16+

Недвижимость во времена ипотеки

Недвижимость, Weekly, Бизнес, Южно-Сахалинск

Ипотека под 2% увеличила спрос на сахалинскую недвижимость на 15-30%. Фактически госпрограмма льготной ипотеки стартует только с конца января. Банки пока не утвердили внутренние правила выдачи кредитов. Работа программы пока ограничилась сбором заявок от двух банков — Сбербанка и ВТБ, но риелторам уже понятно, что она породила ажиотаж и спровоцировала будущий рост рынка как минимум на 15%. "Перед новым годом в банки даже очереди стояли, — комментирует гендиректор агентства недвижимости Дарья Клишина. — Менеджеры зашиваются". Впрочем, спешить с участием в программе риелторы не советуют, есть варианты и повыгоднее.

Специалисты отмечают любопытную ситуацию. Цены на недвижимость в Южно-Сахалинске завышены минимум на 10%, но интерес к покупке жилья и коммерческой недвижимости очень высок. Как только появляется предложение "в рынке" или любая возможность снизить затраты при совершении сделки, такие сделки заключаются почти сразу. При этом покупка недвижимости рассматривается как инвестиция или просто сохранение средств, в том числе и покупка по льготной ипотечной ставке в 2%. "Данную программу можно рассматривать как инвестиции, — подтверждает менеджер по отдела продаж агентства недвижимости Марина Ильметова, — по крайней мере, на Сахалине".

С учетом субсидий от государства даже покупка жилья в ипотеку под 10-11% была выгодной инвестицией. Есть программа помощи молодым семьям, которая подразумевает выдачу сертификата, покрывающего 30% стоимости жилья. При наличии ребенка государство покрывает уже 35%, а после рождения третьего ребенка семья на Сахалине получает сертификат на 2 млн рублей на покупку недвижимости — как первичного, так и вторичного жилья. Если в реальности семья уже располагает квартирой, своей собственной или возможностью жить у родственников, то господдержка в совокупности с выручкой от сдачи жилья делает его покупку очень выгодной.

В инвестиционных целях довольно выгодно приобретать "однушки" во вторичном жилом фонде. Однокомнатная квартира в 40-летнем доме брежневской эпохи площадью 30 кв. метров может стоить 4-4,5 млн рублей. Выручка от сдачи такой квартиры составит около 30 тыс. рублей в месяц и перекроет затраты на обслуживание стандартного ипотечного кредита и предполагаемые потери от амортизации жилья. Однако по условиям программы ипотеку под 2% можно получить лишь на квартиры в новостройках. Цены в новых домах начинаются от 5,5 млн рублей, и самый бюджетный ремонт добавит к цене еще не менее 500 тысяч рублей.

По словам Дарьи Клишиной, еще больше проблем создает второе условие программы — сумма кредита не должна превышать 6 млн рублей. В реальности, чтобы получить выгодную ставку по ипотеке, придется иметь дело с очень ограниченным предложением. Застройщиков с устоявшейся репутацией в Южно-Сахалинске всего пять-шесть, и подходящие квартиры нужно хорошенько поискать. В популярных новостройках Южно-Сахалинска их уже нет: на сайте застройщика в доме на Поповича, 22 предлагается лишь одна квартира — "двушка" площадью 77 кв метров за 9,7 млн рублей. Минимальное предложение от застройщика ЖК "Малиновка" в районе "Зима-9" на dom.sakh.com — 8,3 млн рублей, тоже за двушку площадью 55 кв. метров.

Новая ипотечная программа хоть и выгодна сама по себе, но загоняет в рамки, за пределами которых находятся еще более выгодные варианты. По мнению директора риелторской компании Евгения Кириенко, для тех, кто не собирается жить в объекте покупки, выгоднее приобрести не квартиру, а коммерческий объект. К примеру, помещение под магазин на первом этаже "брежневки" стоит примерно столько же, сколько и квартира в том же самом доме. Однако сдать такое помещение можно уже за 50 тысяч рублей — и оно более ликвидно.

Красноречивый пример с dom.sakh.com — земельный участок на Украинской, 72 со складом, площадью 700 метров и общежитием на 270 метров, выставленное на продажу за 26 млн рублей. Если приобрести его с использованием займа под 8,5% на пять лет, то переплата составит 6 млн рублей. Но сдавая его на протяжении всего срока погашения кредита по рыночной цене 300 тысяч рублей в месяц, можно выручить 18 млн рублей. В итоге земля и склад достанутся инвестору за 14 млн рублей. Сопоставимая сумма потребуется для покупки "трешки" в строящейся новостройке в центре Южно-Сахалинска.

Именно крупные по метражу коммерческие помещения риелторы называют наиболее выгодным вложением. На втором месте мелкие объекты на первых этажах в центре города: их арендаторы испытывают давление со стороны крупного бизнеса и часто меняются. Жилая недвижимость лишь на третьем месте. "Миллиарды рублей выделили на ипотечную программу, — опасается Евгений Кириенко. — Первые год-два вспышка будет, а потом может прийти крупный застройщик и обрушит рынок. Как тогда продать свою квартиру за 6 млн, если в соседнем дворе будут строить за 5?".

Финансовые услуги предоставляются банками.

Узнавайте новости первыми!
Подписаться в Telegram Подписаться в Telegram Подписаться в WhatsApp Подписаться в WhatsApp

Обсуждение на forum.sakh.com

анонимная  15:39 30 января
интересно, а купить можно только на Сахалине?
Gonel 22:34 28 января
Очередные обрушиватели цен Сколько этих предсказаний было, а ценник только выше с каждым годом. Строят новое плохо, вот и весь ответ. А покупают это новое только потому, что условия ипотек и «молодых» программ не позволяют купить вторичку. Если бы новострой еще нормально строили, то было бы о чем говорить, но люди с деньгами всегда отдают предпочтение вторичке либо «якобы» люксовому новострою типа розахаусов и гринпаласов, и то потом пытаются срочно продать, потому что люксовый балкон течет по всем швам (пример в Адмирале), другие счастливые обладатели новостроя в центре жалуются, что дом не подключен к центральному горячему водоснабжению вообще, то есть люди круглогодично на титанах, вода только холодная, и куча подобных жалоб. Насчет строек в городе- места нет, то есть либо начнут переселять в гетто целыми районами и дальше, расчищая место для крупного застройщика, либо полезут строить лакшери на сопках, либо наконец займутся переносом объектов, которые уж на очень лакомых кусках стоят (СИЗО). За город они лезть не хотят: проводка коммуникаций к неосвоенным землях уменьшает маржу застройщика в несколько раз.
Бакардос 22:14 28 января
Вот за что платим, чтоб Вася процент отбивал за ангар построенный в советское время и жил не тужил. А копейка за аренду включена в стоимость единицы товара-услуги, платим за это всем миром. Арендаторы боксов в стекляшке на Пуркаево яркий пример бизнеса, у работников ни туалета нормального, ни руки тёплой водой помыть, ни отопления, ни инструмента хорошего, а самооценка хозяев жизни) Такие же "бабки процентщицы" на базе по Украинской, думаю смеются в голос когда интересуются почему они дорогу на территории не делают. Ещё полюбас получают субсидии от корешей бизнесправителей-депутатов.
darkangel999 17:08 28 января
Одно плохо, из за очередных новостей и нововведений новострой в январе "попрыгнул" на 15% и так то недешевы сейчас новостройки из за всяческих программ и т.д. и т.п. а сейчас цена двушки близиться к 10 млн. рублей без отделки и т.д. Крутова то на мой взгляд
анонимная  16:32 28 января
программа помощи молодым семьям, которая подразумевает выдачу сертификата, покрывающего 30% стоимости жилья
А че не 50%?
Читать еще 114 комментариев