Черемушки: взгляд из будущего

Пандемия отвлекла жителей Южно-Сахалинска от насущных проблем и заставила переключить свое внимание на борьбу с коронавирусом, но мир понемногу приходит в себя, и областной центр не является исключением. Администрация возвращается к истории с планами по обновлению 4, 7 и 8 микрорайонов, которые в этом проекте для удобства часто объединяют под Черемушками. В феврале эксперты опытных проектировщиков приезжали на остров и оценивали перспективы преобразования места. Sakh.com встретился с советником мэра Владиславом Фроловым и посмотрел, на что вдохновились специалисты.

Местом встречи был выбран парк культуры и отдыха имени Гагарина — именно там будет организована выставка работ проектировщиков. Во время разговора их только собирали в единую концепцию, и тогда же одна из компаний потеряла свое место. Голландская фирма MLA+ не успела доработать презентационную часть своей работы в соответствии с утвержденным техническим заданием. Но, как пояснил советник, до конца выставки их проект будет обязательно представлен для обсуждения.

 — Планировалось, что каждый месяц архитекторы будут приезжать, и мы будем с населением обсуждать этапы разработки, но в марте случилось то, что случилось. Ни март, ни апрель мы не смогли никого пригласить. Контракт заканчивается, работы готовы, а мы их с населением обсудили только в самом начале. Конечный итог той работы, которую мы провели, — это обязательное одобрение населения. Бесполезно что-то утверждать, делать то, что будет казаться нам очень удачным решением, без населения. Если население не примет, то реализовать это будет невозможно, — отмечает Владислав Фролов.

Южно-Сахалинск — один из немногих городов, где во время реновации разрабатываются архитектурно-планировочные решения. Ранее опыта масштабного обновления целого микрорайона у администрации не было — пример тому ситуация в восьмом микрорайоне. Там был принят генеральный план, где сказано, как будут развиваться районы на территории города, затем проект планировки, но этого оказалось недостаточно для достижения понимания с жителями. Проект планировки больше технический документ, он указывает, сколько будет мест в школах, детских садах на определенное количество жителей. Туда же идет плотность населения.

 — Вокруг жителей что-то происходит, они переживают. После сноса домов на какой то период свалки возникают, потом сети делают, и то одни проводят работы, то другие. У меня есть знакомый, который там живет, и он оказался в центре этого хаоса. Вот что ему скажешь? Прорыли траншею. Он говорит: "Влад, а что, нельзя все одновременно сделать?". "Да, нельзя, потому что разные виды работ, разные подрядчики, по разному конкурсы разыгрывали". Сети были в одном коридоре, но одновременно в разных местах. Ну не сделаешь ты все одновременно, — добавляет советник.

Главной документальной проблемой является то, что у проекта планировки есть утверждаемая часть и обоснование. На примере того же восьмого микрорайона можно увидеть, что изначально там было прописано то, что дома не должны быть выше 10 этажей, но этот показатель носит рекомендательный характер. Он необходим для того, чтобы можно было посчитать плотность населения (она утверждается). Таким образом, в мэрии решили построить один дом, но больше размером, и другое здание рядом просто не возводить, а на его месте сделать многоуровневую парковку. Плотность осталась та же.

 — Решение такое, что больше таких свечей строиться не будет, это опыт. Мы поняли, что к этому надо более внимательно подходить. Проекта планировки недостаточно. Нужно детально разобрать архитектурно-планировочные решения. И обязательно предусмотреть волны переселения. Мы раньше детально не продумывали этапы переселения, в какой период и откуда люди будут переселяться. Нужно сделать, чтобы это было комфортно. Чтобы не получилось, что мы в шахматном порядке начинаем стройки и в итоге весь микрорайон оказывается в центре этой стройки. Нужно это сделать поэтапно, аккуратно, чтобы не доставлять дискомфорт жителям. Иначе обновление этого не получится, люди забастуют и мы просто не сдвинемся с места, — добавляет чиновник.

Сейчас значительное количество граждан, особенно старшего поколения, просят просто дать им спокойно дожить свой век в привычных домах и добавить рядом парковки, школы, зеленые зоны, детские сады, места для выгула собак и так далее. По мнению администрации, сделать это без сноса домов невозможно — необходимо убрать старые дома, сделать новые чуть выше и на освободившемся месте разместить то, что хотят граждане.

— Все дома, которые построены в 4, 7 и 8 микрорайонах, они все имеют определенный период своей жизни, в том числе и конструктив, из которого они построены. Они не могут бесконечно долго там находиться и стоять. Их можно капитально ремонтировать, но через 20 лет они тоже станут аварийным фондом. Кроме этого, никто не думал, когда проектировались эти микрорайоны, что будет такая сумасшедшая автомобилизация. Не хватает мест под парковку даже в тех районах, которые есть. Надо думать над увеличением парковочных мест. Они сами по себе не появятся. Надо где-то снести, построить чуть выше, освободить площадку и поставить многоуровневый паркинг. Про электромобили никто не думал. Не было культуры выгула собак — нужно место для них. И так, если посчитать, надо потихоньку все перестроить. Никто не думал, что нельзя совмещать тихий и активный отдых. Должны быть дворы без машин, а занос мебели можно было бы осуществить с периметра двора, а во двор могла бы заезжать только скорая и пожарная, — рассказывает Владислав Фролов.

Напоминают в мэрии и про то, что с сейсмикой не все хорошо в домах, а некоторые здания вообще построены по типу нефтегорской серии. Само обновление — небыстрый процесс, и опыт того же восьмого микрорайона показывает, что быстро сделать это невозможно — реновация может затянуться сразу на 20 лет. Собственно поэтому в каждом из проектов представлены волны переселения, с которыми могут ознакомиться граждане. Максимальная высота новой застройки, в соответствии с требованиями технического задания для проектировщиков, должна составить не выше 8 этажей.

Каждый из проектировщиков по-особенному подошел к реализации проекта. Подробно изучить их можно на специальном сайте new-ys.ru.

АБ "Остоженка" (Москва)

В короткой характеристике мы опустим большинство цифр и волны переселения — они представлены на видео. Остановимся именно на серьезных изменения. "Остоженка" хочет, чтобы каждый дом получил территорию, которой будут управлять его жители, видимо, аналог существующих ТОСов. Выявляя историческую специфику развития каждого микрорайона, проектировщики решили подчеркнуть уже сложившиеся особенности места.

Цель проекта — связать микрорайоны цепью единых общественных пространств. Вдоль улицы Горького от парка до ботанического сада появится новая общественная зона, которую проектировщики описывают как "новый городской фронт, фасад, линейный центр города". Кварталы должны стать более обособленными и в них должны быть свои локальные центры и площади. Никуда не денется современная архитектура.

Новым центром жизни микрорайона должны стать бульвар Анкудинова и бульвар Космонавтов. Первый этаж будет отдан под бизнес, а сами улицы должны быть живыми и удобными. Внутри района малоэтажная застройка из односекционных домов по принципу открытого участка с чередованием объемов и пауз между ними. Проектировщики хотят, чтобы у сахалинцев была тихая уютная разнообразная жилая среда.

"ЮНК Проект" (Москва)

Данная компания представила свою концепцию на тех проблемах, которые были озвучены жителями, и их решении. Главные болевые точки: нехватка парковок, плохие сети, отсутствие пешеходных и зеленых зон, мало детских площадок. Решать их проектировщики планируют следующими способами:

В седьмом микрорайоне появится школа на 500 детей, а остальные учебные заведения, по проекту, переживут реконструкцию и их вместимость вырастет на 100 единиц. Запланированы 22 гектара скверов и парков. На улице Невелькой появится аллея Сакуры с 120 вишневыми деревьями, которая будет вести в парк.

Седьмой и восьмой микрорайоны связывает зеленая ось с магазинами и кафе, где будет летняя терраса. В седьмом микрорайоне запланирована спортивная площадка со стадионом, беговой дорожкой и воркаут-площадкой. Площадь искусств будет в восьмом микрорайоне, а бульвар Анкудинова зимой превращается в самый крупный каток на Дальнем Востоке (550 метров).

Из особенностей есть зеленый километр — это велодорожка, которая проходит через весь микрорайон, и есть петля над площадью искусств. Что касается домов, то все они должны быть особенными, а не однотипными и скучными, но при этом не должно ничего выбиваться из общего ансамбля.

Madma + "Оферта-диалог" (Япония, Нидерланды, Россия)

Данные проектировщики вдохновились природой, поэтому их основные "точки": сохранение деревьев, здания компактны и открыты для солнечного света, каждый двор контролируется и свободен от машин, подземный паркинг, комфортная среда для прогулок на велосипеде, кварталы будущего для детей и внуков. Микрорайоны окружены природой, что уже является общественным пространством.

Появится дорожка, которая будет соединять все три микрорайона зоной для пешеходов и велосипедистов. Рядом с этим променадом будут ставиться школы и детские сады, а украшать его будет сакура.

Отремонтированные старые здания станут кафе, местом для игр детей или зоной для встреч и общения.

Променад должен стать "позвоночником" района, от которого дальше пойдут особенные улицы, удобные для пешеходов и велосипедистов (про автомобили ничего не говорится), а также уютные квартиры. У каждого квартала есть внутренний двор свободный от машин с множеством разнообразных деревьев.

В самом центре района расположена спортивная площадь с хоккейным кортом для детей, новый крытый бассейн, а вместе с ним в одном здании кафе и библиотека — круглогодичное общественное место. Улица Горького в этом плане станет отличным местом для прогулок и шопинга, как для обычных людей, так и туристов.

Nikken Sekkei + ООО "ДАК" (Япония и Россия)

Финальный союз, который считает эти три микрорайона единым целым и даже переименовывает их в 478. Их связывает окружающая природа, парк и "Горный воздух". Эта зона должна стать новым шагом в развитии города, но конкретики в проекте практически нет. Есть лишь следующее:

Нормально представить проект специалисты не посчитали нужным.

Будущее

Выставка, где подробнее можно изучить каждый проект, откроется в ближайшие дни. В планах у организаторов — онлайн-встречи с проектировщиками, жителями, общественностью. Потому что из представленных ими документов не всегда можно понять все до малейшей детали. Одни хорошо поработали с представлением своей работы, а другие сделали это слишком просто.

— В сложившейся ситуации наиболее оптимальный вариант — это выставка: макеты, видеопрезентации, баннеры. Все это будем обсуждать с экспертами, жителями, проектировщиками. Открыли и разработали сайт, где можно ознакомиться со всем и задать вопрос. Финальный этап, если не будет послабления режима, это встреча с представителями населения (делегатом, который будет представлять 20-50 человек, — прим. ред.), — рассказывает Владислав Фролов.

Что касается финального решения, то пока не принята даже его концепция. Есть разные варианты: вердикт вынесет либо профессиональное жюри, либо жители Южно-Сахалинска на голосовании.