшний день единственный должник по квартплате в нашем доме — мэрия Южно-Сахалинска. Дело в том, что по линии отдела опекунства к нам поселили 18-летнего воспитанника детдома. Для него мэрия приобрела жилье. Он оказался недееспособным, 3 месяца назад его определили в психоневрологический интернат. Нам пришлось помучиться с этим парнем. Сейчас его квартира пустует, долг по квартплате достиг 30 тысяч рублей. Боюсь, придется выбивать деньги с мэрии через суд.

"Куда уходят наши деньги?"

"Какими вы хотите видеть свои подъезды и кто должен наводить в них порядок?"- социологический опрос на эту тему провел в центре Южно-Сахалинска корреспондент Sakh.com. Вот его результаты.

Е.Козырновский, предприниматель: — У нас недавно новые ящики почтовые хотели поставить. Женщина активная с 5-го этажа ходила по квартирам, предлагала скинуться. Не ахти какая сумма, но почти никто не захотел раскошеливаться. Все какие-то пофигисты, никому ничего не нужно. Приходит уборщица с ЖЭКа — да и ладно. Привыкли люди у нас жить в серости. К тому же квитанции приходят каждый месяц непонятные. Плачу 270 рублей в фонд капитального ремонта. Куда уходят эти деньги? Никакого капремонта у нас нет и в помине. Дом в ужасном состоянии.

Т.Шорохова, учитель: — Хочется, чтобы в подъезде было уютно, как в квартире. Все нормальные люди, по-моему, так хотят. Другой вопрос, в наших условиях добиться этого невозможно. У нас в подъезде очень много съемных квартир. Там живут то одни люди, то другие. Какое им дело до состояния подъезда? Я хоть сегодня могу развесить картины, тем более дочка хорошо рисует, ходит в художественную школу. Только кому они нужны? Испоганят их или унесут. А работники ЖЭКа могли бы работать более качественно. Присылали к нам недавно бригаду белить и красить. В нее входили, как сейчас говорят, люди из стран ближнего зарубежья. Они нас, извините, достали этим ремонтом. Очень шумные ребята, а сколько грязи после них каждый день, мы и убирались. Да и качество их работы, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Такое впечатление, что работали они больше для галочки, без души.

В.Слугин, пенсионер: Я бы привел в наш подъезд Надсадина и Кожемяко, пусть они наводят порядок. Только и могут ездить по образцовым домам, где одна сплошная показуха! Ежемесячно исправно вносим огромные коммунальные платежи, а живем, извините, в дерьме. Я вообще забыл, когда последний раз в нашем подъезде красили стены, ящики почтовые разломаны, в подвалах грязь и вонь. Зато у начальников ЖЭКов очень даже неплохие зарплаты. И чиновники департамента городского хозяйства неплохо живут. Недавно, например, отпраздновали новоселье в здании, где прежде располагалось следственное управление.

Эпилог

А, может быть, настала пора что-то менять? Перестать ждать милостей от президента, губернатора, мэра, начальника ЖЭУ?

Сделать самый маленький поступок, после которого ваша жизнь и жизнь ваших соседей хоть чуть-чуть станет радостнее, светлее, интереснее.

Вкрутите лампочку в подъезде. Не погнушайтесь подобрать и выбросить в урну бычки от сигарет. Объясните подростку, царапающему на стене нехорошую надпись, что так себя вести нельзя.

И не ждите, что всё это сделает мужик из соседней квартиры. Или губернатор.

Это — наш город. Наши дома. И наши подъезды.

Опрос

У вас чисто в подъезде?






Посмотреть результаты опроса »

Обсуждение на forum.sakh.com

пуня75 12:11 20 апреля
Послушайте, например, о чем говорит директор ООО "ЖЭУ-3" Александр Домарад: "Заявляю со всей ответственностью: мы выполняем все обязательства перед жильцами.
Правда штоль???
https://photos.sakhalin.name/photo/736255
https://photos.sakhalin.name/photo/736254
https://photos.sakhalin.name/photo/736253
пенсионер_61 19:07 18 апреля
Это кому как "повезёт" с соседями, мы ведь их не выбираем. На судах тоже
собирается очень разный люд, но ежели кто не прижился, не подавил в себе
дурных наклонностей или привычек, начхал на общественное мнение, тех
списывали на берег, пока до большой беды не дошло. Приятно читать об уютных
ухоженных подъездах, где жильцы с пониманием и уважением относятся к чужому
труду, не курят, не гадят и не мусорят, но ведь это сейчас такая редкость...
Paganel 20:01 17 апреля
Уже не раз говорил, что разное отношение людей к общей собственности зависит от того, как они ее получили и для чего использзуют Вложили они свой труд и свои заработанные деньги в нее - будут ценить, получили на шару - и отношение соответствующее. Если это их дом - большинству хочется его украсить, если квартира является лишь средством дохода, то и пофик владельцу как там живут.
Социальная дифференциация нарастает, вот и появляются пока отдельные оазисы благополучия и подобия трущоб. Со временем их ареал расширится до отдельных районов, как это происходит во всем мире. Нынешняя неурядица с жилищным хозяйством - это остатки "социальной справедливости", доставшихся в наследство от СССР. Для ускорения процесса вполне можно было включить рыночные механизмы, когда разных неплательщиков выселять в специально построенные дома, типа Крайней, 33, а остающуюся после них собственность передавать тем же врачам и учителям. Ну, а насчет сдаваемых квартир с неблагополучными жильцами нужно соседям более интенсивно стучать в Налоговую инспекцию...
piligrim05 19:55 17 апреля
Замечательный репортаж! недостатки отмечены, а сделан акцент на позитиве.
Главное в том, какие мы сами.
darkangel999 17:00 17 апреля
О мой новый дом, ТСЖ Лидер, Лариса Николаевна молодец, но достанет и утомит и мертвого, но наверное в том числе и поэтому у них такой порядок.
Читать еще 7 комментариев  

Новости

17:23 сегодня
Фотографий: 11
На Пушистом прошла очередная благотворительная экскурсия
17:01 сегодня
Невельск оценивает свой туристический потенциал как высокий
16:42 сегодня
Оборот малых и средних предприятий в Невельске составил в прошлом году почти 2 миллиарда рублей
16:36 сегодня
Просмотров: 1571 Фотографий: 12
Сергей Надсадин проверил дворы, отремонтированные "Строй-Альянсом"
16:30 сегодня
Подъезд к южно-сахалинскому парку со стороны Компроспекта благоустроят
15:53 сегодня
Просмотров: 3257
Зампред Владимир Сидоренко эмоционально отчитал вице-мэра Южно-Сахалинска за невыполнение поручения по воде
15:05 сегодня, обновлено 15:38 сегодня
Просмотров: 5932 Фотографий: 35 Комментариев: 53
Ярмарка "Весна" предлагает сахалинцам рассаду, продукты и животных
14:55 сегодня
Просмотров: 1505 Фотографий: 12
У лыжероллерной трассы в Южно-Сахалинске высадили свидину
14:46 сегодня
Губернаторы Сахалина и Хоккайдо обсудили безвизовые поездки в Санкт-Петербурге
14:40 сегодня, обновлено 15:40 сегодня
ПСК "Сахалин" продлил контракт с тренером волейбольной команды и делает ставку на молодых игроков
14:34 сегодня
1 и 2 июня в Корсакове состоятся ярмарки
14:32 сегодня
В Корсаковском районе хотят создать новый населенный пункт для владельцев гектаров
14:08 сегодня
Просмотров: 3030
Для владельцев дальневосточных гектаров разработаны критерии их освоения
14:01 сегодня
Просмотров: 5698
В Смирныховском районе опрокинулся большегруз
13:56 сегодня
Издательство "Просвещение" проконсультирует сахалинские школы и поможет с проведением форумов