16+

Все строители воруют?

Обзор форума, Weekly, Южно-Сахалинск

Пока по всей стране считают бюллетени на выборах, на форуме Sakh.com в топе появилось много жилищных тем. Островитянам не так важно, кто будет руководить страной (Государственная Дума в России здорового человека — все-таки важный орган), как то, где и за сколько им жить.

Первая тема в нашем топе — это крик души человека, который зарабатывает 70 тысяч рублей в месяц и думает, как залезть в ипотеку в Южно-Сахалинске. Он снимает квартиру за 30 тысяч рублей (средний ценник однушки по городу), и копить на первый взнос ему минимум четыре года. Это не радует форумчанина.

Добрый день! 26 лет, официальная работа — зп 70 в среднем. Что нужно сделать, чтобы в нашем любимом городе — Южно-Сахалинск, взять квартиру в ипотеку? Снимаю квартиру 30т.р. даже если откладывать по 20т.р. на первоначальный взнос придется откладывать 4 года. Затем ипотека — 55т.р. ежемесячный платеж на 20 лет — готовое жилье. Стоимость квартиры рассчитывал 7500000, чтобы жить в квартире, а не в сарае куда еще 1000000 вкладывать в ремонт. плюс коммуналка 5‑7т.р, а жить на что? Что кушать и надевать? Как выживать?

Фото областного минстроя
Фото областного минстроя

С таким мышлением так и будешь в сьемных сараях всю жизнь жить. Губу подкати и возьми сначала "сарай" однокомнатный в пригороде мультов за 5, а еще лучше дачу мульта за 2.5 с домиком. Утепли и живи там. Пока за эти деньги не раскидаешься. По крайней мере уже за свое платить будешь. А дальше подкопил, дачу продал и купил чтото по серьезней . А то захотел из грязи сразу в князи. Не бывает так мой любещный друг. Люди когда у них цель, то комнаты снимали, терпели, стоб экономить. Я тебе больше скажу. Так почти в любом городе и в любой приличной стране. Просто так ипотеку не дадут. Везде люди чтобы чего то добится ужимаются как могут.

Сейчас однушка стоит 7 млн., через год будет уже 8 млн, в 2023-м будет 9 млн., в 2024-м будет 10 млн., к 2030му дорастет до 15 млн. рублей!
Бери сейчас продашь потом в два раза дороже!

Выплатила первую ипотеку в прошлом году. Отдохнула. Взяла вторую. Цены растут как на дрожжах. Как ни крути, все равно в плюсе.
А по теме — возьми ипотеку без первоначалки. Так можно сделать , риэлтора знают. Под завышение стоимости с двумя договорами — один для банка, второй реальный. Срок — максимально возможный. Так ежемесячный платеж меньше. Гасить досрочно при любой возможности, особенно в первые года. Лучше уменьшать срок- так меньше переплата.
Ну и такой момент- сегодня зп 70, завтра 100, а потом 250. Всегда нужно стремиться к большему)
Успехов

Женись. Ты получать будешь 70 и жена хотя бы 40‑50. Вместе проще будет. И надо стараться ежемесячно закидывать на основной долг по ипотеке на 4‑5 тысячи (хотя бы) больше, чем установлено. Первые года 2 тяжело будет, а потом легче. Основной долг уменьшится немного и ежемесячная выплата тоже станет меньше. Чем дальше, тем меньше ежемясячный платёж будет. Только не забывай платить немного больше, чем требуется.
Я аместе с женой платил, одному бы очень трудно было бы.

Пока снимаешь-снимай.Не известно что дальше будет творится, не суйся в ипотеки,это петля надолго.

Советы на форуме Sakh.com в основном дают те сахалинцы, которые ужались до невозможности, но взяли ипотеку и расплачиваются за неё до сих пор. И они говорят правильные вещи, если ты действительно хочешь получить свое жилье: надо тратить меньше, откладывать больше и стараться брать квартиру без первоначального взноса.

Меньшинство островитян предлагают подождать и пока не лезть в ипотеку. Хотя в ближайшее время вряд ли на рынке ситуация сильно изменится: цены продолжат расти (поводов для падения просто нет), жилье будет строиться, но спрос и дальше будет превышать предложение.

Можно попытаться возвести собственный дом, но и тут много проблем. Следующая тема в обзоре форума Sakh.com коснется одной из них — речь пойдет про строительные бригады, которые любят обманывать островитян и придумывать способы заработать деньги из воздуха.

Добрый день!!!
Планируем с мужем строить дом. Сколько не изучала тему строительства и не слышала мнений знакомых...все сходятся в одном, что все строительные бригады обманывают. Либо говорят покупать больше материала, чтобы разницу положить себе в карман...либо для перестраховки просят покупать на порядок больше материала, который в итоге не расходуется.... деньги на ветер в общем.
Посоветуйте пожалуйста бригаду качественных и честных строителей (наверняка они существуют)
Заранее очень благодарна!

на самом деле на индивидуальном строительстве если и тырят то по мелочи, объемы не те и видно сразу, особенно если считаешь и если строители видят, что ты считаешь и следишь.
А вот насчитать с запасом — это они любят, процентов 10‑20 сверху "на всякий случай", типа а что мы стоять будем без дела если закончится. Им-то без разницы, что потом участок в склад остатков превращается
а такое изобилие в целом к неряшливому отношению к материалу приводит, типа ну подумаешь плитка разбилась, там с запасом. А там раз плитка, два — опа, и кончилась.
И ни в коем случае не делитесь с ними своими инструментами. Это деньги на ветер.
По коммуникациям — почитайте хотя бы азы, если не будете сами делать. Сильно поможет.

Строительство это один из самых мутных бизнесов. Если сами не погрузитесь, 100% обманут где-нибудь. Либо наймите отдельного специалиста, который будет вашим представителем и вести контроль и согласование всех работ.

Смиритесь. Даже если не своруют, то оставят вам остатков материалов на многие тысячи рублей. Просто примите это как плату за стройку, или ищите готовый дом по подходящим параметрам. Сэкономите кучу нервов, денег и самое главное времени! Время это самое дорогое что у вас есть.

Ну не знаю, если есть проект то там все просчитано. Бывает во время штукатурки когда считаешь например 0,5 см, а там кое где 1 см выходит потому что пеноблок кривой, но это же мелочи.
Проблема что на сахалине хрен че купишь нормальное, а если купишь то не всё, а если всё то нет столько сколько надо.

Скажу как жена обеспеченного строителя, воруют все до единого, даже мелочь

Действительно, найти честных и квалифицированных строителей очень сложно. Читатели Сах.кома привыкли к новостям, где выявляются проблемы на бюджетных стройках, что говорить о частных заказах. В России не хватает рейтинга застройщиков, но даже если бы он существовал, то вряд ли это решило бы все проблемы.

Завершаем обзор форума Sakh.com мы ещё одной жилищно-строительной темой. Сахалинец уже начал строить дом, но он столкнулся со стоимостью материалов и работ, после чего оказался в тихом шоке. Островитяне начали обсуждать, насколько объективны его претензии к рынку.

строю небольшой домик каркасник. выйдет 65‑70 кв.м и в тихом шоке от цен.
электрику развести по дому, 80 т.руб. и это тока работа и. это типа недорого. т.е. с материалом за 200. уйдёт.
отопление электро котёл установить шланг кинуть подключить. это ещё 80 т.р. без материала. с материалом. также за 200 т.р. и там и там работы на 3 максимум 4 дня.
думал что не бедный человек. но за работу иностранным гражданам не могу оплатить.
это только эти расходы 6.2 т.р. на квадратный метр дома ложаться.
или я что что то не понимаю.

Ну и цены! Ужас просто. Тоже столкнулся с этим. Нужно было протянуть проводку в длинном коридоре. Установить в нем пару розеток, три потолочных светильника, проходные выключатели. Материал мой. Запросил электрик за это 9 тысяч (самое дешевое предложение на рынке). Послал его лесом и за субботу сам сделал. Потратил 6 часов всего.
После этого думаю, что не там работаю
Электриком больше можно заработать.

Делали у меня электрику Русские мужики, с дипломами и образованием, знакомые. Дом почти 200кв 2 этажа, полностью разводка по дому, подключени котла, сборка электрощита, Сип, гарантия пожизненна, взяли с меня 100тыс вместе с материалом! Это ооочень дёшево!

Билл Гейтс (ник автора темы, — прим.ред.) наивно думал, что он самый богатый человек в мире, пока не решил построить дом на Сахалине...

Знаете , я за 3 месяца ремонта , столько здоровья потеряла , что восстанавливаться еще долго придется от этих " специалистов".Я тоже не пойму за что они себя так ценят. Сменила трёх электриков , сейчас четвёртый , каждый из них обос...л предыдущего , причём приглашала только русских.Кстати не торговалась , оплачивала столько , сколько они говорили.Но складывается ощущение , что мы должны платить им вообще за то , что нас посетили, за качество никто не отвечает , вот , что самое печальное.

По Эл.монтажным работам. За 1‑2 дня такую работу не сделать. даже вдвоем. считай сам- подготовка-разметка-штробовка-укладка-крепление провода,подкл розеток,люстр,выключателей ит.д. изготовление-монтаж эл.щита.Заземление. Подключение монтаж СИП от столба к дому. Затем транспортные расходы-бензин,амортизация машины. инструмент ,спецодежда, стирка. Если официально-ип,самозанятый ,то еще и налоги.

Стиль авторов, орфография, пунктуация сохранены.

Подписаться на новости

Обсуждение на forum.sakh.com

WithouTNamE 12:44 20 сентября
Однозначно.
анонимный  11:24 20 сентября
Не из воздуха говорят, что прораб построив 4 дома, пятый для себя строит бесплатно. Многоэтажки это вообще чудеса, квартира стоит как дом с площадью вдвое больше. Хотя цену за три стены, пол и потолок делить нужно на двоих хозяев. Цену земли и крыши на всех жильцов. не, не воруют
Кобра53 09:56 20 сентября
Лучше купить в др городе на материке, развалюху, , пока сидишь на сахалине, там снесут и получить новую, моя знакомая так купила, в Хабаровске в южном мкр, а сейчас живёт в новой кв, там этот забытый пустырь, превратился в оазис, это кто знает магазин огромный спортмастер,
вавик 09:11 20 сентября
Хочешь хорошо и честно? Делай сам!
Twen 09:05 20 сентября
Абсолютно все. Некоторые так, что даже забивают болт на ТУ.
Читать еще 48 комментариев