16+

Построить дом и не разориться

Обзор форума, Weekly, Южно-Сахалинск

Главная тема недели в России — это по-прежнему протесты в Хабаровском крае. Наши соседи продолжают выходить на многотысячные митинги, чтобы им вернули губернатора Сергея Фургала, уважали их право выбора себе главного человека в регионе и дали свободу от Москвы.

Ухудшает ситуацию назначения на должность врио главы региона протеже Владимира Жириновского — Михаила Дегтярева. Многие его высказывания раньше вызывали смех и недоумение в Государственной Думе, а сейчас он в своем же стиле продолжает работать в Хабаровске.

Каковы Хабаровчане!..
Выходят защищать свой выбор, свое достоинство и свое право быть Гражданами, а не просто — населением. Выходят, защищать свое право формировать власть и спрашивать у этой власти.
На них смотрит Дальний Восток и не только.

А при этом получают от этой власти пенсию, доплаты, ипотеку по 2%, льготы для малоимущих и инвалидов, бесплатное питание младших школьников и детей из малообеспеченных семей.

Какой-то сюр: Хабаровский пожар тушат бензином? Как ещё расценивать кандидата, который первым делом опубликовал фото своего кабинета, вторым делом послал журналистов и зассал выйти к населению.

Я думаю, так может быть долго.
Мы помним, как во время введения высоких пошлин на подержаные иномарки бузило Приморье. Ведь буза была больше года, а пошлину все равно не снизили. А протесты сошли на нет.
Поэтому, наверное, требование "Свободу Фургалу" надо бы дополнить чем-то типа "...завтра же" или "...в течение двух дней".
Как-то так.
И вот когда срок пройдёт, и если вдруг Фургалу не вернут, то...
Сворачивать на фик лавочку.

Интересная аналогия сложилась,
по сообщениям адвоката в СМИ "Мистрюков ослеп на один глаз и болен раком костей малого таза" и не получает обезболивающие находясь в сизо.
В своё время Кран тоже был болен, давал показания на Хорошавина и вскоре умер, не дожив до суда.
Похоже на давление власти на человека, отягащенного тяжёлой болезнью и находящегося в сложной ситуации.

уважение за настырность хабаре. денежный мешок дальнего востока — сахалин на такое абсолютно не способен. большие деньги — другие приоритеты... да и отобрать могут в слуаче чего.

Ситуация в Хабаровске ещё долго будет продолжать накаляться — просто так отправить людей, которые почувствовали возможность высказаться, по домам не получится. Они должны потерять веру, что они могут что-то изменить, но это может обернуться и другими последствиями: в отчаянье толпа непредсказуема.

Сахалинцев на форуме Sakh.com на этой неделе интересовали жилищные проблемы. Семья решила заиметь собственную жилплощадь и приоритетным вариантом рассматривает строительство дома. В большом посте островитяне рассказывают, с какими проблемами они столкнулись.

Ох, будет много текста...
Начну с предыстории.
Решили мы купить дом, перелопатили все объявления вдоль и поперёк, нашли отличный вариант за 7.6млн руб. Уже чуть не подписали пред.договор, но стали выплывать странные детали, то дом не прописной, то риэлтор не понимает как работать с ипотекой, но уже в мозгу считает свою прибыль с продажи дома, ну и разные мелочи...
Плюнули на этот дом, хоть и понравился очень, стали смотреть другие варианты и поняли, что все, что предлагает рынок -либо дорого, либо уныло... ну так и пришли к выводу, что будем под себя все делать с нуля.
У нас одобрена уже как месяц ДВ ипотека, но как оказалось, купить под нее что-то хорошее не реально, возможно уже просто все разобрали как обычно. Нашли мы участок и решили уже под эту программу вклиниться, но надо с условием, что кто-то, что-то нам построит... ок.
Хочется побыстрее, по этому решились на каркасный дом, 6*6 на винтовых сваях с мансардой. Сделали планировку, скоро отдадим зарисовки на проектировку, обойдется нам проект в почти 35тр, но это лучше чем готовые проекты по 4-7к, много их уже пересмотрели, всё не то.
Ну и решили пообзванивать фирмы которые работают с ипотеками и тд. Ага. Хватило меня не на долго. Чернуха 40тр 1кв м. Што? Больше я не звонила ни куда, не хочется мне инфаркта.
А теперь вопросы.
Лучше самим строить маленький каркасник как у нас, с подробным проектом и сметой, либо же доверить 1млн на коробку нашим островным Профисианалам? Ну должны же быть хорошие фирмы, пишите их ниже, только те, кто работает по ипотекам. Не надо писать свои номера со словами звоните, пишите сразу цену за черный метр постройки. А еще лучше напишите сколько будет стоить силовой каркас без ни чего, +/- цену. Обзванивать я ни кого больше не собираюсь, уж реально быстрее самим начать собирать его, чем от шока отходить.
Вычитала, что многие советуют частников, расскажите в чем их плюсы и где таких найти. Какие они цены предлагают, опять же ориентировочно.
Почему я пишу про ДВ ипотеку, просто ее уже одобрили и мы как-то настроились на готовое жилье, сами можем построить, но это будет дольше, такие каркасные дома ха месяц-полтора под ключ строят, вот только это меня и радует, но как подумаю, что деньги за такое дело платить, так прям плакать хочу, жалко ;( На стройку самим есть бюджет начальный, на черновую с коммуникациями, утеплением и кровлей хватит, а на внешку и внутрянку заработаем в общем я не знаю, взять тупо участок в обычную ипотеку и за свои деньги строиться, либо взять участок + контракт на строительство в ДВ ипотеку и со своих заплатить первоначалку?
Напишите, как бы вы поступили? И как вы поступили, кто сталкивался?
Сразу говорю, мы нищие, считаем копейка к копейке. Было бы денег побольше купили бы что нибудь лямов за 15. Но вот в бюджет 9млн ни чего вау не нашли(ипотека).
Сумбурно, но суть ясна надеюсь
Скрин это частично разработанный мною первый этаж

Логика ну очень проста. У того, у кого есть деньги, никогда не купит чужое строение, хотелки не совпадут. Кто строит на продажу, не строит дорого, так как не сможет продать. Причина в первом предложении. Ипотечники(без обид) хотят купить дом, потому что им кажется, что за те же деньги будет больше квадратов, чем в квартире. И начинается самоуговор, сваи, каркасник, и т.д. споры. Ипотечники надо покупать то, что он сможет потом без проблем продать! Вот и посмотрите по статистике, что отлетает, а что продается годами. Добротный дом дешёвым не бывает. А, забыл ещё главный аргумент: "строил для себя"

Мда, привыкли люди жить в клетках. Минимум площади дома- 100 квадратов. Дом должен быть просторным, светлым, с эргономичной планировкой, никаких туалетов рядом с кухней, никаких комнаток в 10 квадратов, никаких микроскопических прихожек. Без этого понимания- лучше поискать квартиру побольше

Вы не готовы к дому!, если даже на первом этапе поиска застройщика "сдулись". Строится с нуля это точно не для вас, с вашими запросами, амбициями и нервами. Ваш вариант только готовый дом. Мы в прошлом году за 7,5 купили новострой в 100 м2 из газоблока под ключ. Я сразу понимал, что стройка, это не для меня... Кто ищет, тот всегда найдет!

Я обзванивала. Нужен каркасник 8*10. Фундамент у меня уже есть. Ленточный. Надо построить коробку. 1 этаж и холодная крыша. У 3 человек цена 600 тр (только работа. без материала). Господа вы обалдели? У всех 2 или 3 человек работать будут. Ставят срок работ месяц. Простите за месяц заработать 300 тр не имея образования, не давая гарантию, не отвечая за порчу материала. Идите в баню. Я лучше готовый дом конструктор закажу с материка. Если у кого есть дельные предложения по данному виду работ напишите в личку.

Ох, не залазьте в стройку дома без денег

Проблемы есть не только у тех, кто хочет сделать собственный дом. В очередной раз островитяне жалуются на форуме Sakh.com на рынок аренды квартир — стоимость с каждый годом становится все выше, депозиты растут, а в качестве жилплощадь не стремится вслед за ценником.

Ищу снять квартиру, это ужас просто. 40-50 тысяч в месяц, депозит в размере ежемесячной оплаты?Бабушкин ремонт, древний телевизор и технике 100 лет люди! ау! За такую цену хоть квартиру в порядок приведите!

Три года снимали за 35+КУ, двушка, новостройка, сейчас перебрались в трешку за 40...раньше тоже снимали трешку за 40, но в пятиэтажке. Каждый раз варианты находили сами на сахкоме и у самих владельцев, с агентами не связываемся. Не всегда хорошие варианты есть, но если пару месяцев помониторить, то найти не проблема.

Сдаём подороже чтобы контингент хоть немного поприличнее был. Хотя это не гарантия что не разобьют или сломают чего. Депозит 100% и он почти всегда остаётся. Потому что разобьют или сломают что то обязательно. Квартиросъемщики, чем безобразнее вы себя ведёте в съёмных квартирах, тем выше цены. Чтобы после вас на ремонт хватило. Замкнутый круг

Чтобы не подстраиваться под каждого (например, одним кровать 2хуровневая нужна, а другим — диван) и не сталкиваться с моментами, когда приходишь забирать ключи, а в квартире сломано всё, что возможно, планирую доделать ремонт и сдавать почти пустую (кухня и прихожая только однозначно нужны).

Изолированная территория, как следствие сильно ограниченный рынок и монополизация предложений. Та же история и с продажей, допустим, продаются хрущёвки в среднем за 5 лямов, какой-нибудь Вася врывается на рынок и выставляет свою за 6, с бабушкиным ремонтом и советской мебелью. Конечно же первое время её никто не купит, но потом заходит на рынок Петя со своей хрущёвкой, видит цены 5 лямов и Васину 6, и чтобы не выглядеть глупо, выставляет цену скажем 5.2-5.3. Далее приходит на рынок Толя, приценивается, чтобы тоже не выглядеть дурачком, выставляет за 5.4. Вот так благодаря Васе ценовой диапазон плавно повышается, а там уже и старые продавцы замечают тенденцию и повышают цены на свои хрущёвки за 5 лямов, в итоге в среднем они уже все стоят 5.5. Так или иначе даже с такими ценами продажи не стоят на месте, очень много людей удерживает на родине лень или страх перемен, поэтому даже так золотые квартиры всегда будут в ходу

Искали сотруднику квартиру. На сахкоме куча липовых объяв, полагаю риэлторы ставят красавицу квартирку за скромную цену, а потом начинается: вы оплатите адрес скажем, оплатили, а ее ужа забрали, но мы будем искать и.... идут все люди лесом, т.к. потом предлагают то, что и без них на сахкоме можно найти. В итоге квартира средней паршивости за 40 в месяц выглядит ущербно по сравнению с той уткой, которую вам никогда не сдадут за ту цену, что вы увидели над красивыми фото. То, на что можно сегодня посмотреть действительно в районе 40-50 тыс. Это я про южный в нормальных районах, а не где-нибудь в заперде.
Тогда возникла идея может купить на фирму квартиру маневренную и за те же деньги что планировали платить съемщику, платить в банк. Ага! На 30 лет насчитали 62 тыс. руб в месяц (ну это с учетом суммой на ремонт маломальский). Совсем ....! Не вариант.
Короче ищем уже за 45 более менее живую.
А про депозит это да, бабло морозить не айс. Но как послушаешь с чем сталкивается арендатор без залога, через губу соглашаешься об оправданности этих действий.
К стати, будьте осторожны, если сдают без залога (депозитом еще называют), вероятно что-то не то. Обязательно спрашивайте документы на квартиру. Ушлые ребятки снимают на сутки -двое хату, сдают вам с предоплатой за месяц и будь здоров на следующий день, второй. А Вам в итоге не денег не жилья на месяц. Конечно было бы им вообще в радость и депозит взять, но тогда искать покупателя дольше, а это не выгодно — за сутки берут не хило.
Надеюсь, кого-нибудь это будет полезной инфой, которая уберегет от ошибок, потери денег, времени и нервов.
Всего доброго и удачи.

Стиль авторов, пунктуация, орфография сохранены.

Узнавайте новости первыми!
Подписаться в Telegram Подписаться в Telegram Подписаться в WhatsApp Подписаться в WhatsApp

Обсуждение на forum.sakh.com

ChuHraj 16:37 27 июля
9 лямов, бюджетно. Ржу
Samedi 16:13 27 июля
Интересная статья
Читать все обсуждение